7344
1
1
Девушка похвасталась квартирой размером 16 квадратных метров, которую она приобрела под сдачу.
Доход с этой мини-студии пойдет на закрытие ипотеки за другую квартиру.
Источник:
Ссылки по теме:
- Квартира-студия в центре Москвы за 60 тысяч рублей в месяц
- Какую квартиру можно купить в Москве за миллион рублей
- Зато в Москве: парень живёт в кладовке на окраине столицы
- Стоимость квартир в одном из районов в Москве
- Квартира за 15 миллионов рублей в Москве
Насчет ипотеки. Если она брала ипотеку, допустим, под 10%, то также логично её сейчас не гасить, так как это сравнительно дешевый кредит, который легко перекрывается доходами с аренды и ростом стоимости недвижимости. Ну и на вкладе даже под 17% лучше держать деньги, чем гасить дешевую ипотеку.
А если бы вы купили жилье в 2013 году и сразу сдали его в аренду, при этом не делая в нем никогда ремонт и не имея периодов простоя, не платя налоги, поднимая оплату всегда когда растет цена на недвижимость. А сегодня продали бы это жилье по рыночной цене без дисконта. То есть имея все идеальные условия. Вы заработали бы на 20% больше, чем на вкладе. Но идеальных условий не бывает, их нужно делить на 3. Исходя из этого, на промежутке 10 лет сдача в аренду оказалась выгоднее на 7%, чем вклад. Но, реалии таковы, что эти 7% ушли бы на ремонт, чтобы привести квартиру в тот вид, в котором вы ее покупали 10 лет назад, чтобы она могла сдаваться еще 10 лет.
Поэтому, лично я считаю, что покупка под сдачу в аренду - хорошая альтернатива вкладу, только если:
а) ты хочешь делать доброе дело, предоставляя жилье нуждающимся по приемлемым ценам
б) ты хочешь немного ощущать себя бизнесменом, без особых рисков
в) ты хочешь иметь социальный статус "рантье"
г) ты адепт секты "Жилье всегда дорожает"
д) ты адепт секты "Кирпич вечен, а вклады сгорят"
е) ты хочешь оставить в наследство именно жилье, а не деньги
ж) ты нагреб много бабла по откатам, взяткам, другим серым и черным схемам, накупил недвиги на родственников, и сдаешь ее в аренду, чтобы иметь доход
з) калькулятор - не твой инструмент, ты просто "делаешь как по приколу"
Вот как-то так.
У нас наличкой можно платить до 2 к $
Ставки будут пониже в обозримом будущем.
Ага!
Как только, так сразу
У них всё напоказ
Это гораздо лучше, чем положить на депозит
Захочет продать - уйдет быстро
Депозит даёт больше ежемесячного дохода, а у аренды, помимо минимальной маржинальности, куча головняка
Арендаторы и их адекватность.
Необходимость регулярных ремонтов, смены техники, мебели, налогов вообще вгоняет маржинальность в плинтус,
Даже не хочу вдаваться в подробности того, насколько вы мимо
Именно об этом я и писал.
Всё остальное, это детали, абсолютно разные для каждого человека, сугубо зависящие от его ситуации
Если заморачиваться с ремонтом по всяким там мелочам, то да, можно легко уйти в минус, но кто же так делает. Обычно сдают как есть, максимум подкрасят где-то. Да и ремонт для сдачи делается другой, хотя тут тоже зависит от уровня (эконом или люкс)
Ничего я не забыл.
Как пример, однушка в Краснодаре уже года 3-4 не меняется в цене, дешевле становится, дороже, нет.
Итого, положив пятёрку на депозит, через три года её можно было спокойно снять и купить однушку, положив себе в карман больше двух лямов.
Вот такая простая арифметика.
При этом, за те же три года, сдавая ту же однушку, вы бы получили чистого дохода в три раза меньше и через три года по любому надо было бы делать ремонт и обновление сантехники и мебели, совокупно, минимум на треть от этого полученного дохода.
И это я не учитываю простои между сдачей и различные форсмажоры, связанные с арендаторами.
Вот такой короткий трехлетний бизнес-план.
Это, опять же, если мы говорим о заработке.
Если вы хотите квартиру, то надо покупать квартиру и не мучаться
Вы смотрели цены на вторичку, которая практически не выросла в цене 120 тыс (2022 г) - 123 тыс (2025 г)
Зато новостройки значительно прибавили 101 тыс (2022 г) - 139 тыс (2025 г)
Учитывайте, что в 2025 не начинают строить новых объектов, т.к. застройщики сами вынуждены кредитоваться под 25-30%
Ваш бизнес-план хорош на бумаге, по факту человек уйдет в минус, т.к. то, что он мог купить за 5 млн, через год уже будет стоить 6,5-8. Зато в деньгах да, стал богаче
Он за те же бабки, купит ту же вторичку.
Вы же сами подтверждаете стагнацию её цены.
Новостройки рассматриваются только теми, кто использует семейную ипотеку.
Человек с живыми деньгами, выберет вторичку, которая во-первых не растёт, а во-вторых, там есть простор для торга.
Так, что мой план не только на бумаге, а реально работает
Некоторые мои знакомые так и делают