Так сложилось, что на протяжении всей жизни я живу в арендованных квартирах. До 17 лет снимали родители, потом переехали в дом, а я начитала уже самостоятельную жизнь все так же на съемном жилье. По подсчетам за 26 лет, было около 12 переездов.
Хочу дать пару советов тем, кто только собирается арендовать квартиру:
Хочу дать пару советов тем, кто только собирается арендовать квартиру:
1. Всегда проверяйте документы и паспорт собственника жилья. Договор подписывайте только с собственником. Был случай, когда въехала в квартиру, которую сдавала сестра собственника, а через 3 дня утром обнаружила волосатого мужика на кухне. У нас у обоих был вопрос:-"ты кто?"
2. Ни когда не оплачивайте комиссионные агентству без просмотра жилья и сверки документов. Мошенников очень много.
3. При просмотре квартиры, осматривайте ВСЁ. Абсолютно всё. И фиксируйте документально. Вплоть до старого дырявого коврика у двери. Я делаю опись имущества и состояния. Если где то на потолке увидите пятно, так и пишите, на потолке желтое пятно в диаметре до 50 см. Стул- 1 шт., цвет белый, удовл. состояние. При выезде из жилплощади, вам не смогут накидать порчу имущества, того что было сломано до вас.
4. Лучше осматривать квартиру вечером 19:00-20:00. В это время в основном соседи уже дома. И посторонние звуки (плачь ребенка, музыканта басиста и т.д.) можно уже услышать, заодно и проверить звукоизоляцию. Осматривайте квартиру не меньше часа, а лучше зайти к соседям и познакомится. Еще есть хороший информатор, бабки у подъезда.
5. Не делайте ремонт собственными силами, и на собственные денежные средства, даже в счет арендной платы. Если квартира нуждается в ремонте, пусть хозяин сам нанимает рабочих и покупает обои, так как ваше потраченное время и рабочая сила вам не будет оплачена. Если вы все таки решили что то сделать, обязательно фиксируйте проделанную работу в акте выполненных работ.
6. Составьте собственный договор на аренду жилья. Где будет уже опись имущества, срок аренды, вид передачи денежных средств, в какое время и когда собственник может производить осмотр сохранности имущества, оплата коммунальных платежей, и что входит в арендную плату: интернет, тв, замена лампочек и т.д.
Еще я вношу графу, где если собственник решит расторгнуть договор ранее срока аренды, заключенного договора (если договор на 12 месяцев, а вы прожили 2 и вас просят съехать), собственник мне возвращает неустойку в размере 1500 руб.( это стоимость переезда), залог, и комиссионные агенства заплаченные риэлтору. Обязательно составьте график платежей, где каждый месяц собственник расписывается за прием ден. средств за аренду. Можно еще внести адекватные графы которые вам необходимы. Договор в 2-х экземплярах, заверьте у нотариуса (цена 1000 руб.)
7. Меняйте замок или ставьте дополнительный, ключи от которого будут только у вас. У меня есть замок, который поменял со мной уже 3 квартиры. Врезала во 2 дверь. Так вам будет спокойнее за сохранность ваших вещей. Не забудьте это тоже указать в договоре.
8. Смотрите всегда на состояние подъезда, адекватность арендатора.
В общем все. Чистых и уютных вам квартир.
Автор seksanet
2. Ни когда не оплачивайте комиссионные агентству без просмотра жилья и сверки документов. Мошенников очень много.
3. При просмотре квартиры, осматривайте ВСЁ. Абсолютно всё. И фиксируйте документально. Вплоть до старого дырявого коврика у двери. Я делаю опись имущества и состояния. Если где то на потолке увидите пятно, так и пишите, на потолке желтое пятно в диаметре до 50 см. Стул- 1 шт., цвет белый, удовл. состояние. При выезде из жилплощади, вам не смогут накидать порчу имущества, того что было сломано до вас.
4. Лучше осматривать квартиру вечером 19:00-20:00. В это время в основном соседи уже дома. И посторонние звуки (плачь ребенка, музыканта басиста и т.д.) можно уже услышать, заодно и проверить звукоизоляцию. Осматривайте квартиру не меньше часа, а лучше зайти к соседям и познакомится. Еще есть хороший информатор, бабки у подъезда.
