13070
4
Всем привет, меня зовут Анна, я 1,5 года назад переехала в Москву (устроилась на работу) и естественно передо мной возникла проблема поиска жилья. Тогда эту проблему удалось решить с помощью знакомых, но время шло, мне снова потребовалось искать себе квартиру а через знакомых уже найти не получалось :(
Обратилась в агентство, там мне сразу заломили цену за однушку 90000 руб. (комиссия агентству 30т.р. 1-й мес. 30т.р. и залог тоже 30т.р.). Несколько удивившись от таких сумм, я решила попробовать найти квартиру самостоятельно.
Была научена опытом своих подруг, читала статьи в интернете, поэтому знала, на что обращать внимание: что должен быть договор, нужно проверять документы на квартиру, чтобы доверенность была заверена нотариусом, что платить за аренду квартиры надо под расписку, чтобы в случае разногласий все документы и подтверждения оплаты были бы в наличии. Знакомые также посоветовали, в случае, если была договоренность о встрече, всегда звонить за час до нее, потому что часто у них случалось так, что приезжаешь на квартиру, а никто тебе не открывает и трубку никто не берет. В общем, более-менее, на что обращать внимание я уже знала и была во всеоружии ))
Обратилась в агентство, там мне сразу заломили цену за однушку 90000 руб. (комиссия агентству 30т.р. 1-й мес. 30т.р. и залог тоже 30т.р.). Несколько удивившись от таких сумм, я решила попробовать найти квартиру самостоятельно.
Была научена опытом своих подруг, читала статьи в интернете, поэтому знала, на что обращать внимание: что должен быть договор, нужно проверять документы на квартиру, чтобы доверенность была заверена нотариусом, что платить за аренду квартиры надо под расписку, чтобы в случае разногласий все документы и подтверждения оплаты были бы в наличии. Знакомые также посоветовали, в случае, если была договоренность о встрече, всегда звонить за час до нее, потому что часто у них случалось так, что приезжаешь на квартиру, а никто тебе не открывает и трубку никто не берет. В общем, более-менее, на что обращать внимание я уже знала и была во всеоружии ))
Сначала решила искать через интернет. Потратила много денег на прозвон квартир, из которых добрая половина сдавалась риелторами, а остальная половина была или уже сдана или не подходила по цене, удаленности от метро и т.д. так, что подобрать себе что-либо подходящее не получалось. Я даже научилась быстро определять агентства по ответу на вопрос «Вы квартиру сдаете?» Если в ответ спрашивали «Какую?» я сразу клала трубку, 100% агентство.
В конце концов, плюнув на интернет, решила попытаться найти что-нибудь по газетам. На слуху была одна газета, однако, когда я спросила её в киоске, продавец посоветовал мне другую. А всего их оказалось вообще 3 :) Немного подумав, я решила взять их все (все равно стоимость от 74 до 78 р.), чтобы прозвонив каждую понять, имеет ли смысл вообще тратить на них деньги.
Итак, вот эти 3 газеты «Аренда квартир без посредников», «Сдаю квартиру» и «Аренда без посредников». Приступим.
«Аренда квартир без посредников»:
В конце концов, плюнув на интернет, решила попытаться найти что-нибудь по газетам. На слуху была одна газета, однако, когда я спросила её в киоске, продавец посоветовал мне другую. А всего их оказалось вообще 3 :) Немного подумав, я решила взять их все (все равно стоимость от 74 до 78 р.), чтобы прозвонив каждую понять, имеет ли смысл вообще тратить на них деньги.
Итак, вот эти 3 газеты «Аренда квартир без посредников», «Сдаю квартиру» и «Аренда без посредников». Приступим.
«Аренда квартир без посредников»:
16 страниц, дизайн приятный, квартиры разделены в рубрики по количеству сдаваемых комнат (комнаты, 1-но ком., 2-х ком. и т.д.), разделения по Москве и области нет, все объявления в одной соответствующей рубрике. Посуточные объявления на 12 и 13 страницах. Есть предупреждения о том, что при прозвоне нужно быть осторожным, так как попадаются объявления от так называемых «Информационных агентств»
Сначала немного статистики по кол-ву объявлений (объявления считала сначала в колонку, а потом перемножала на кол-во колонок в рубрике, т.е. количество объявлений примерное). Посуточных: 150, койко –мест: 140, комнат: 120, 1-но ком. квартир: 150, 2-х ком. квартир: 150, 3-х ком. квартир: 120, многокомнатных квартир: 10
Прозванивала я только 1-но комнатные квартиры, те которые подешевле и поближе к метро. Квартиры в области пропускала. Итого получилось 43 квартиры из них: 12 не ответило, у 9 отключен телефон, 4 оказались агентства, 6 уже были сданы и 8 оказались актуальны. Одна мне подошла, договорилась с хозяином, в назначенный день перед встречей хозяин сообщает, что у него ремонт, и сдавать будет через 2 -3 недели.
«Аренда без посредников»:
Сначала немного статистики по кол-ву объявлений (объявления считала сначала в колонку, а потом перемножала на кол-во колонок в рубрике, т.е. количество объявлений примерное). Посуточных: 150, койко –мест: 140, комнат: 120, 1-но ком. квартир: 150, 2-х ком. квартир: 150, 3-х ком. квартир: 120, многокомнатных квартир: 10
Прозванивала я только 1-но комнатные квартиры, те которые подешевле и поближе к метро. Квартиры в области пропускала. Итого получилось 43 квартиры из них: 12 не ответило, у 9 отключен телефон, 4 оказались агентства, 6 уже были сданы и 8 оказались актуальны. Одна мне подошла, договорилась с хозяином, в назначенный день перед встречей хозяин сообщает, что у него ремонт, и сдавать будет через 2 -3 недели.
