5931
7
В начале 2016 года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь основой расчета станет кадастровая стоимость недвижимого имущества. Новый налог россиянам придется платить уже с весны 2017 года – до 01.10.2017 года владельцы недвижимости внесут оплату за 2016 год.
Решение изменить методику налогообложения правительство приняло с целью увеличить поступления в бюджет. Эта инициатива уже стартовала в 28 регионах страны в качестве пилотного проекта. Жители регионов-участников пилота уже до 01.12.2016 года оплатят налог на недвижимость по новой схеме за 2015 год.
Ранее налог на недвижимость определяли, исходя из ее инвентаризационной (оценочной) стоимости. Особенность этого показателя заключается в том, что при его расчете учитывают только конструкцию здания, год его ввода в эксплуатацию, расценки на строительные работы и материалы. В результате итоговое значение весьма отдаленное от рыночной цены строения. Чтобы приблизить стоимость недвижимости, которая берется за основу для расчета налога, до рыночного уровня, правительство решило изменить методику ее определения. С этой целью чиновники заменили инвентаризационную стоимость кадастровой. Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется с учетом таких показателей, как: расположение дома (в каком районе города находится строение); развитость инфраструктуры; близость к социально важным объектам; наличие в доме охраны, парковки и т.д. Определяется кадастровая стоимость независимыми экспертами по оценке недвижимости и обновляется не реже, чем 1 раз в 5 лет.
×
Стоит отметить, что кадастровая стоимость недвижимости может иметь значительные отличия, в зависимости от конкретного региона РФ. К примеру, если в среднем по стране один «квадрат» жилья по кадастровой оценке стоит около 32 тыс. рублей, то в Москве его стоимость составляет близко 166 тыс. рублей.
Поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения недвижимости, были приняты еще в 2015 году. Они предусматривают, что реформа будет вводиться на протяжении 5 лет с поэтапным повышением налога в размере до 20 % за год. При этом рост налоговых платежей будут сдерживать понижающие коэффициенты. 5-летний период необходим для более плавного перехода на новую систему, ведь кадастровая стоимость, по разным оценкам, в 10 раз превышает инвентаризационную. Согласно новому закону, для физлиц налоговая норма будет установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог придется платить за: помещения жилого типа (квартиры, частные дома, комнаты и т.д.); незавершенные объекты строительства, которые относятся к жилому фонду; недвижимые комплексы, в которых есть жилые помещения; хозяйственные постройки площадью до 50 м2 (если они размещены на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, возведения дачи, постройки дома и т.д.). В городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва и т.д.) ставка налога может быть увеличена по усмотрению местного правительства в рамках установленного законом «коридора».
Новый закон предусматривает налоговые льготы для наименее защищенных слоев населения (инвалидов, пенсионеров, ветеранов). При расчете налога для этих категорий лиц из общей площади недвижимости вычтут: для комнат – 10 м2; для квартир – 20 м2; для частных домов – 50 м2. Если после вычета итоговая площадь будет нулевой, то ее собственник не будет платить налог. Согласно новым нормам, местные администрации имеют право устанавливать собственный список льгот и разрабатывать индивидуальные налоговые ставки для региона.
Новая реформа предполагает изменения в процедуре совершения сделок с недвижимостью. Так, если раньше продать строение (дом, гараж, квартиру и т.д.) без уплаты 13 % налога на доходы физлиц можно было после 3 лет владения, то сейчас этот период увеличили до 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года). В качестве исключения «старый» 3-летний срок будет действовать для недвижимости, которая была получена в собственность: по договору дарения от близкого родственника или в наследство; по договору пожизненного содержания с иждивением; в результате приватизации. По словам чиновников, 5-летний «охлаждающий» период необходим для борьбы со спекулятивными сделками. Однако в Российской гильдии риелторов опасаются, что такая мера увеличит количество «теневых» операций на рынке недвижимости. Еще одно важное изменение касается подачи сведений о недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФСН). Согласно новым нормам, граждане должны сами предоставлять сведения о наличии имущества в налоговые органы. При сокрытии информации нарушителя ждет штраф в размере 20 % от неуплаченного налогового сбора.
