Ипотека: Квартира ценой... всего!

У нас трое детей, купили в ипотеку двухкомнатную вторичку в сельской местности за 2 лимона под 5% на двадцать лет. Вкинули мат.капитал (~450т.р.) и какую-то еще помощь многодетным на погашение ипотеки 450 т.р. (жена всем занималась, не помню названия этих программ/льгот). Сейчас спустя год, сумма ипотеки меньше миллиона и платеж 6500 р. в месяц. Денег на первоначальный взнос у меня не было, как и у всех простых смертных. Пришлось мутить, квартира стоила 1,5 ляма, с ремонтом 80-х годов. Занял у шефа 500 тыщ на пару дней, ну там под расписку, все дела. Банку сказали что квартира стоит 2,4 миллиона (благо оценщик оценил ее в 2,5), отдали банку 500 тыщ и они перевели 2,4 продавцу, из которых 900 тыщ вернулось нам, ну а там 500 тыщ обратно шефу и 400 тыщ нам на нужды. Вообще с тех пор как получили "ксиву" о том, что мы многодетные, жизнь гораздо упростилась.) Среднего без проблем в садик в год и десять отдали, а старшего в первый класс не хотели брать, мест не было, пока "ксиву" не показали (с ней и в поликлинике без очереди). Куча льгот (запарились оформлять), за коммуналку половина суммы возвращается каждый месяц. В этом году еще бонусы были от Вовы Путина, выплаты порой превышали мою зарплату. Короче как-то так, еще пять лет назад, у тридцати летнего меня был постоянный дипресняк из-за отсутствия жилплощади, единственное что я знал про ипотеку, это то, что я никогда с ней не свяжусь.

Взяли обычный кредит, купили стройматериалы, построили коробку и минимум необходимого для жизни. Переехали и потихоньку живем, доделываем, скоро кредит погасим - будет быстрее. Получилось на пару тыс. рублей дешевле чем снимать, зато уже свое.

государство у нас хитрое, придумали господдержку для семей с детьми, тоесть как бы все разумно, и стимулируют людей рожать, увеличивая население страны и вроде как позволяют людям купить жилье, но по факту это все не работает!
Банки в которых есть программы по господдержке совсем не дураки поиметь всех, для тех кто хочет приобрести жилье по господдержке 4-6% годовых, мат капитал и прочие средства поддержки государства нельзя использовать как первоначальный взнос. То-есть если хочешь купить квартиру по ипотеке и со скидкой приноси 500-800тр.
По логике банков и правительства, чтобы купить квартиру по ипотеке с гос поддержкой необходимо сделать следующее:
1. накопить 500-800тр.
2. родить второго ребенка
3. пойти в банк и взять ипотеку
потому как в обратном порядке когда сначала родили 2-3го ребенка, для семьи с маленьким ребенком когда жена в декрете, личного жилья нет а значит с вероятностью >50% квартира съемная, накопить 500-800тр не реально!!!
это возможно только если есть поддержка от родственников то есть у той категории семей у которых особо и нет проблем при покупке квартиры...

То-есть ситуация такова что государство в шоколаде по всем статьям:
1. сертификат мат капитала это не деньги, законным образом их обналичить не реально.
2. воспользоваться сертификатом большинство не может, тоторый как бы есть но платить по нему не нужно, а потом какой нибудь очередной кризис и их нафиг отменят тем кто не успел...
кстати интересно есть статистика сколько сертификатов выдано и какой процент сертификатов до сих пор не использованы.
3. некоторые все же ведуться на развод государства и заводят 2-3го ребенка в надежде что то получить от государства...

Мой личный поход по банкам за ипотекой закончился ничем:
в сбере на ипотеку по гос программе запросили 800тр первоначального взноса личных накоплений(20% от стоимости)! в этом случае я мог бы купить 2х комнатную квартиру только в новом доме, стоимостью до 4х млн.р. ежемесячный платеж 22-25тр примерно, мат капитал использовать нельзя...
Втб у них процент скромнее 15% от стоимости жилья примерно 550тр, и процент 4-5 годовых, и ежемесячный платеж вроде меньше, но опять же где взять 550тр? мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса!
Такая же фигня и с банком Открытие, мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса только личные накопления!

Россельхоз банк порадовал, у них можно использовать мат капитал в качестве первоначального взноса но только под обычную ипотеку 9% годовых, ни каких гос поддержек, ежемесячный платеж 32тр, или 41 если по программе когда платеж понижается с каждым месяцем, тоесть мат капитал использовать можно но это не по гос поддержке ни каких 6% годовых, переплата больше чем в 2 раза за все время, при стоимости квартиры 4млн.р. общий платеж 9млн.р.
и да моя семья пока жена в декрете без работы не может себе позволить платить ни 30 ни 40тр...
тоесть опять в пролете...
и как понимать эти гос программы и господдержки?
и еще фишка после объявления госпрограммы, цены на жилье выросли примерно в полтора раза! тоесть по старым ценам без гос поддержки было бы дешевле купить квартиру в ипотеку, раньше за 5-6миллионов можно было купить 5и комнатную двууровневую квартиру, а сейчас 3х комнатную с трудом!
Ну и нахрена нужны такие гос поддержки? кого они гос поддерживают?
Банки или застройщиков, или риэлторов перекупщиков?

банки и их манагеры совсем звезданутые, мне банк тинькофф пытался кредит впарить, я планктону объяссеню, что как наркоман сосотою на учет в пнд, работы нет, в розыске, паспорт потерян, так этот персонаж ответил "ченибудь придумаем"

По ходу у банков наступило недовысасывание. Банки, пройдите с ипотекой на мужской половой пенис.
Выгодно не брать ипотеку.

Нихера не пойму! Не нравится ипотека-не бери! Че гундеть то!