20354
1
... дело было два часа назад.
Задумал продать квартиру которая в черновой отделке стоит уже лет 7. Покупалась в надежде на рост стоимости недвижимости, сейчас стоит неприкаянная и без надежды на что то.
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу :)
Вчера звонит риелтор и с дрожью в голосе говорит - Есть... ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ!!! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок в 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риелторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро, быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги связанные непосредственно со сделкой и конечно АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, по которому я должен им 70 000 руб.
Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 000 руб., превратилась в 30 000.... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку, за неточность с разницей в 20 000 руб. , но, все в том же расположении духа читаю его и ВДРУГ!!! вижу :
Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре!!!!!
... тут я такой не-е-е, понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы, об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО!!!! поступят на мой счет только через 5 дней????
Прошу пригласить ко мне юриста обеспечивающего сделку и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич .... Как я могу вернуть свою недвижимость?
Эта тупая сучК.а, на голубом глазу, предлагает сделать это в судебном порядке!!!!!
Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности, НА МОЮ КВАРТИРУ!!!! и после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал ...
Угадайте сколько бы времени мне понадобится, что бы доказать незаконность сделки?
Убило одно - понятно нет такой специальности как риелтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, юрист в 22 года это просто дите малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей это омерзительно!!!
... любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО!!!! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь, на то, что это какой то действующий стандарт :)
ПОМНИТЕ!!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец!!! Риелтор ни раком ни боком к этой сделке отношения не имеет!!! :)
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу :)
Вчера звонит риелтор и с дрожью в голосе говорит - Есть... ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ!!! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок в 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риелторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро, быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги связанные непосредственно со сделкой и конечно АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, по которому я должен им 70 000 руб.
Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 000 руб., превратилась в 30 000.... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку, за неточность с разницей в 20 000 руб. , но, все в том же расположении духа читаю его и ВДРУГ!!! вижу :
Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре!!!!!
... тут я такой не-е-е, понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы, об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО!!!! поступят на мой счет только через 5 дней????
Прошу пригласить ко мне юриста обеспечивающего сделку и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич .... Как я могу вернуть свою недвижимость?
Эта тупая сучК.а, на голубом глазу, предлагает сделать это в судебном порядке!!!!!
Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности, НА МОЮ КВАРТИРУ!!!! и после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал ...
Угадайте сколько бы времени мне понадобится, что бы доказать незаконность сделки?
Убило одно - понятно нет такой специальности как риелтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, юрист в 22 года это просто дите малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей это омерзительно!!!
... любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО!!!! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь, на то, что это какой то действующий стандарт :)
ПОМНИТЕ!!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец!!! Риелтор ни раком ни боком к этой сделке отношения не имеет!!! :)
Ссылки по теме:
- В Индии сотрудники начали плясать при виде иностранного клиента
- Как быстро становятся друзьями в России
- Топ странных городских скульптур: в грузинском Батуми можно буквально встретиться «у шлёпок с большими яйцами»
- Сборка ветряной турбины
- Качественный вынос мозга
реклама
когда год, полтора назад я увидел в новостях что другие ушлые, так называемые "страховые юристы" начали разорять страховые компании в РФ я получил настоящее удовольствие. хотя я живу в Казахстане и мне никак это не помогает, и мне даже стыдно что я радуюсь чужим обломам. просто "нашла коса на камень".
Хотите чистой сделки - идите к нотариусу. Он еще и за 1000 рублей на регистрацию отдаст. Еще и дешевле риелтора выйдет.
Хотите еще дешевле - сами заполните договор и отнесите на регистрацию. Но тут немножко юридических знаний пригодятся - а то могут не зарегистрировать или в случае невыполнения обязательств можно заиметь проблем.
Риэлторы (риелторы).
Как много профессий хороших. Но есть такие, для которых не надо ни знаний, ни мозгов, только хитропопость. Среди них есть профессия Агент по недвижимости или Риелтор . Нет знаний ни в одной профессиональной области? Надоело сидеть дома? Некуда деть природную навязчивость? любите деньги? Умеете читать? Знаете, что такое интернет? Вы подходите.
Итак, настоящий риелтор должен:
1. Делать фейковые объявления о продажи недвижимости! Вы регулируете рынок цен!!! Да вы всемогущий!!!
2. Сдавать квартиры никогда в них не бывая. Зачем 2 раза приходить? Взять пару левых фоток. Написать объявление. И собирать народ на объекте в 1 день и одновременно. Нет бытовой техники, а в объявлении было заявлено? В объявлении был балкон? Совсем никакой ремонт? Да ладно вам придираться
3. Никогда не называть реальную цену объекта аренды заранее. Люди так любят сюрпризы. Не лишайте человека удовольствия прокатиться через половину города, чтобы узнать об увеличении цены.
