6073
1
Когда были накоплены деньги на покупку квартиры, пришлось немало походить по объявлениям. Эти 4 случая мне особо запомнились.
1) Приходим, в квартиру пускает хозяйка. Цена слегка подзавышена, но дама не против небольшого торга. Начинаем узнавать:
- А сколько собственников?
- Только я
- А прописано сколько?
- Я, муж и сын.
- Надо их выписать было перед продажей
- Муж в Москве живет, а сын - в Норвегии. Но если Вы аванс внесете, они сразу приедут и выпишутся
- До свиданья.
2) Продает риэлтор, хозяева живут в другом регионе. Заходим, смотрим, риэлтор стоит у входа и даже не пытается что-либо рассказывать. Спрашиваем:
- В квартире тепло зимой?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- А вот тут перепланировку делали, она узаконена?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- А коммуналка сколько выходит?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- Тут стояки в стенку зашиты, их меняли?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- Цена высоковата, надо бы скинуть
- НЕТ! Цену снижать не будем!
На том и распрощались
3) Смотрим квартиру, хозяйка расхваливает ремонт. Ремонт делали лет за 10 до смотра. Подвесные потолки, подвыцвевшие обои, паршивенькая, хоть и не ушатанная сантехника, ковролин по всей квартире.
- Ну квартира ничего, но цена завышена на 400.000 от рыночной.
- Но здесь же РЕМОНТ!
- Ваш ремонт - одно название, все переделывать прийдется. Вот вообще все.
- Но здесь же РЕМОНТ! Мы в него деньги вкладывали.
- Ага, 10 лет назад.
- А еще мы вам кухонную мебель оставляем.
- Это потому что Вам лень на помойку её тащить. Вы эту кухню во время ремонта ставили, ей и 10 лет назад 20.000 красная цена была.
- Я цену снижать не буду. На квартиру с РЕМОНТОМ я легко покупателей найду.
Год спустя так и висела квартира в объявлениях по завышенной цене.
4) Приходим в квартиру. Расположение - отличное, но в квартире, построенной в 80-е, ни разу не делался ремонт. Максимум обои переклеивали и то давно. Даже стеклопакетов не было, деревянные рамы с постройки. Поэтому цена очень вкусная, а ремонт все равно планировался капитальный. Сошлись в цене, договорились когда пойдем оформлять сделку и хозяйка вспоминает:
- Ах да, с Вас еще 50.000 сверху.
- ????
- Ну у нас с риэлтором договор на эту сумму.
- Постойте, мы пришли по объявлению в интернете, где был указан Ваш телефон. Вы сами нам показывали квартиру. При чем тут риэлтор?
- Он будет бумаги оформлять.
- Это стоит 10.000 максимум.
- Мы с ним договорились и нарушать слово не будем.
- Платите из своих.
- Тогда сделки не будет.
- Ок, на первоначальную цену согласны, передумаете - звоните.
Перезвонили на следующий день, сколько отдали риэлтору не спрашивал, но квартиру купили.
- А сколько собственников?
- Только я
- А прописано сколько?
- Я, муж и сын.
- Надо их выписать было перед продажей
- Муж в Москве живет, а сын - в Норвегии. Но если Вы аванс внесете, они сразу приедут и выпишутся
- До свиданья.
2) Продает риэлтор, хозяева живут в другом регионе. Заходим, смотрим, риэлтор стоит у входа и даже не пытается что-либо рассказывать. Спрашиваем:
- В квартире тепло зимой?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- А вот тут перепланировку делали, она узаконена?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- А коммуналка сколько выходит?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- Тут стояки в стенку зашиты, их меняли?
- Не знаю, надо хозяевам позвонить
- Цена высоковата, надо бы скинуть
- НЕТ! Цену снижать не будем!
На том и распрощались
3) Смотрим квартиру, хозяйка расхваливает ремонт. Ремонт делали лет за 10 до смотра. Подвесные потолки, подвыцвевшие обои, паршивенькая, хоть и не ушатанная сантехника, ковролин по всей квартире.
- Ну квартира ничего, но цена завышена на 400.000 от рыночной.
- Но здесь же РЕМОНТ!
- Ваш ремонт - одно название, все переделывать прийдется. Вот вообще все.
- Но здесь же РЕМОНТ! Мы в него деньги вкладывали.
- Ага, 10 лет назад.
- А еще мы вам кухонную мебель оставляем.
- Это потому что Вам лень на помойку её тащить. Вы эту кухню во время ремонта ставили, ей и 10 лет назад 20.000 красная цена была.
- Я цену снижать не буду. На квартиру с РЕМОНТОМ я легко покупателей найду.
Год спустя так и висела квартира в объявлениях по завышенной цене.
4) Приходим в квартиру. Расположение - отличное, но в квартире, построенной в 80-е, ни разу не делался ремонт. Максимум обои переклеивали и то давно. Даже стеклопакетов не было, деревянные рамы с постройки. Поэтому цена очень вкусная, а ремонт все равно планировался капитальный. Сошлись в цене, договорились когда пойдем оформлять сделку и хозяйка вспоминает:
- Ах да, с Вас еще 50.000 сверху.
- ????
- Ну у нас с риэлтором договор на эту сумму.
- Постойте, мы пришли по объявлению в интернете, где был указан Ваш телефон. Вы сами нам показывали квартиру. При чем тут риэлтор?
- Он будет бумаги оформлять.
- Это стоит 10.000 максимум.
- Мы с ним договорились и нарушать слово не будем.
- Платите из своих.
- Тогда сделки не будет.
- Ок, на первоначальную цену согласны, передумаете - звоните.
Перезвонили на следующий день, сколько отдали риэлтору не спрашивал, но квартиру купили.
Кому интересно - Нужен дорожный велосипед (не горный и не спортивный), нужна планетарка на 3 скорости с ножным тормозом, мужская рама с высокой подседельной трубой (я рослый мальчик), нужен минимум задний багажник (передний приветствуется). Права на машину есть, даже ездить УМЕЮ, но вот машина не нужна, так что езжу на электросамокате, хочу велосипед.
2. если попался уж такой тупенький реэлтор, то можно составить список вопросов чтобы он все уточнил у хозяев
3. вопрос только цены, если она не устраивала смысл смотреть? ...конечно если покупателя не устривает ремонт, то покупать такую квартиру нецелесообразно
4. естественно никакие выплаты реэлтору в стоимость входить не могут, это личное дело продавца)
Я уже не удивляюсь.
Иногда открываю пост, не глядя кто ТС.
А этому ни разу не поднялась рука плюс поставить
2. Без комментариев. Хотя нет, все же напишу. Нахлебники бесят и при продаже квартир и при продаже машин. Причем бесит даже не их "платная услуга", а то, как наплевательски они относятся к своим обязанностям. Ничего не знаю, ничего не буду, денег давай!..
3. Объявление читали? Условия продажи, цена, состояние в объявлении были? По телефону уточняли? Чего пришли и права качаете?
4. Все верно. Комиссия риелтору, нотариусу и т.д., оплачивается сверху. Но это должно быть в условиях продажи.
К тому же, у нас по закону человек должен быть где-то зарегистрирован. А если это альтернативная сделка?