В частности, предлагается не передавать деньги продавцу сразу, чтобы избежать ситуаций с возможной передачей средств мошенникам.
Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов совместно с депутатом Михаилом Делягиным внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, призванный защитить добросовестных покупателей недвижимости от так называемой «схемы Долиной» — когда обманутые мошенниками собственники после сделки заявляют, что действовали под влиянием мошенников и возвращают через суд квартиры, оставляя ни в чём не повинных приобретателей недвижимости в дураках.
Проект закона предлагает введение семидневного периода охлаждения при продаже квартир собственниками. Авторы проекта считают, что госрегистрация сделки должна проводиться через семь дней после договора купли-продажи, то есть продавец сможет получить деньги только после перехода права собственности. При этом средства за недвижимость собственник сможет получить только на банковский счёт, сделки с использованием наличных полностью запретят.
«За это время продавец оценит свои действия и, если он поймет, что находится под воздействием мошенников, сможет отказаться от продажи жилья», — прокомментировал инициативу Сергей Миронов.
Кроме того, при продаже единственного жилья собственник должен будет доказать, что у него есть место для проживания. С такого продавца недвижимости потребуют предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец после сделки будет проживать.
«Введение такого порядка заключения сделок обеспечит надежную защиту добросовестных продавцов и покупателей..., а сам рынок жилья — от дезорганизации и потери доверия граждан», — добавил глава «Справедливой России».
Отмечается, что в случае принятия, закон вступит уже в январе 2026 года.
Добавим, что суды всё чаще начинают действовать в интересах добросовестных приобретателей жилья. Случаев пока немного, но разворот в сторону справедливости всё же наблюдается. Сегодня появилась новость про очередную обманутую 65-летнюю пенсионерку из Благовещенска. В 2024 году «сотрудники ФСБ» заставили её взять кредит в 1,3 млн рублей, а затем продать квартиру. Женщина пыталась оспорить сделку, ссылаясь на то, что находилась под влиянием мошенников, но суд встал на сторону добросовестного покупателя.
Это уже второй известный случай, когда «схема Долиной» не срабатывает. Ранее в Якутии приобретатели недвижимости прошли через семь кругов судебных инстанций, которые вставали на сторону обманутой пенсионерки, и дошли до Верховного суд Якутии, который признал сделку действительной и оставил квартиру за добросовестными покупателями.
Источник:
- Сертификат на квартиру за рождение 5 ребенка: в Госдуме обсуждают господдержку для многодетных семей
- Госдума приняла закон, ужесточающий штрафы за продажу вейпов детям
- В госдуме решили запретить рекламировать апартаменты как жилье
- В Госдуме рассматривают возможность запрета продажи алкоголя у пляжей
- В Госдуме предложили запретить россиянам брать кредиты без согласия членов семьи
Я не юрист, но при признании сделки купли-продажи недействительной по справедливости и по закону происходит обратный процесс: деньги покупателю, жилье продавану. Вот только деньги покупателю где-то в судах теряются.
Должно быть, но не бывает.
Тут другой принцип должен быть, если сделка законная и покупатель добросовестный, то никакая сделка отменяться не должна, заводите отдельно дело о мошенничестве и ищите мошенников которые бабку кинули, а покупателей, если они добросовестные, не трогайте, они ни в чем не виноваты и к этому делу о мошенничестве "не при делах"...
А продавану пофик када иск подавать - через неделю или год. Ну тут же надо думать сильно, комитет создать, в нём комиссию, проекты, поправки, прения, референдум провести, обсуждать пару лет... Это ж не какая-то пенсионная реформа - это целый запрет на иски "по помутнению" после завершения сделки
Придумают массу причин новых.
В чем проблема? Хочешь разорвать сделку? 1. веская причина 2. неустойка (от 10%) 3. возврат денег.
Отдал деньги? ну это твоя проблема. решай ее сам.