«Аренда без посредников»:
16 страниц, дизайн как-то не очень). Подмосковные квартиры отдельно от московских, в обоих разделах квартиры распределены по рубрикам,. Есть рубрика «Ищу компаньона», в ней объявления от желающих снять квартиру совместно с кем-либо еще.
Статистика по объявлениям: Москва: Посуточных: 150, койко- мест: 120, комнат: 140, 1-ком: 100, 2-х ком.: 60, 3-х ком.: 30, Подмосковье: всего (комнаты, 1-ком, 2-х ком и т.д.) 50 объявлений.
Результаты прозвона однокомнатных квартир: всего прозвонила 58, из них: не ответило 15, отключен телефон 7, агентств 9, сданы 14, актуальны 13. Из актуальных ни одна мне не подошла: или цена высокая или от метро далеко или хозяин какой-то неадекватный.
«Сдаю квартиру»:
12 страниц, дизайн бросается в глаза яркий сочный апельсин, непонятно, зачем, наверно хотели привлечь внимание). Квартиры разделены по Москве и области и в каждом разделе объявления распределены по рубрикам, все как обычно.
Статистика по объявлениям: Москва: койко-мест 25, комнат: 200, 1-ком: 170, 2-х ком: 200, 3-х ком: 90, многокомнатные: 15. Подмосковье: комнат 90, 1-ком: 150, 2-х ком: 130, 3-х ком: 30
Результаты прозвона однокомнатных квартир меня удивили. Прозвонила я 72 квартиры. Из них: не ответило 10, отключен телефон 6, агентство 1, уже сдано 12,и 43 (!) оказалось актуально. Из актуальных оказалось 3 подходящих мне. К сожалению, снять мне их не удалось, но тут уже тормознула я сама). Я назначила день просмотра квартир на субботу, но когда позвонила (перед тем как ехать) все квартиры уже были сданы. Вывод ясен: нашел, увидел, побежал, не одна я такая, желающая снять квартирку получше и подешевле.
В итоге, квартиру я все-таки сняла. Еще 2 раза покупала «Сдаю квартиру» (информация там гораздо чище, чем в других газетах) и с 3-го раза нашла подходящий вариант. Тут уже не откладывая на потом, я позвонила и назначила встречу с хозяйкой в тот же день. Посмотрев квартиру, проверила документы, пообщалась с хозяйкой, в итоге, меня все устроило, и я заключила договор.
Вывод: самостоятельно квартиру по газете снять реально. При этом придется потратить время на ее поиск, прозвон, поездки, внимательно проверять все документы, но зато экономятся хорошие деньги на комиссии агентству, да и с хозяйкой мне удалось договориться вносить залог по частям. Так что, всем удачи в поисках квартир :)
Ссылки по теме:
- Роскошная квартира в старой бельгийской водонапорной башне
- Что нельзя выкидывать Арендатору
- Жилье из старой водонапорной башни
- Жилье граждан в советских кинохитах
- "Чудеса" японского минимализма! :)
Если бы Агентские не превышали 5 тысяч рублей - то ещё норм. ЭТО верх, что можно заплатить за их работу. И то жирновато.
За две недели вашей работы сколько вы бы хотели получить? 5 тысяч рублей?
Смешно же.
А частенько желающие снять квартиру еще и не так мозг выносят.
Я прекрасно знаю что это за работа и "какой там напряг"
Параллельно можно работать с десятком клиентов и иметь нормальный заработок даже с 5000 агентских.
Конечно, если ваша работа за 2 недели это "найти десяток вариантов из базы - 10-30 минут"
ездить с ним смотреть - 2, максимум 3 часа за вариант.
итого 1000 рублей за час работы(из которой 80% - это время поездки) в среднем это норм?
А если вы не разбираетесь в людях и не можете найти общий язык с различными типами людей, либо вы тратите понапрасну время на "мозгоебов" - то вы плохой риелтор, ибо это часть профессии. А с какой радости хорошо должен зарабатывать тот, кто плохо работает или не умеет работать?
Так что 2 недели поиска(из которых реально потрачено времени на 2-3 рабочих дня) это редкость и виновен в этом сам агент и его компетентность.
А некомпетентным работникам нигде хорошо не платят.
По крайней мере, когда я искал, из десятков вариантов такого ни одного не было и более, того, я даже ни от одного знакомого о таких не слышал.
100% агентских - это факт в Питере и Москве. Других вариантов не встречал и не слышал даже.
Агенты по купли\продаже это отдельные люди и отдельная тема для разговора. Там совершенно другие деньги и уж за те деньги вам чуть ли не жопу подтирать должны.
А Вам Анна, большое спасибо за такой анализ этого рынка. Сам в свое время прошел через эту жесть. Тогда бы, ваш пост, много сэкономил мне денег и времени.
НИ ОДИН нормальный сдатчик не пойдёт давать объявление в газету: надо оторвать жопу, найти пункт приема объяв, заполнить купон и (!) заплатить денег.
Гораздо проще выйти на какой-нить сайт подвязанный к Яндексу (например, упаси боже, не пытаюсь рекламировать ) и нарисовать там свой текст с (!!!) ФОТКАМИ и нюансами сдачи.
Фиг она сняла комнату за 30 тысяч - не верю! А залог? Он-же составит тысяч 20 в минимуме! Ну и про коммунальные платежи ничего не сказала.
В общем - рекламный вброс апельсиновой газеты. Жопы!
В общем, ясно. Слив засчитан.
Но а как же авито и погуглить предложения в яндексе?