Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Источник:
- Мошенник из Флориды феерично обманул бабульку, выдав себя за Илона Маска
- Что такое самозапрет и как им воспользоваться
- Еще и черной икрой мошенников благодарил: бывшего начальника Приволжской железной дороги обманули на 87 млн рублей
- Елене Блиновской разрешили продать всю недвижимость, чтобы погасить долги
- Мошенники выманили 45 млн рублей у Эдварда Радзинского
Решение это принималось чисто на АДМИНИСТРАТИВНОЙ РЕСУРСЕ.
.
Грубейшим образом нарушая ст.2 ГПК РФ - принцип СПРАВЕДЛИВОСТИ СУДОПРОИЗВОДСТВА
.
-ХАТУ ВЕРНУТЬ !
- а как ?
- не знаю как, но хату - вернуть !
вот и вернули, всю страну поставив раком
.
Просто тетя Долина, возможно, действительно ВСТРЯВ с мошенниками, и просрав квартиру, задействовала СВОИ связи, ПОШЛА, ПОПЛАКАЛАСЬ "кому надо"
.
И все "отыграли взад", отняв хату у покупателя
Раньше никаких обратных ходов не было, продал - значит продал.
Сколько развели так черные риэлторы реальных бабок, алкашей, детдомовцев...
Хоть у нас не прецедентное судебное право, дело долиной создало именно прецедент.
А потом ввели понятие "обратимой сделки", что вообще позволило хоть как-то отменять все последующие сделки, начинай с той в цепочке которая имела преступный умысел, а потом ввели единый реестр где под номерами все документы что проводят нотариусы, и теперь это всем другим нотариусам видно и это не удалишь вытрешь оттуда, а после ввели налог 13%, в случае если после покупки ты продаёшь квартиру до истечении трехлетнего срока, что бы терялся смысл в 5-10 кратных перепродажах при использовании мошеннических схем.
Так что всё было и раньше, и были очень серьёзные поводы что бы всё это появилось в законодательстве. А главное, что все эти поводы, до сих пор никуда не делись.
Последний - в 2016 (учился с ним в параллельном классе).
Все по классике: напоили, вывезли куда-то в Подмосковье, очухался через время где-то под Серпуховом.
С ним участковый год пытался оспорить сделку - хрен там.
Все заключения: сделка заключалась в трезвом уме и в здравой памяти, хотя тот же участковый разъяснял, что пил он беспробудно. Итог один, справки из психо- и наркодиспансера перечеркивали все доводы.
В итоге уехал куда-то далеко, как говорил участковый.
вот, тут на днях решение 2КСОЮ подоспело...
Опять же, вот если бабка просто копит деньги всю жизнь и потом их отдаёт мошенникам, давайте теперь просто с улицы брать прохожих и с них взыскивать, бабушку же обманули, ну чё за бред.
Такого позора судебной власти сложно было представить..
Дополню ; Это лишь ИНИАЦИТИВА одного из заместителей руководителя
а наш тупой закон их еще и защищает
- Я у вас Коньяк купил, принёс домой, поставил на стол, пошёл мыть руки. Вернулся - бутылка пустая. Это мошенники. Верните деньги!