116079
20
Как выглядит настоящее доступное жилье? Почему в детстве я завидовал котам, а теперь завидую им ещё больше. И как обустроиться в тех квадратах, которые теперь тебе почти принадлежат? Всё остальное является лютыми спойлерами и не подлежит раскрытию в анонсе.
×
Источник:
Ссылки по теме:
- Типичные образцы советского жилища в работах художников
- Невероятно дорогой и крошечный дом в Лондоне
- Жилье граждан в советских кинохитах
- Как выглядит квартира Брюса Уиллиса
- Какое жилье за одну и ту же сумму вы сможете купить в разных странах мира?
— Смотрите, как медленно они двигаются, а обленившаяся стража не погоняет их плетьми и не бьёт, даже здоровых и сильных рабов. Но, они будут двигаться гораздо быстрее. Им не будет нужна стража. Стражники тоже превратятся в рабов. Свершить подобное можно так.
Пусть сегодня, перед закатом, глашатаи разнесут указ фараона, в котором будет сказано:
«С рассветом нового дня, всем рабам даруется полная свобода. За каждый камень, доставленный в город, свободный человек будет получать одну монету.
Монеты можно обменять на еду, одежду, жилище, дворец в городе и сам город. Отныне вы — свободные люди».
…
Утром следующего дня жрецы и фараон вновь поднялись на площадку искусственной горы. Картина, представшая их взорам, поражала воображение.
Тысячи людей, бывших рабов, наперегонки тащили те же камни, что и раньше.
Обливаясь потом, многие несли по два камня. Другие, у которых было по одному, бежали, поднимая пыль.
Некоторые охранники тоже тащили камни. Люди, посчитавшие себя свободными — ведь с них сняли кандалы, стремились получить, как можно больше вожделенных монет, чтобы построить свою счастливую жизнь.
Кратий ещё несколько месяцев провёл на своей площадке, с удовлетворением наблюдая за происходящим внизу.
А изменения были колоссальными. Часть рабов объединилась в небольшие группы, соорудили тележки и, доверху нагрузив камнями, обливаясь потом, толкали эти тележки.
«Они еще много приспособлений наизобретают, — с удовлетворением думал про себя Кратий, — вот уже и услуги внутренние появились: разносчики воды и пищи…
Скоро выберут себе начальников, судей. Пусть выбирают: они, ведь, считают себя свободными, а суть — не изменилась, они, по-прежнему, таскают камни…»
Как бы без перемен. Большинство из живущих на Земле - рабы
Так что не ипотека - кабала, а надо иметь ОЧЕНЬ холодную голову, принимая важные решения, а не жить по принципу "хочу" и "должны"
Взял ипотеку квартиру за 2.9 мл. 2 года назад. Сейчас она стоит 4млн. Итого минус 0.4 мл. на ремонт и проценты по ипотеке прибыль 700 тыс. или 350тыс. в год.. Так что не гоните... при правильном подходе можно неплохо заработать
Сейчас ипотека - трешка!!!, 40 тр вместе с коммуналкой (в летний сезон на 3 тр меньше).
Подмосковье.
Итог.
1) Выплата по ипотеке НЕ меняется весь период, то есть и через 10 лет я буду платить столько же, коммуналка только изменится. Выплаты за аренду у меня ежегодно увеличивались.
2) Через 15 лет, после погашения ипотеки, у меня останется квартира. Через 15 лет аренды у меня не останется ничего.
3) При ипотеке квартира моя (читайте законы те, кто считает иначе) и лишь за злостную неуплату банк может через суд изъять квартиру и продать ее в уплату, и то там много вариантов как не доводить до такого. При аренде хозяин в любой момент может выселить жильцов и никакой договор не поможет.
