Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Источник:
- Что такое самозапрет и как им воспользоваться
- Еще и черной икрой мошенников благодарил: бывшего начальника Приволжской железной дороги обманули на 87 млн рублей
- Мошенники выманили 45 млн рублей у Эдварда Радзинского
- Мошенник из Флориды феерично обманул бабульку, выдав себя за Илона Маска
- Елене Блиновской разрешили продать всю недвижимость, чтобы погасить долги
Опять же, вот если бабка просто копит деньги всю жизнь и потом их отдаёт мошенникам, давайте теперь просто с улицы брать прохожих и с них взыскивать, бабушку же обманули, ну чё за бред.
Такого позора судебной власти сложно было представить..
Дополню ; Это лишь ИНИАЦИТИВА одного из заместителей руководителя
а наш тупой закон их еще и защищает
- Я у вас Коньяк купил, принёс домой, поставил на стол, пошёл мыть руки. Вернулся - бутылка пустая. Это мошенники. Верните деньги!
Я бы еще добавил обязательную процедуру проверки психологического и умственного состояния для снятия средств после окончания охлаждения
В случае расторжения сделки - поставить принудительный запрет на 3 года на любые регистрационные действия с недвижимостью. Это защитит собственника от возможного мошенничества в будущем, а также не позволит продавцу шантажировать покупателя отменой сделки по причине "мог бы продать подороже"
Схема с обманутыми пенсионерками, которые возвращают себе после продажи квартиры, при этом оставляя у себя деньги, распространилась на авторынок. Как сообщил Telegram-канал Baza, теперь «бабушки-мошенницы» отбирают у россиян поддержанные машины, которые были куплены у них.
По данным источника, один из последних случаев произошел в Москве. Житель столицы купил у пенсионерки Volkswagen Tiguan за 1,8 млн рублей. Продавщица машины показалась покупателю милой и адекватной, а сам автомобиль ухоженным. Сделку оформили быстро по договору купли-продажи. Через неделю мужчина выставил автомобиль на продажу, но вместо покупателей пришли представители МВД. От полицейских москвич узнал, что пенсионерка находилась под влиянием мошенников и продала свое имущество на сумму 27 млн рублей, включая автомобиль. Правоохранители предъявили постановление о выемке и увезли машину на стоянку. Как и в схеме с квартирами, пенсионерка уже обратилась в суд с требованием признать покупателя недобросовестным и вернуть ей машину.
В Baza обратили внимание и на другую проблему, связанную с покупкой машин у пенсионеров. Авторы канала напомнили, что нередко родственники пожилых людей оформляют на них авто, чтобы снизить транспортный налог. Поэтому покупатели зачастую относятся спокойно и без лишних подозрений к пенсионерам в паспорте транспортного средства (ПТС).
https://www.gazeta.ru/auto/news/2025/11/23/27247225.shtmlhttps://www.gazeta.ru/auto/news/2025/11/23/27247225.shtml