С 2017 года в Москве налогообложение торговых и офисных площадей будет осуществляться, исходя из кадастровой стоимости зданий, а не из балансовой, как было ранее. Это относится только к крупным деловым и торговым центрам, площадь которых превышает 3 тыс. м2. Что касается отдельно стоящих строений, использующихся как магазины или рестораны, то минимальная площадь зданий, подпадающих под налогообложение по новой схеме, составит 1 тыс. м2 (раньше было 2 тыс. м2). Таким образом, перечень налогоплательщиков в 2017 году значительно увеличится. При этом ставка в 2016 году вырастет до 1,3%, в 2017 году – до 1,4%, а в 2018 – до 1,5%. Представители малого и среднего бизнеса от такой инициативы далеко не в восторге. С вступлением реформы в силу налоговая нагрузка на предпринимателей возрастет, в результате чего многие небольшие рестораны и магазины попросту закроются. Кроме того, эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что кадастровая стоимость зачастую просто неадекватна. Так, цена «квадрата» в старом здании может во много раз превышать цену метра в новом бизнес-центре, стоящем рядом. Очевидно, что новый налог позволит правительству увеличит объем поступлений в бюджет и более эффективно регулировать рынок недвижимости. Однако эта реформа требует существенной доработки с учетом мнения экспертов отрасли.
Источник:
Ссылки по теме:
- Сотни россиян показали свои трусы: акция против ЦБ набирает обороты
- Филиппины залиты кровью: по призыву нового президента массово убивают наркоманов и наркодилеров
- Компромат недели: Трамп и Клинтон вместе веселятся с девушками!
- Очередной генерал-миллиардер: реакция соцсетей
- Шесть новых женщин в американской власти
Новости партнёров
реклама
.jpg)
Или у вас все, кто не за Путина, из Украины?
Цифры давно обозначены. Кадастровая карта давно (годы) работает. Узнать кадастровую стоимость может любой человек, у которого кадастровый номер на руках (указан в свидетельстве собственности).
Для жилых помещений (дома, квартиры, комнаты, угла в комнате) ставка составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. Ты же привел ставки для нежилых помещений.
Плюс для _всех_ по жилой недвижке идет налоговый вычет (автор поста случайно или намеренно указал только инвалидов/пенсионеров) в размере 50/20/10 квадратов для дома/квартиры/комнаты.
Итого для примера обычной двушки миллиона за 4,5 (в замкадье) площадью в 65 квадратов:
Стоимость квадрата ~69300р, налоговый вычет 20 квадратов => налогооблагаемая база 69300х(65-20)=3118500р. При ставке в 0,1% это 3118,50р в год.
Сильно пострадают только те бабушки, на которых xитpoжoпые внуки пооформляли недвижку для ухода от налогов и прочих неудобных вопросов.
Заметьте, что даже во время ВОВ люди мечтали, как заживут после войны. А сейчас уже не мечтают о будущем... Только прошлое!
Скакуны нерабыдло живут нашими проблемами :)
То есть вы "Ольгинскими" называете любого, кто скажет неприятное про Украину? :)
Шарий тоже Ольгинский?
Или эта, которая взаперти была, а потом выслана в Украину и стала депутатом - тоже?
Ну так вам придётся половину России в Ольгинских записать - потому что про украину пьяные компании любят поговорить на тему #чтотамухохлов :)
Это называется - политическое мнение. Это люди, которые что-то обсуждают. Вот политически ангажированные украинцы обсуждают Россию - но они не боты, они просто люди такие.
Или это из серии "ватник"? :)
Живу в городе Ярославле.
А то, что делаете вы - это расчеловечивание оппонентов. Говорит только о том, что вы не склонны к диалогу, и неприемлите чужое мнение.
"На улице Савушкина
По данным издания DP.Ru, за несколько месяцев до октября 2014 года офис с Ольгино переехал в 4-этажное здание по улице Савушкина, 55[13][18][15].
По информации журналистов, здание официально является объектом незавершенного строительства, и по состоянию на март 2015 остается таким[19]. В сентябре 2016 года тролли переехали в новый офис в Нижнем Новгороде."
Дикие условия работы, офис якобы постоянно между городов мотается. Сотрудников каждый раз новых нанимают?