4) При ипотеке я обладаю всеми правами собственника квартиры (исключение - существенная перепланировка и смена собственника, которые нужно согласовывать с банком). При аренде я вообще никакими правами не обладаю. Исключение - договор, зарегистрированный официально с уплатой собственником подоходного налога, то есть если квартира сдается легально. Тогда можно и в суд идти, если собственник зал.упается и нарушает условия договора. Но это редкость, обычно квартиры сдаются нелегально, поэтому все договоры особой силы не имеют и могут стать причиной проблем как для собственника (со стороны налоговой и коммунальщиков), так и для жильцов (проживание без прописки).
5) Минус ипотеки - большая переплата. Но через 15-20 лет эта переплата может быть съедена возросшей стоимостью квартиры и обесцениванием денег. Плюс аренды - мобильность, надоело тут жить, нашел другую.
зы. На данный момент аренда у нас отстой, отсюда и все минусы аренды. К примеру в США можно заключать договор аренды на 10-15 лет и жить спокойно как в своей квартире, никто тебя не выгонет, так как бабушка приехала и ей негде жить, никто цену не задирает, все четко прописано. Ипотека на более цивилизованном уровне, хотя ставка велика была даже в удачные годы.
ззы. Копить на квартиру 10 лет и жить на съемной квартире - дурость, за 10 лет инфляция и подорожание жилья могут все накопления съесть. Кто не верит, посмотрите динамику роста стоимости квартир за последние 20 лет, удивитесь. А так же динамику обесценивания национальной валюты. Все данные легко найти на просторах интернета.
зззы. Не стоит сравнивать аренду в Подмосковье и ипотеку в Москве, тут ипотека явно проигрывать.
И в моем понимание ипотека - это очень невыгодное занятие.
Вот пример расчета ипотеки от сбера:
Стоимость квартиры: 3 500 000.00 руб
Первоначальный взнос: 700 000.00 руб (20.00%)
Размер кредита: 2 800 000.00 руб
Ставка кредита: 14.20 % годовых
Срок кредитования: 15 лет
Кол-во платежей: 180
Ежемесячный платеж: 37 665.75 руб. или: 1.08% от стоимости квартиры
Полные затраты с учетом процентов: 7 479 834.88 руб. или: 213.71% от стоимости квартиры
Величина переплаты: 3 979 834.88 руб. или: 113.71% от стоимости квартиры
То есть ежемесячный платеж составляет почти 38 т.р., год назад я снимал однушку за 21 т.р. С учетом разницы в оплате коммуналки (для своей квартиры она немного выше) я могу откладывать по 20 т.р. в месяц.
Если спустя год 240 т.р положить в банк под нынешние 8% годовых (даже с учетом повышения стоимости съемной квартиры), то через 15 лет я буду иметь на счету около 4,5 млн руб. С учетом первоначального взноса в 700 т.р., которые я могу сразу положить в банк - будет 6,5 млн рублей. При этом я всегда буду иметь крышу над головой, и не буду зависеть от рисков быть уволенным или попасть под повышения ставок кредитования. И самое главное - у меня ВСЕГДА будут деньги на непредвиденные обстоятельства!
Это блин как?
1) Цена аренды стабильно растет и через 15 лет сомнительно, что вы будете платить 21 тыр.
2) Цена квадратного метра растет и через 15 лет такая же квартира будет стоить не 3,5 млн. Посмотрите динамику роста квадрата за последние 15 лет.
3) Деньги обесцениваются и через 15 лет 38 тыр по ипотеке будут не те, что сейчас, и ваши сбережения так же станут относительно существенно ниже.
зы. Ставка по ипотеке не может быть увеличена, это прописано в договоре. Не знаю, что там кто узнал, думаю это относится к ипотечникам всяких СуперИпотечныхКоммерческихБанков. У меня в договоре четко написано, что ставка может быть только уменьшена путем рефинансирования, увеличение невозможно.
ззы. 14,2 - большой процент, у меня 12,5, брал в конце 2014. В пятнадцатом можно было льготную за 12 взять, у меня друг так получил.
Естественно, если первоначальный взнос будет 100500%, то о какой вообще ипотеке можно говорить.
Ну в таких случаях нужно уж свои возможности смотреть и перспективы.