Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Источник:
- Что такое самозапрет и как им воспользоваться
- "Мне так стыдно!": дочь музыканта Михаила Турецкого стала жертвой мошенников и отдала аферистам все сбережения семьи
- Елене Блиновской разрешили продать всю недвижимость, чтобы погасить долги
- Мошенник из Флориды феерично обманул бабульку, выдав себя за Илона Маска
- Еще и черной икрой мошенников благодарил: бывшего начальника Приволжской железной дороги обманули на 87 млн рублей
Решение это принималось чисто на АДМИНИСТРАТИВНОЙ РЕСУРСЕ.
.
Грубейшим образом нарушая ст.2 ГПК РФ - принцип СПРАВЕДЛИВОСТИ СУДОПРОИЗВОДСТВА
.
-ХАТУ ВЕРНУТЬ !
- а как ?
- не знаю как, но хату - вернуть !
вот и вернули, всю страну поставив раком
.
Просто тетя Долина, возможно, действительно ВСТРЯВ с мошенниками, и просрав квартиру, задействовала СВОИ связи, ПОШЛА, ПОПЛАКАЛАСЬ "кому надо"
.
И все "отыграли взад", отняв хату у покупателя
Раньше никаких обратных ходов не было, продал - значит продал.
Сколько развели так черные риэлторы реальных бабок, алкашей, детдомовцев...
Хоть у нас не прецедентное судебное право, дело долиной создало именно прецедент.
А потом ввели понятие "обратимой сделки", что вообще позволило хоть как-то отменять все последующие сделки, начинай с той в цепочке которая имела преступный умысел, а потом ввели единый реестр где под номерами все документы что проводят нотариусы, и теперь это всем другим нотариусам видно и это не удалишь вытрешь оттуда, а после ввели налог 13%, в случае если после покупки ты продаёшь квартиру до истечении трехлетнего срока, что бы терялся смысл в 5-10 кратных перепродажах при использовании мошеннических схем.
Так что всё было и раньше, и были очень серьёзные поводы что бы всё это появилось в законодательстве. А главное, что все эти поводы, до сих пор никуда не делись.
Последний - в 2016 (учился с ним в параллельном классе).
Все по классике: напоили, вывезли куда-то в Подмосковье, очухался через время где-то под Серпуховом.
С ним участковый год пытался оспорить сделку - хрен там.
Все заключения: сделка заключалась в трезвом уме и в здравой памяти, хотя тот же участковый разъяснял, что пил он беспробудно. Итог один, справки из психо- и наркодиспансера перечеркивали все доводы.
В итоге уехал куда-то далеко, как говорил участковый.
А вот со стоимостью жилья - это да... Тут прямо конкретно в минус можно уйти (у нас рынок жилья - это вообще "песня").
Тут нужно персональная ответственность для судей. В с ними нужно разбираться по каждому случаю.
То что очевидно людям из реальных секторов экономики, невозможно объяснить юристам, они, как правило, отрицают существования объективной реальности. Для них важно не то, что было, а как обосновал.
По поводу ситуаций с бабками - почитай статью: https://habr.com/ru/articles/965476/https://habr.com/ru/articles/965476/ понятным языком расписано, почему суды судят именно так и как в такую ситуацию не попасть.
вот, тут на днях решение 2КСОЮ подоспело...
Тут надо разбираться с судьёй, который принял такое решение. Его нужно штрафовать на эту сумму.
Опять же, вот если бабка просто копит деньги всю жизнь и потом их отдаёт мошенникам, давайте теперь просто с улицы брать прохожих и с них взыскивать, бабушку же обманули, ну чё за бред.
Странно что Долину не грохнули за 100 млн. Вот это вообще необычно. Я честно допускал, что её грохнут за такие деньги, и за такое поведение. Причём это могло быть чудовищно жестоким способом.
Такого позора судебной власти сложно было представить..
Дополню ; Это лишь ИНИАЦИТИВА одного из заместителей руководителя
а наш тупой закон их еще и защищает