Ну и источник - несколько СМИ. Официальных свидетельств нет.
Вот как нет платных служб в Украине, так нет и в России. Открытых государственных или бюджетных.
Вот у США есть с бюджетом суммарным в полтора миллиарда долларов в год - официально и по бюджету. Это - факт.
А есть какие то свидетельства кроме слухов про Россию или Украину?
Я не нашел.
По моему и там и тут - просто политически ангажированные люди.
Постарайтесь привести какие-то вменяемые аргументы, кроме слухов.
-------------------------------
Я в том числе. За время хороших денег за нефть, мы так и не построили ни какой альтернативы, производящую добавочную стоимость. Мы уничтожили свою промышленность, заменив её сборкой импорта. А могли бы много даже не создать, а поддержать и развить то, что было убито в 00-е. Но даже сейчас, когда нефть ещё что-то стоит, мы продолжаем играть в "стабильность". Ипортозамещение - это, по сути, передел рынка. Зато налоги - "Россия - це Европа".
И потом. "ТАМ" за налоги они что-то имеют. И защиту, и медицину и дороги. Причём, заплатив единыжды. У нас же, в стране, где ты приятно удивишься, 1% людей владеют более 70% богатствами страны. И эти люди не создали ни Эппл, ни Самсунг. Они вообще ни чего не создали. Зато, мы все, как в Европе и США, будем продолжать скидываться на их процветание.
Передел же рынка заключается в том, что у одних отняли бизнес на импорте, заменив его упаковочными "производствами".
Я, честно, не понял, кто там должен выращивать, но созидательство произрастает на благодатной почве. А инициатив и предпринимательства у нашего народа не занимать. Будет выгодно производить - будут производить. Если же система построена так, что в ней выгодно просто бабок срубить по-бырому, тогда так и будет. Что мы сейчас и наблюдаем. Кто наши богатеи? Чиновники, силовики, сырьевики.
И к сказанному тобой выше. Основные потери в нашей промышленности были не в 90-е, а позже, в 00-е. Именно тогда попёрла дорогая нефть, и всем было выгодно покупать, а не производить. И это не рынок, а подрывная политика государства.
Да, в Европе климат мягче и у них нет таких накладных расходов, связанных с погодой. Но это не правда, что у них дороги в плохом состоянии. И уж верх цинизма и вопреки всякой логике делать вывод, что у нас налоги правильно расходуются. И это в стране с нищими пенсионерами, где каждый 7-й житель живёт за чертой бедности, где, не устану это повторять, более 70% всех богатств принадлежат всего 1% населения.
А другой человек тупо просаживает зарплату в Турции/Мальдивах и т.п. Квартиру не покупает. К нему государство и не прибегает.
А почему так? Да потому что добропорядочный гражданин он как на ладони. Вот он. Вот квартира. С него легко собрать дань. Бегать никуда не надо. Задницу налоговикам даже можно не отрывать от стула. В общем собирают там где проще собрать.
Я не пью стекломой, я - не русский?
> "Если вы, жители богатейшей страны мира"
Если у вас так считают, значит вы тупее, чем кажетесь.
> "до бояры докатились"
Уверен, в твоей-то стране, такого биомусора нет. Все пьют исключительно элитное шампанское и самым тяжелым преступлением является нечистка зубов утром.
> "что будет с прибалтами, если они к себе Путина позовут на царство?"
Прибалтам фашисты более симпатичны, так что такое развитие событий маловероятно. К тому же нам и без прибалтов мойщиков унитазов хватает.
На дворе вроде как 17 год, проснутся ли люди???? Скинут ли лапшу с ушей??? Или останутся покорным стадом?
Сами виноваты.
Приведу пункт № 4 из этого Закона: "Участие в мирных собраниях в каске, форменной одежде, с огнем — до 10 суток ареста"
И вот люди на Майдане в знак протеста и надевали на голову посуду.
Это сильно ранило нежные ватные души кацапов.
- Особенно доставляет, как вата превратила в ругательство "свидомых" (в переводе с украинского, "свидомый" - это "сознательный").
Обзывать людей сознательными - это как расписаться в собственной глупости.,,