13318
2
Такая ситуация встречается всё чаще: в одной из квартир постоянно хлопают двери, появляются новые лица, оттуда раздаются крики и музыка. Ну и вдобавок - мусор и запах в подъезде, а порой и драки с прочими хулиганскими выходками. Понятно, что обитателей соседних квартир это не радует, и они ищут ответ на вопрос: можно ли как-то прекратить это безобразие?
"Соседка сдаёт квартиру посуточно. Постояльцы устраивают пьяные оргии до 4 утра. Соседка зарегистрирована как ИП и платит налог за сдачу в аренду квартиры. Как прекратить этот беспредел? Можно лишить её права на сдачу квартиры?" – типичная ситуация и очень часто встречающийся вопрос.
Итак, о правах. Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявил: «Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. То есть собственник жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ, имеет право его сдавать, всем, кто готов платить за такую услугу. И соседи в данном случае не могут оказывать никакого влияния на этот процесс. Почти.
А как же Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"? Проект этих поправок получил в свое время название «закона о хостелах»… Закон запретил предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях – то есть сделал незаконными хостелы, размещенные в многоквартирных домах, кроме тех, что были переведены в нежилой статус.
А вот краткосрочную аренду квартир этот документ не затронул: Минстрой РФ, а также ряд юристов уточнили, что посуточная аренда – не гостиничная услуга. А найм жилого помещения, и использование гостиницы в качестве коммерческой недвижимости – это разные вещи.
Итак, о правах. Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявил: «Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. То есть собственник жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ, имеет право его сдавать, всем, кто готов платить за такую услугу. И соседи в данном случае не могут оказывать никакого влияния на этот процесс. Почти.
А как же Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"? Проект этих поправок получил в свое время название «закона о хостелах»… Закон запретил предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях – то есть сделал незаконными хостелы, размещенные в многоквартирных домах, кроме тех, что были переведены в нежилой статус.
А вот краткосрочную аренду квартир этот документ не затронул: Минстрой РФ, а также ряд юристов уточнили, что посуточная аренда – не гостиничная услуга. А найм жилого помещения, и использование гостиницы в качестве коммерческой недвижимости – это разные вещи.
И что теперь, терпеть шум, грязь и беспокойство?
Нет, обитатели соседних квартир тоже имеют права, в частности – на спокойную жизнь. Если квартиранты устраивают пьянки, драки, шум и гам, портят или загрязняют общее имущество – на лестничной площадке и в подъезде, надо действовать.
Юристы советуют по каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора, чтобы собственнику выписывали предупреждения и штрафы. Направлять владельцу злополучной квартиры претензии в письменном виде с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок. Подать заявление участковому, а в случае его бездействия – и в прокуратуру.
Когда наберется приличное число таких обращений и претензий, можно подавать иск в суд с требованием компенсации морального вреда.
Кстати, если сосед сдает квартиру для проведения праздников и вечеринок – это считается использованием жилого помещения в многоквартирном доме не по назначению. Как и устройство в ней склада или размещение каких-нибудь шумных и пыльных станков или установок. Еще один повод обратиться в суд с требованием выселения беспокойного квартировладельца.
Юристы советуют по каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора, чтобы собственнику выписывали предупреждения и штрафы. Направлять владельцу злополучной квартиры претензии в письменном виде с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок. Подать заявление участковому, а в случае его бездействия – и в прокуратуру.
Когда наберется приличное число таких обращений и претензий, можно подавать иск в суд с требованием компенсации морального вреда.
Кстати, если сосед сдает квартиру для проведения праздников и вечеринок – это считается использованием жилого помещения в многоквартирном доме не по назначению. Как и устройство в ней склада или размещение каких-нибудь шумных и пыльных станков или установок. Еще один повод обратиться в суд с требованием выселения беспокойного квартировладельца.
Есть и еще кое-какие методы воздействия
Например, если вы подозреваете, что собственник «нехорошей квартиры» не платит налогов с доходов от сдачи ее разным жильцам, можно пригрозить ему жалобой в налоговую. Возможно, он сопоставит суммы соответствующих санкций перестанет докучать соседям.
Еще одна инстанция, в которую можно пообещать «настучать» - управление по вопросам миграции МВД, в случае если временные жильцы явно иностранные граждане, проживающие в вашем подъезде без регистрации. К примеру, в Москве за нарушение правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания собственнику жилья светит штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
А если у вас есть сведения, что сосед еще не выплатил на эту квартиру ипотеку, грозите ему сообщить о сдаче в ее аренду в банк: как правило, запрет на такое использование находящейся в залоге недвижимости прописан в кредитном договоре. Уточнить насчет ипотеки можно, заказав выписку из ЕГРН на квартиру соседа.
В общем, борьба за свой покой – дело довольно сложное. Но не безнадежное.
Есть прецеденты, когда собственники выплачвали солидные суммы соседям в качестве компенсации материального и морального вреда. А злостные нарушители спокойствия были выселены из многоквартирного дома – по Статье 293 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает такое основание:
«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение…»
Еще одна инстанция, в которую можно пообещать «настучать» - управление по вопросам миграции МВД, в случае если временные жильцы явно иностранные граждане, проживающие в вашем подъезде без регистрации. К примеру, в Москве за нарушение правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания собственнику жилья светит штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
А если у вас есть сведения, что сосед еще не выплатил на эту квартиру ипотеку, грозите ему сообщить о сдаче в ее аренду в банк: как правило, запрет на такое использование находящейся в залоге недвижимости прописан в кредитном договоре. Уточнить насчет ипотеки можно, заказав выписку из ЕГРН на квартиру соседа.
В общем, борьба за свой покой – дело довольно сложное. Но не безнадежное.
Есть прецеденты, когда собственники выплачвали солидные суммы соседям в качестве компенсации материального и морального вреда. А злостные нарушители спокойствия были выселены из многоквартирного дома – по Статье 293 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает такое основание:
«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение…»
Источник:
Ссылки по теме:
- В Екатеринбурге соседи замуровали пенсионера в квартире из-за лая его собак
- Креативное объявление о сдаче квартиры в Тюмени
- Съемная квартира. Кошмарные ситуации, в которых может оказаться каждый
- "Охренеть, идиоты": на балконе уральской многоэтажки поселили пчел
- Горе и радость: смерть и неожиданный подарок
Новости партнёров
реклама
Читал отзыв на местом форуме, что на площадке было 3 соседа, одна квартира посуточная аренда каждый день кто попало, второй негр студент громко слушающий музыку и ничего не хочет слышать о своем поведении, третья проститутка, водила к себе клиентов иногда, которая оказалась самой адекватной и тихой.
В общем, сейчас компания которая строит эти дома, сразу предлагает заключить с ними контракт, что они будут сдавать в аренду купленную у них квартиру, кажется за 10% от арендной платы.
Заказываете на Алике беспроводные камеры, снимаете эту квартиру на сутки, устанавливаете камеры и всё!
Куда видос продавать, надеюсь сами знаете.
Получая от сдачи минимум 30к в месяц - собственник конечно сильно расстроится.