Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Источник:
- "Эффект Долиной": пенсионерка из Москвы отсудила квартиру, проданную шесть лет назад
- "Мне так стыдно!": дочь музыканта Михаила Турецкого стала жертвой мошенников и отдала аферистам все сбережения семьи
- Мошенник из Флориды феерично обманул бабульку, выдав себя за Илона Маска
- Что такое самозапрет и как им воспользоваться
- Еще и черной икрой мошенников благодарил: бывшего начальника Приволжской железной дороги обманули на 87 млн рублей
Так что пусть или деньги вернет, или квартиру.
А потом нужно бы разобраться, кому бабка деньги отдала и на что они пошли. Может она спонсировала ВСУ или террористов. Тогда расследовать и наказать соответственно.
Просто жëсткой силы.
Как и любой уличный мма-бородач, только жëсткая сила.
Предлагают деньги на месяц позже продавцу не отдавать, а покупатель пусть это время дополнительно выясняет, в своем ли уме продавец.
А через месяц продавец отдаст деньги мошенникам - и все как раньше - суд, возврат квартиры, посылание нахр*н добросовестного покупателя.
Смысл был бы, если бабка могла требовать квартиру назад только совместно с возвратом денег покупателю (из заголовка так и можно подумать). А тут просто отсрочка.
Уже машинами крутят по этой схеме.
Это просто ПУСТЫЕ СЛОВА человека, не принимающего решений, а ИСПОЛНЯЮЩЕГО их
патамушта покупатель был "очень непростой"
скажем так, "при больших погонах гражданской службы"
с приличным административным ресурсом
И "машина" сдвинулась назад
.
Но пока это "позиция" - это НИЧЕГО
Это "просто немного попесдели, и не более того"
А вот когда будет Постановление Пленума ВС РФ - это уже что-то, чем будут руководствоватья ВСЕ
.
И если там будет написано: "если судом доказано участие покупателя квартиры в мошеннической схеме - квартиру возвращаем продавцу"
Если же участие покупателя не доказано в ходе судебного следствия - работают нормы "добросовестного приобретения" -
вот тогда Я ВСТАНУ И БУДУ РУКОПЛЕСКАТЬ что Суд вспомнил о принцине СПРАВЕДЛИВОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА, что и написано в ст2 ГПК РФ
Судьи это ПРЕКРАСНО знают
немного общаюсь с бывшими однокурсниками.
2) Ты всё сознательно и спокойно всё переписываешь на них у нотариуса, потому что знаешь что рядом с близкими сейчас сидят чёрные морды
3) Когда весь этот ужас заканчивается и вас отпускают, ты бежишь в полицию, там открывают дело и начинают проверку.
4) Пока ищут, находят и опрашивают этих чёрных, оказывается что твоя квартира уже продана другим людям. Причём через агентство, и люди которые купили квартиру уже отдали чёрным через агента свои честно заработанные деньги и с самими чёрными ни разу даже не встречались. Т.е. заподозрить что дело нечисто - поводов у них не было никаких.
5) Суд постановил что сделка по купле-продаже недействительна т.к. являлась последствием преступных действий установленных лиц (чёрных), которых уже поймали и которые уже сидят в СИЗО, но бабок при которых не обнаружено (т.к. бабки были выведены в нал. и переданы родственникам в арабских странах)
6) Согласно лучу света в бесконечном бреде (в случае если такой закон примут), ты своё жильё не получишь до тех пор пока люди заплатившие свои кровные - не получат их себе обратно. От тебя ли, от чёрных ли, от их арабских родственников или вообще от кого нибудь. Но т.к. бабки исчезли, а чурбаны в тюрьме будут зарабатывать по 15 тыс в год, и лет через 5-10 их вообще отпустят, свою квартиру ты больше не увидишь никогда.
Ну и кроме того, в ситуации которую я описал: все участники кроме чёрных являются добропорядочными. Однако, ты жертва - и заслуживаешь что бы тебе всё вернули. Чёрные - преступники, заслуживающие уголовного наказания. Покупатели - с одной стороны добросовестные, но, в любой стране существует правило: если ты купил краденную вещь (допустим машину) и к тебе пришёл её хозяин с полицией и неоспоримыми доказательствами того что эту вещь у него украли до того как продали тебе, у тебя эту вещь изымут в рамках следствия, и далее вернут владельцу. Право взыскивать средства с преступников, предоставят тебе самому, возможно в рамках отдельного производства.
А вот потом уже, выбивать деньги из преступников.
Как? Да хоть на органы разобрать. Или каторга.
У государства, всяко больше возможностей, чем у простого человека.
И тут, факт того что поймали чёрных или нет уже не имеет значения. Пострадавшие-то уже есть, значит компенсировать уже сразу надо.
Насчёт органов это вообще шикарно. Это тот же вопрос как и со смертной казнью - если произошла судебная ошибка и посадили (допустим) не тех чёрных, то после смертной казни или разбора на органы - у органов власти нет варианта для того что бы выпустить неправильным образом осужденных людей и таким образом исправить ошибку. А каторга что бы компенсировать 40 лямов убытков государству, это вообще не реалистично.
Отработает на каторге.
Может и не полностью.
Но бояться начнут так мошенничать.
Им такая схема поперёк горла встанет.
На органы, понятно дело, это шутка.
Наверное.
"каторга что бы компенсировать 40 лямов убытков государству, это вообще не реалистично"
Если человек отбывая наказание, даже будет зарабатывать 100 000 рублей в месяц и будет полностью отдавать эту сумму для компенсации задолженности, 40 миллионов он будет возвращать - 33 года. Реально, заключённые в РФ на данный момент зарабатывают до 30 000 рублей в месяц. При этом, у человека есть все шансы умереть не досидев и 10 лет от хронических заболеваний, в результате внутритюремных конфликтов с окружением, погибнуть при попытке побега, выйти по амнистии и т.д.
Т.е. шансы государства получить обратно эти деньги в полном объёме - будут практически нулевые.
А бояться никто не будет. Просто будут подписывать чёрных которым нечего терять, которые будут садиться вместо настоящих устроителей схемы, а их долю будут отдавать их семьям, в каком-нибудь далёком Чуркестане.
Государство нужно для того, чтобы защищать граждан.
Иначе зачем оно?
Не скомпенсирует трудом, помрёт с страшных корчах.
И фиг с ним.
Через суд, брать деньги с родственников, диаспоры и т.п.
Пусть для приезжих будет коллективная ответственность.
Страшные корчи показывать всем приезжим.
___
Но для этого нужна политическая воля.