5049
2
Это пост не о том, какое плохое у нас государство, скорее призыв к действию и помощи! Закон принятый политиканами, но от нас зависит, приживется он или будет отменен(что уже неоднократно случалось).
Я профессиональный риэлтор, на доходы не жалуюсь, в своей работе, стараюсь максимально уберечь людей от лишних денежных издержках и переплат, поэтому новый ФЗ-391 от 29.12.2015 года, а именно ст. 4 считаю варварским.
Я профессиональный риэлтор, на доходы не жалуюсь, в своей работе, стараюсь максимально уберечь людей от лишних денежных издержках и переплат, поэтому новый ФЗ-391 от 29.12.2015 года, а именно ст. 4 считаю варварским.
Это пост не о том, какое плохое у нас государство, скорее призыв к действию и помощи! Закон принятый политиканами, но от нас зависит, приживется он или будет отменен(что уже неоднократно случалось).
Я профессиональный риэлтор, на доходы не жалуюсь, в своей работе, стараюсь максимально уберечь людей от лишних денежных издержках и переплат, поэтому новый ФЗ-391 от 29.12.2015 года, а именно ст. 4 считаю варварским.
Не буду вас нагружать лишней информацией (кому интересно, тот почитает сам), расскажу вкратце. С 29.12.2015 вступил в силу закон об обязательном удостоверении сделок с недвижимостью в следующих случаях: продажа долей недвижимости и продажа недвижимости с участием несовершеннолетних собственников. Вроде бы государство позаботилось о людях, но присмотревшись становится понятно, не позаботилось, а надругалось.
Для наглядности приведу два простых примера:
1) Продается комната в общежитии, собственность долевая, количество сособственников-21.
Было раньше:
отправляем заказные письма-уведомления соседей о предстоящей продаже своей доли в праве на квартиру, ожидаем один месяц, сдаем документы на долю, чеки и реестры об отправке уведомлений, платим 2000 гос. пошлину за регистрацию перехода права и примерно 1000 за заказные письма 21 сособственникам. Готово.
Итого наш расход- 3000 рубликов.
Стало:
сейчас: мы обязаны письма-уведомления отправлять через нотариуса, а это 1500 за письмо (может у кого и дешевле, но мне нотариус озвучил именно эту сумму), а это 31500руб. плюс гос. пошлина у нотариуса-3000руб, плюс услуги по заверению договора купли-продажи минимально 5000руб., ждем месяц, платим гос. пошлину 2000руб, сдаем документы на регистрацию перехода права.
Итого наш расход: 41500руб.
А ведь есть квартиры где и по 30 комнат и по 40.
И кто теперь у меня купит эту комнату? Выделить ее практически невозможно, ибо собрать всех соседей, – на грани фантастики!
Оговорюсь сразу, что регистрационная палата по нашему городу, регистрирует сделку только в случае должного оформления и предоставления всех необходимых документов. И если что то не так, регистратор, мягко говоря, кишки на кулак намотает и душу вынет, но косячную сделку не зарегистрирует.
2) Продается квартира, в которой собственником является несовершеннолетний гражданин!
Было:
Находим квартиру в которой купим/подарим ребенку долю, не худшую и не меньшую по метражу, чем была. Идем в органы опеки, сдаем документы, подтверждающие наши благие намеренья, ждем от 2 недель до 1,5 мес., получаем приказ - разрешение на продажу квартиры, сдаем документы в рег палату. Готово.
Стало:
Находим квартиру в которой купим/подарим ребенку долю, не худшую и не меньшую по метражу, чем была. Идем в органы опеки, сдаем документы, подтверждающие наши благие намеренья, ждем от 2 недель до 1,5 мес., получаем приказ - разрешение на продажу квартиры, сдаем документы нотариусу, ждем от 1 часа до 3-х дней, платим нотариусу от 10 до 30 тысяч, идем в регистрационную палату.
Вывод: Люди, живущие в комнатах с ОК и – как правило не имеют лишних денег на оплату нотариуса, и как правило не могут сами, без вмешательства риэлтора продать свои «счастливые» метры, то же касается и семей с двумя и более детьми(именно они вынуждены покупать недвижимость на ребенка, например материнским капиталом). Эти люди вынуждены переплачивать не только риэлтору, но теперь и нотариусу. Спрашивается, зачем?, обезопасить народ, но нотариус ответственности никакой не несет (это подтверждено неоднократно на практике).
От себя: я не жалуюсь на жизнь и на государство, мы реально можем отменить этот закон. Если говорить о мошенниках и «нечистых на руку» людей, то они есть и будут всегда, большинство честных и порядочных граждан не должны расплачиваться своими деньгами, за «дыры» в законе.