5. Не делайте ремонт собственными силами, и на собственные денежные средства, даже в счет арендной платы. Если квартира нуждается в ремонте, пусть хозяин сам нанимает рабочих и покупает обои, так как ваше потраченное время и рабочая сила вам не будет оплачена. Если вы все таки решили что то сделать, обязательно фиксируйте проделанную работу в акте выполненных работ.
6. Составьте собственный договор на аренду жилья. Где будет уже опись имущества, срок аренды, вид передачи денежных средств, в какое время и когда собственник может производить осмотр сохранности имущества, оплата коммунальных платежей, и что входит в арендную плату: интернет, тв, замена лампочек и т.д.
Еще я вношу графу, где если собственник решит расторгнуть договор ранее срока аренды, заключенного договора (если договор на 12 месяцев, а вы прожили 2 и вас просят съехать), собственник мне возвращает неустойку в размере 1500 руб.( это стоимость переезда), залог, и комиссионные агенства заплаченные риэлтору. Обязательно составьте график платежей, где каждый месяц собственник расписывается за прием ден. средств за аренду. Можно еще внести адекватные графы которые вам необходимы. Договор в 2-х экземплярах, заверьте у нотариуса (цена 1000 руб.)
7. Меняйте замок или ставьте дополнительный, ключи от которого будут только у вас. У меня есть замок, который поменял со мной уже 3 квартиры. Врезала во 2 дверь. Так вам будет спокойнее за сохранность ваших вещей. Не забудьте это тоже указать в договоре.
8. Смотрите всегда на состояние подъезда, адекватность арендатора.
В общем все. Чистых и уютных вам квартир.
Автор seksanet
Ссылки по теме:
- 11 удивительных мест, которые можно арендовать на Airbnb
- Кто взял ипотеку - в ад не попадёт, ведь он уже в аду
- Маленькие дома для тех, кто хочет большего
- 13 способов обставить маленькую квартиру с умом
- Девушка получает $60K за счет сдачи жилья и путешествует по всему миру
Понравился пост? Поддержи Фишки, нажми:
Понравилось
71Новости партнёров
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВсегда проще договориться по душам с хозяином. Вы полюдски и к вам полюдски. Если случится форс мажор, тот тут никакой договор не поможет.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаА так да, тоже однажды прокручивал в голове такой вариант, что могут вот таким образом обмануть и меня.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить Отменану нах твои советы!
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить Отменазы опыт съема жилья 12 лет
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаА вот опись к договору вообще не заменимая вещь (у нас съемщики попортили всю новую мебель и сломали дверцу на стиральной машинке).
От себя бы добавила как арендодатель:
- Всегда берите деньги за первый и последний месяц проживания
- Квартплату (если она не входит в стоимость аренды) забирайте сами с арендной платой, либо деньгами либо квитанцией, ни как иначе.
А вообще сдача/съем жилья это риск для обоих сторон....
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаНу как правило (не знаю как другие) предупреждают за 2 недели (по крайней мере у меня в договоре так прописано). А так же что я имею право раз в месяц проверять состояние квартиры (ну само собой при жильцах).
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаЗЫ: я беру (без посредника) за первый месяц и залог. Последний месяц арендатор оплачивает как обычно авансом. При выезде, если нет у меня претензий я возвращаю залог. всё.
И предупреждают за 2 недели Вас о чем? Что съедут? У меня сразу дата в договоре прописана, за год вперед.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаДоговор после указанного срока я заключаю новый, чтобы не платить налоги.
И не ужели вы не видите, что залог удобнее и надежнее, чем плата за последний месяц?
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаЯ не знаю что у Вас прописано в договоре, но никто не будет терпеть "плохих" квартирантов особенно если ль этого будет страдать Ваше имущество.
И главное не вздумайте про налоги такое сказать в самой налоговой....
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаА покажи образцы документов/договоров. Как и что составлять. Где и что писать и т.д.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить Отмена( Судя по нику "seksanet" он и по жизни зануда. Ему даже девки не дают.)
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаА потом гундеть каждый месяц "ну подождите еще три дня денег нет пока.."
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаЯ 9 лет снимал, с женой и 2мя детьми. Ниразу никаких головняков не было. Если какие то моменты возникали, всегда обо всем миром договаривались. Если арендодатель - гнида, то это понятно по первым минутам общения. Арендатора тоже касается.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить Отмена