Верховный суд Якутии отказал пенсионерке в возврате проданной квартиры

В России почти 3000 сделок о продаже вторичного жилья завершились судами, по которым квартиры снова отходят продавцу, оставляя покупателя ни с чем. Точнее, в большинстве случаев, - с ипотеками и долгами. Схема уже получила название по имени артистки Долиной, которая так же попалась на удочку мошенников.

Аферисты запугиванием и обработками заставляют продать квартиру и перевести деньги на "безопасные счета" (или отдать курьеру). Наиболее уязвимым в этой схеме получается покупатель. Он добросовестно проходит все этапы сделки, отдаёт за жилье деньги, а потом сталкивается с судебным иском по возврату купленной им квартиры. На суде пенсионерки (чаще всего в подобные истории вляпываются пожилые люди) говорят, что во время продажи находились под влиянием мошенников и лишились единственного (или не единственного жилья). До недавнего времени суд всегда становился на сторону несчастных бабушек и возвращал им квартиру, однако недавно Верховный суд Якутии вынес прецедентное решение: пенсионерке Ирине К. отказано в её иске. Квартира останется у добросовестного покупателя — Ольги А., супруги участника СВО, которая официально приобрела жильё, оплатив его с помощью личных сбережений, материнского капитала и кредита.​

Эта история началась в 2023 году, когда пенсионерка продала квартиру в Якутске за 5,5 миллионов рублей Ирине. Вскоре после продажи пожилая женщина заявила, что действовала под влиянием мошенников, и 16 апреля 2024 г. решением Якутского горсуда сделка была признана недействительной, квартиру вернули пенсионерке.

Добросовестные покупатели решили бороться за своё жилье и подали апелляцию. 17 июля 2024 г. апелляцией Верховного суда Якутии решение горсуда отменено, дело было направлено на новое рассмотрение, и 19 ноября 2024 г повторным решением Якутского горсуда в иске Ирине К. отказано. Пенсионерка снова подала апелляцию, и недавно Верховный суд Якутии поставил в этом деле точку - продавец больше не имеет прав на квартиру.

Ключевым в деле стало заключение повторной психиатрической экспертизы, проведённой в краевой клинической больнице Владивостока: специалисты подтвердили, что в момент сделки Ирина К. была дееспособна, могла осознавать и контролировать свои поступки, не страдала психическим расстройством. Это позволило суду признать договор купли-продажи действительным и отклонить апелляцию пенсионерки.​

"В удовлетворении иска Кириллиной И.И. к Аргуновой О.В., публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения отказать", — следует из вынесенного решения.

Этот случай может стать прецедентным. Если до этого времени суды зачастую возвращали жильё жертвам мошенников, оставляя добросовестных покупателей без недвижимости и средств, то теперь акцент может быть смещён на защиту интересов честных приобретателей и важность нотариальной проверки дееспособности сторон для безопасности сделок. Новый судебный прецедент призван повысить прозрачность рынка недвижимости и стимулировать ответственное оформление договоров.

Однако адвокат и общественный деятель Дмитрий Аграновский предупреждает: Верховный суд Якутии - не последняя инстанция. Существует еще Верховный суд РФ, куда пенсионерка также сможет обратиться, и вот если там будет принято решение об отказе, тогда в этой истории можно будет поставить точку.

«Я считаю, что вопросы сделок с недвижимостью у нас оказались колоссально запущенными, и сейчас этот процесс перешел в новое качество. Полагаю, что и законодатель, и правоприменитель в лице Верховного Суда и Генеральной прокуратуры срочно должны уделить внимание этому вопросу. Сделки с недвижимостью должны проходить более тщательную проверку, должны участвовать муниципалитеты в проверке этих сделок, может быть надо создать специальный отдел, контролировать который должна прокуратура. Поскольку в подобных сделках пострадавшими считаются обе стороны: и жертвы мошенников, и добросовестные покупатели», — сказал Аграновский.