Если у вас есть, какие - то предложения и возможности, давайте писать жалобы, петиции, письма.
Я подписала вот эту петицию: https://www.change.org/p/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D1%83%D0%BC%D1%8B-%D1%80%D1%84-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%B4-7-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5
Вы тоже можете ее подписать. Или создать другую, более емкую.
И еще: Мы живет в прекрасной стране! Да наше государство не идеально и молодо(всего 25 лет), но от нас зависит, в какой стране будем жить мы и наши дети!
Я профессиональный риэлтор, на доходы не жалуюсь, в своей работе, стараюсь максимально уберечь людей от лишних денежных издержках и переплат, поэтому новый ФЗ-391 от 29.12.2015 года, а именно ст. 4 считаю варварским.
Не буду вас нагружать лишней информацией (кому интересно, тот почитает сам), расскажу вкратце. С 29.12.2015 вступил в силу закон об обязательном удостоверении сделок с недвижимостью в следующих случаях: продажа долей недвижимости и продажа недвижимости с участием несовершеннолетних собственников. Вроде бы государство позаботилось о людях, но присмотревшись становится понятно, не позаботилось, а надругалось.
Для наглядности приведу два простых примера:
1) Продается комната в общежитии, собственность долевая, количество сособственников-21.
Было раньше:
отправляем заказные письма-уведомления соседей о предстоящей продаже своей доли в праве на квартиру, ожидаем один месяц, сдаем документы на долю, чеки и реестры об отправке уведомлений, платим 2000 гос. пошлину за регистрацию перехода права и примерно 1000 за заказные письма 21 сособственникам. Готово.
Итого наш расход- 3000 рубликов.
Стало:
сейчас: мы обязаны письма-уведомления отправлять через нотариуса, а это 1500 за письмо (может у кого и дешевле, но мне нотариус озвучил именно эту сумму), а это 31500руб. плюс гос. пошлина у нотариуса-3000руб, плюс услуги по заверению договора купли-продажи минимально 5000руб., ждем месяц, платим гос. пошлину 2000руб, сдаем документы на регистрацию перехода права.
Итого наш расход: 41500руб.
А ведь есть квартиры где и по 30 комнат и по 40.
И кто теперь у меня купит эту комнату? Выделить ее практически невозможно, ибо собрать всех соседей, – на грани фантастики!
Оговорюсь сразу, что регистрационная палата по нашему городу, регистрирует сделку только в случае должного оформления и предоставления всех необходимых документов. И если что то не так, регистратор, мягко говоря, кишки на кулак намотает и душу вынет, но косячную сделку не зарегистрирует.
2) Продается квартира, в которой собственником является несовершеннолетний гражданин!
Было:
Находим квартиру в которой купим/подарим ребенку долю, не худшую и не меньшую по метражу, чем была. Идем в органы опеки, сдаем документы, подтверждающие наши благие намеренья, ждем от 2 недель до 1,5 мес., получаем приказ - разрешение на продажу квартиры, сдаем документы в рег палату. Готово.
Стало:
Находим квартиру в которой купим/подарим ребенку долю, не худшую и не меньшую по метражу, чем была. Идем в органы опеки, сдаем документы, подтверждающие наши благие намеренья, ждем от 2 недель до 1,5 мес., получаем приказ - разрешение на продажу квартиры, сдаем документы нотариусу, ждем от 1 часа до 3-х дней, платим нотариусу от 10 до 30 тысяч, идем в регистрационную палату.
Вывод: Люди, живущие в комнатах с ОК и – как правило не имеют лишних денег на оплату нотариуса, и как правило не могут сами, без вмешательства риэлтора продать свои «счастливые» метры, то же касается и семей с двумя и более детьми(именно они вынуждены покупать недвижимость на ребенка, например материнским капиталом). Эти люди вынуждены переплачивать не только риэлтору, но теперь и нотариусу. Спрашивается, зачем?, обезопасить народ, но нотариус ответственности никакой не несет (это подтверждено неоднократно на практике).
От себя: я не жалуюсь на жизнь и на государство, мы реально можем отменить этот закон. Если говорить о мошенниках и «нечистых на руку» людей, то они есть и будут всегда, большинство честных и порядочных граждан не должны расплачиваться своими деньгами, за «дыры» в законе.
Если у вас есть, какие - то предложения и возможности, давайте писать жалобы, петиции, письма.
Я подписала вот эту петицию: https://www.change.org/p/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D1%83%D0%BC%D1%8B-%D1%80%D1%84-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%B4-7-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5
Вы тоже можете ее подписать. Или создать другую, более емкую.
