Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Источник:
- Что такое самозапрет и как им воспользоваться
- Мошенники выманили 45 млн рублей у Эдварда Радзинского
- Мошенник из Флориды феерично обманул бабульку, выдав себя за Илона Маска
- Елене Блиновской разрешили продать всю недвижимость, чтобы погасить долги
- Еще и черной икрой мошенников благодарил: бывшего начальника Приволжской железной дороги обманули на 87 млн рублей
Так что пусть или деньги вернет, или квартиру.
А потом нужно бы разобраться, кому бабка деньги отдала и на что они пошли. Может она спонсировала ВСУ или террористов. Тогда расследовать и наказать соответственно.
Просто жëсткой силы.
Как и любой уличный мма-бородач, только жëсткая сила.
Предлагают деньги на месяц позже продавцу не отдавать, а покупатель пусть это время дополнительно выясняет, в своем ли уме продавец.
А через месяц продавец отдаст деньги мошенникам - и все как раньше - суд, возврат квартиры, посылание нахр*н добросовестного покупателя.
Смысл был бы, если бабка могла требовать квартиру назад только совместно с возвратом денег покупателю (из заголовка так и можно подумать). А тут просто отсрочка.
Уже машинами крутят по этой схеме.
А вот потом уже, выбивать деньги из преступников.
Как? Да хоть на органы разобрать. Или каторга.
У государства, всяко больше возможностей, чем у простого человека.
И тут, факт того что поймали чёрных или нет уже не имеет значения. Пострадавшие-то уже есть, значит компенсировать уже сразу надо.
Насчёт органов это вообще шикарно. Это тот же вопрос как и со смертной казнью - если произошла судебная ошибка и посадили (допустим) не тех чёрных, то после смертной казни или разбора на органы - у органов власти нет варианта для того что бы выпустить неправильным образом осужденных людей и таким образом исправить ошибку. А каторга что бы компенсировать 40 лямов убытков государству, это вообще не реалистично.
Отработает на каторге.
Может и не полностью.
Но бояться начнут так мошенничать.
Им такая схема поперёк горла встанет.
На органы, понятно дело, это шутка.
Наверное.
"каторга что бы компенсировать 40 лямов убытков государству, это вообще не реалистично"
Если человек отбывая наказание, даже будет зарабатывать 100 000 рублей в месяц и будет полностью отдавать эту сумму для компенсации задолженности, 40 миллионов он будет возвращать - 33 года. Реально, заключённые в РФ на данный момент зарабатывают до 30 000 рублей в месяц. При этом, у человека есть все шансы умереть не досидев и 10 лет от хронических заболеваний, в результате внутритюремных конфликтов с окружением, погибнуть при попытке побега, выйти по амнистии и т.д.
Т.е. шансы государства получить обратно эти деньги в полном объёме - будут практически нулевые.
А бояться никто не будет. Просто будут подписывать чёрных которым нечего терять, которые будут садиться вместо настоящих устроителей схемы, а их долю будут отдавать их семьям, в каком-нибудь далёком Чуркестане.
Государство нужно для того, чтобы защищать граждан.
Иначе зачем оно?
Не скомпенсирует трудом, помрёт с страшных корчах.
И фиг с ним.
Через суд, брать деньги с родственников, диаспоры и т.п.
Пусть для приезжих будет коллективная ответственность.
Страшные корчи показывать всем приезжим.
___
Но для этого нужна политическая воля.