Верховный суд РФ отказался пересматривать дело о запрете посуточной сдачи квартиры.
Супруги Ольга и Павел Бахиревы, которые купили “однушку” в историческом центре Пскова как дополнительный источник доходов для семьи с тремя детьми, исчерпали все возможности доказать, что краткосрочная аренда жилья – в рамках закона.
Соседи, инициировавшие иск, объясняли свою позицию тем, что закон запрещает размещение гостиниц в жилых домах. А еще заботой о безопасности – мол, ходят по подъезду чужие люди. Бахиревы возражали: на этот счет есть разъяснение Минстроя России.
– Услуги по предоставлению жилья в помещениях, предоставляемых по договору краткосрочного найма, оказываемые посетителям, находящимся вдали от своего жительства, не относятся к гостиничным услугам, а деятельность по предоставлению жилых помещений по договорам краткосрочного найма не относится к деятельности гостиниц, – сказано в письме за подписью начальника отдела реализации государственной политики Минстроя Али Яндиева.
Купив квартиру для сдачи в аренду, Бахиревы сделали все по закону – зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде, который вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования, на котором было размещено объявление, разработан как для квартир, так и для отелей, поэтому на нем используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу: “стойка регистрации”, “номер”. Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах – значит, это гостиница.
Сервис, на информацию с которого опирались судьи, в России больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать.
Между тем в законе не конкретизировано понятие краткосрочной аренды: минимальный срок найма не установлен, равно как и порядок расчета оплаты за проживание, а реклама и использование тех или иных терминов на сайтах в принципе не может служить доказательством оказания каких-либо услуг.
Проиграв в суде первой инстанции, Бахиревы выиграли апелляцию, однако решение было отменено. Супруги дошли до Верховного суда РФ, но так и не смогли доказать свою позицию – в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании им отказано. Семья готовит жалобу в Конституционный суд РФ.
Юристы обращают внимание на правовую лакуну.
– С 01.10.2019 вступили в силу изменения в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса, которые запрещают размещать гостиницы в жилых помещениях. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает собственникам жилых помещений предоставлять их в наем гражданам. И здесь возникает противоречие: как определить, когда собственник вправе сдать жилое помещение, а когда он такими действиями уже нарушает закон? – ставит вопрос юрист Дарья Петрова. – Ответа нет.
При отсутствии четких критериев того, что разрешено собственнику, а что является фактически гостиничной деятельностью, в суде теперь могут признать отелем любую квартиру, которую сдают посуточно. И не важно, на каком ресурсе размещена о ней реклама.
Источник:
- 20 трешовых фотографий странных жилищ, которые сделали агенты по недвижимости
- Как в разных странах мира выглядит жилье за $1000 в месяц
- Ждать нельзя покупать и продавать. Запятую поставите сами. Прямой эфир на Fishki.net
- Вершина творчества: 16 невероятных финалистов престижного конкурса дизайна небоскребов
- 17 случаев, когда люди обнаруживали приветы от предыдущих владельцев квартир
мы когда студентами были сессию отмечали снимали квартиру на сутки сидели гужбанили отдыхали - ни кому плохо от этого не было
Мутновато
Некоторая аналогия - Убер (да я на стандартном такси уже много лет ни разу не ездил!). Сейчас даже машину в рент начал брать через Turo - так и это получается чуть ли не раза в два дешевле!
А в России такое уже запрещают? Серьезно? Может, Яндекс такси/Убер тоже закроют? Ну, чтобы не мешать сильно богатым зарабатывать еще больше, не создавать для них конкуренцию в лице обычных средних людей?
Ездили с друзьями в Тюмень на источники. Гостиница не вариант - дорого. Сняли квартиру на двое суток. Отлично провели время, три семейные пары, всё пристойно и спокойно.
Как это связано с секс-услугами?
Давай, из за того, что некоторые отдельные уроды устраивают притоны запретим всем порядочным людям сдавать жильё другим порядочным людям.
Не пущать и запрещать - совковое мышление.
Даже если и нет, то граждане вообще не считаются со своими соседями. Да и врядли сами очень придирчиво отбирают клиентов.
И я прекрасно понимаю соседей, которые охреневают от того, что каждый день, в подъезде шляются какие-то левые морды.
Нужно уметь договариваться. И я подозреваю, что у соседей есть все основания переживать из-за таких вот постояльцев.
Гораздо дешевле гостиниц
Простой расчет: квартира на месяц сдается, скажем, за 30к. Она же посуточно идет за 2-3к в сутки. А дальше арифметика.
не припаяют признаки мошенничества?