3. Рассказывать клиентам, что регистрационная палата-это очень сложно. И нечего им самим там делать там километровые очереди 100 окошек .ну в общем без кучи денег не разберешься. Не забыть впихнуть кадастровый паспорт при оформлении собственности. Тысяч за 20. И выписку за 10 .
4. Прибавлять к стоимости квартиры пару сотен тысяч. Ну продавцу все равно-своё-то он получит а покупатель ну почему, если человек покупает недвижимость за 5-10 миллионов, он не может отдать сверху риелтору 200 300 тысяч Риелтор же так старается переживает вот .
5. Игнорировать законодательство и выучить фразу : наша регистрационная(кадастровая) Палата такие сделки не пропускает . Запомните. В законах нет ничего интересного. В крайнем случае можно позвонить знакомому юристу, специализирующемуся на Арбитражах и задать пару вопросов по поводу быстрой и удобной проверке чистоты квартиры или скачать шаблон договора аренды с сайта все договоры .
6. Носить с собой бумагу и ручку. При совершении сделки нужно оформить расписку? Вот Вы и пригодились!!!
7. Оккупировать все возможные ресурсы, где только могут быть размещены объявления о покупке-продаже-аренде недвижимости. Да Вы не нужны да, без вас проще, приятнее и дешевле. Ну а вам-то что делать???? Это разве ваши проблемы?
8. Не забудьте перед сделкой обрадовать покупателя сообщением, что в договоре будет прописана меньшая сумма, чем реальная стоимость и никогда не сообщайте о рисках этой хитрой схемы ухода от налогов.
Соблюдайте эти советы, и, когда-нибудь, люди смирятся с вами, как неизбежным злом.
PS. Агент по недвижимости является одной из самых незаслуженно оплачиваемых профессий. На сегодняшний день от них очень мало реальной пользы. Регистрационные службы работают уже без очередей. Есть записи по телефону, есть множество разъяснений. Но они все равно упорно лезут и лезут, словно тараканы на упавшую хлебную крошку.
это явно. Кроме того, риэлтор не юрист. а по сути манагер по продажам.его задача комиссию получить.
Для сделок с недвижкой существуют специальные расчётные центры где есть всё необходимое для безопасного осуществления сделки, ячейки куда закладываются деньги, юристы которые помогают составить договор по которому сделка проходит ровно, натариусы сидят. Стоит это не очень дорого, 20-30 т.р.
При этом вы получаете чёткое понимание процесса. А риэлторов всех за шкирку и за 105 км., лес валить.
Сделку купли продажи можно сделать несколькими путями - заполнив скачанный из интернета договор и заполнив его вечером на кухне (ну или отдать пару десятков тысяч за это риелтору) и отнести МФЦ на регистрацию (ну или отдать пару десятков тысяч за это риелтору). Расчет через ячейку в банке. Другой вариант - через нотариуса. Грамотный договор, расчет через банк или через депозит нотариуса, пара десятков тысяч пошлины.
Нотариусы работают у себя в конторах, а не сидят где попало.
Если автора, то почему только сейчас подписывается агентский договор? Как бы на берегу надо договариваться.
Если это риелторы не автора, то о каком вообще агентском договоре идет речь?
Если риелторы, не нанятые вами сообщают вам о наличии покупателя и заявляют о желании получить вознаграждение, то слать сразу - это аксиома.
Риелторы в массе своей достаточно наглые и безграмотные товарищи, но есть и такие без которых некоторые сделки и не разрулишь.
Кароче риелтора, как и адвоката, надо тщательно выбирать, тогда и проблем не будет.
захотели поменять однушку на двушку, сами нашли тётку которая искала обмен своей двушки на однушку, она звонит через пару дней и говорит: я ездила в агенство недвижимости договорилась с риэлтором!!! за ведение сделки нужно будет оплатить 250000...
спрашиваю, а зачем вам риэлтор? она, ну как сделка же будет, я говорю да будет но риэлтр не нужен, нужен юрист по недвижимости и стоить это будет в двадцать раз меньше...
она нет мне сказали что надо делать вот так, я говорю хорошо, но только платить будете вы, и сумма доплаты не изменится, на этом пререговоры с данной тётей закончились...
Написал в поддержку :)
1) Риелтор
2) Продавец б/у машин
Уровень лжи у этих людей зашкаливает, они ничего не производят, а паразитируют на обществе. При этом ни хера, ни за что не отвечают, их лозунги "лох - не мамонт", "3,14здеть не ящики ворочать" и тд.