И еще: Мы живет в прекрасной стране! Да наше государство не идеально и молодо(всего 25 лет), но от нас зависит, в какой стране будем жить мы и наши дети!
За что? - За удостоверение подписей подписавших (кстати, присутствовал только я!) и за подшивку договора. Все!
Но за это - 100, ну 200 рублей, но ни никак не 1,5 %!!! Почему удостоверение подписи зависит от стоимости договора???
Все жалуются на большое количество чурок в своих городах.
И жалуются на нормальные законы.
Откуда у нас эти все таджики и узбеки. Их прописывают в резиновых квартирах. 1 человек нажился и из-за этого 100 граждан РФ появилось.
Нормальный человек не купит помещение в 20 квадратов вместе еще с 40-ка людьми.
А вообще как гласит еврейская поговорка: Если проблему можно решить деньгами, то это не проблема, а это растраты.
А с учетом какие у нас ахеревшие риелторы, которые за сделку и пол ляма могут взять, лишние 1500р. звучат очень смешно.
"А ведь есть квартиры где и по 30 комнат и по 40" - нет таких квартир
Может расскажут людям, сколько народу сгубили и расселили по мухосранскам благодаря простой форме оформления.
Ничо, 41500 можно в стоимость забить или умерить аппетиты.
1. Для покупателей. "Все затраты включены в стоимость".
2. Для продавцов. "За все платит покупатель".
запомни ты не в теме, и нечего голосить, над тобой все смеются, найди себе работу, сказочник
Вот только пост не о риэлторах, мы были, есть и будем!
Пост о законе, который приводит к дополнительным тратам. Еще раз, для тех "кто в танке" ПОСТ О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ -391.
ГДЕ их взять? Хоть одного риелтора адекватного бы найти.
И ЗА ЧТО им платятся такие огромные деньги?
зависть это плохо, не завидуй
оно и видно, хам, лентяй, безработный. никому ты и помочь не можешь,
Теперь случаи с той же коммуналкой владелец умер, однако в наследство еще не вступили ( пол года надо), вы отправили письмо по старому адресу, но ответить вам в принципе не могли ибо труп не отвечает. Вы идете регистрируете сделку, нарушая права наследников на возможность выкупа соседской комнаты, при нотариусе это не возможно, так как все наследственные дела через них идут. Это вот пример первый пришедший в голову, а вариантов в жизни еще миллион.
Теперь дети, орган опеки в принципе не может оценить чистоту сделки, он видит конечные документы правовые и на их основе дает разрешение, нотариус же должен проверить чистоту квартиры. Вариант альтернатив ребенок-ребенок полно и отменить всю цепочку фиг так просто, ибо защита прав одного ребенка накладывается на защиту прав другого. Риелтор, не отвечает - это же не его проблемы, а нотариус оплатит из своего кармана. (кармана страховой)
Но купить или продать квартиру без таких нюансов можно и самим.
Но вот такой закон о уплате денег нотариусу, который ни за что не отвечает - это перебор. Подписал.
Поэтому при наличии времени и простой сделки (у всех по разному, для меня и встречка - сложно, а кому-то и дети и цена трешки в 1 млн, не проблема) - все вполне легко сделать самому.
Но если знаний нет, есть боязнь или просто лень/некогда - то риэлтор может взять эту работу на себя.
А дальше все зависит от конкретного риэлтора, его загруженности, его навыков и от того, что будет написано в договоре.
Мы обошли примерно 10 агентств, но в итоге получили договор в нужной нам форме, с перечнем справок, которые надо получить и ответственностью агентства в случаях с проблемами с собственностью.
На мое удивление - изменять форму договора и прописывать довольно необычные требования оказалось проще в крупных агентствах. В итоге было 2 одинаковых проекта договора с 2 крупными агентствами, по одинаковой цене. Выбрали то, до которого было проще добираться, но в итоге были там только 2 раза.
ты не врубаешься в смысл, юридическая работа стоит 5-10 тысяч, самое трудное покупателя найти, или выгодный вариант подискать, оформление это семечки, и если я найду покупателя на день раньше, то труд мой посчитай по курсу доллара, на сколько доллар вырастет, и сколько ты потеряешь, если купишь не сегодня, а завтра? сразу видно, что толком не сталкивались, а то про 15 сделак мне тут. когда квартира выгодная найдена, а своя не продана, и 5% процентов заплатишь, лиш бы выгорело, а езе про богатых людей мне тут, богатые потому что делегируют, и занимаются своими делами.