Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Источник:
- Еще и черной икрой мошенников благодарил: бывшего начальника Приволжской железной дороги обманули на 87 млн рублей
- 8 знаменитостей, которые пострадали от своих собственных родителей
- Елене Блиновской разрешили продать всю недвижимость, чтобы погасить долги
- Мошенник из Флориды феерично обманул бабульку, выдав себя за Илона Маска
- Мошенники выманили 45 млн рублей у Эдварда Радзинского
А вот со стоимостью жилья - это да... Тут прямо конкретно в минус можно уйти (у нас рынок жилья - это вообще "песня").
Тут нужно персональная ответственность для судей. В с ними нужно разбираться по каждому случаю.
То что очевидно людям из реальных секторов экономики, невозможно объяснить юристам, они, как правило, отрицают существования объективной реальности. Для них важно не то, что было, а как обосновал.
По поводу ситуаций с бабками - почитай статью: https://habr.com/ru/articles/965476/https://habr.com/ru/articles/965476/ понятным языком расписано, почему суды судят именно так и как в такую ситуацию не попасть.
вот, тут на днях решение 2КСОЮ подоспело...
Тут надо разбираться с судьёй, который принял такое решение. Его нужно штрафовать на эту сумму.
Опять же, вот если бабка просто копит деньги всю жизнь и потом их отдаёт мошенникам, давайте теперь просто с улицы брать прохожих и с них взыскивать, бабушку же обманули, ну чё за бред.
Странно что Долину не грохнули за 100 млн. Вот это вообще необычно. Я честно допускал, что её грохнут за такие деньги, и за такое поведение. Причём это могло быть чудовищно жестоким способом.
Такого позора судебной власти сложно было представить..
Дополню ; Это лишь ИНИАЦИТИВА одного из заместителей руководителя
а наш тупой закон их еще и защищает