Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Источник:
- 8 знаменитостей, которые пострадали от своих собственных родителей
- Елене Блиновской разрешили продать всю недвижимость, чтобы погасить долги
- Еще и черной икрой мошенников благодарил: бывшего начальника Приволжской железной дороги обманули на 87 млн рублей
- Мошенники выманили 45 млн рублей у Эдварда Радзинского
- Мошенник из Флориды феерично обманул бабульку, выдав себя за Илона Маска
Навскидку от вам схема: бабка продает квартиру, инвестирует деньги на год, через год снимает с процентами и идет в суд, говорит, что не понимала своих действий и бла. бла. Деньги готова вернуть. Итого: проценты за год, квартира с ремонтом, сделанным покупателем и выросшая в цене за счет инфляции. Профит. После этого повторяет схему. Хорошая прибавка к пенсии
Это хрен пойми что.
Процесс продажи квартиры не быстрый и пудрить бабке мозги на протяжении нескольких дней (а то и недель) это надо суметь. От этого должна спасать справка от психиатра в день сделки.
А вот развести на деньги, после продажи, - это другое дело. И тут уже покупатель должен быть вообще не при делах. Т.к. всё, сделка состоялась, а куда бабка отнесла деньги, - это покупателя волновать не должно.
Если это единственное жильё бабки, то перед сделкой она должна быть обязательно выписана и прописана там, где собирается жить дальше + письменное согласие на сделку от собственника жилья.
А вот со стоимостью жилья - это да... Тут прямо конкретно в минус можно уйти (у нас рынок жилья - это вообще "песня").
Тут нужно персональная ответственность для судей. В с ними нужно разбираться по каждому случаю.
"Судей" с Марса завозят?
Или может быть с САМОЙ АМЕРИКИ?
И ещё невнимательно читаешь.
А как так получается, что по этому самому "одному закону", судьи выносят противоположные решения?
И что делать с таким понятием как "правоприменительная практика"?
И это если не касаться, идиотских законов, двусмысленностей, терминов, которые никак не обозначены..
Чувак, спустись уже на землю из своих фантазий.
вот, тут на днях решение 2КСОЮ подоспело...