Из плюсов: ипотеку одобрят каждому, из минусов - крайне высокая процентная ставка и жёсткие способы выколачивания долгов.
В России вступил в силу закон, который позволяет брать ипотеку не только в банках, но и в региональных микрофинансовых организациях (МФО). Теперь граждане смогут оформить жилищный займ у госструктур, 100% акций которых принадлежит региону. Такое нововведение призвано расширить доступ к ипотеке, особенно для жителей небольших городов, где банковские программы ограничены.
Ипотека через МФО будет выдаваться исключительно в рамках государственных программ — семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. На коммерческие цели, включая бизнес, использовать займ нельзя. При этом разрешено погашать долг средствами материнского капитала или за счет государственных выплат для многодетных семей — например, на 450 тысяч рублей после рождения третьего ребенка.
Каждый регион сможет создать только одну такую микрофинансовую организацию, которая будет работать до весны 2026 года с упрощенными условиями лицензирования. Центробанк установит предельную полную стоимость кредита и будет контролировать деятельность компаний, чтобы избежать злоупотреблений.
Эксперты отмечают, что процентные ставки по ипотеке от МФО могут оказаться немного (а может, и значительно) выше банковских, однако такие займы станут спасением для граждан, которым отказали в обычных кредитных учреждениях. В долгосрочной перспективе реформа должна повысить доступность жилья и поддержать региональные программы жилищного развития.
Однако эксперт финансового рынка Андрей Бархота предостерегает:, что в действительности сотрудничество с микрозаймами, особенно в вопросах жилья, может негативно сказаться на накоплениях и привести к большим переплатам.
«Классические микрофинансовые займы выдаются приблизительно под 250–280% годовых, рыночные ипотечные кредиты котируются на уровне 22–23%. Скорее всего, будет нечто среднее, то есть в районе 50–60% годовых. Обращу внимание, что программа краткосрочная – не больше чем на пять лет, а стоимость залога будет в полтора-два раза выше стоимости кредита. Возможно, ипотека будет плавающая, процентная ставка будет снижаться по мере снижения ключевой ставки, микрофинансовые организации будут стремиться заманить на этот продукт. Это может быть выгодно тем, кому отказывают крупные банки», – отметил Бархота.
Однако россияне опасаются, что МФО сохранят жесткие способы выколачивания денег у должников с помощью коллекторов, а процентная ставка в 60% окажется неподъемной даже для оптимистов.
А вот для нечистых на руку людей этот способ будет выгоден.
«Продукт будет выгоден так называемым черным риелторам, которые получили жилье незаконно и хотят быстрее его продать. Микрофинансирование и ипотека – две несовместимые вещи, как рок и классическая музыка, но для особых случаев [этот инструмент] может быть востребован. Мошенники могут отпускать недвижимость на рынок под самыми разными предлогами, обманывая покупателей и получая деньги», — уверен Бархота.
В общем, думайте сами, решайте сами, стоит ли такая овчинка выделки.
Источник:
- 50% заёмщиков, взявших ипотеку в 2024 году, погасят её не раньше своих 65 лет
- В России появится дешевая ипотека
- "Нам сказали, что простят кредиты:" жители Казахстана получили рассылку об амнистии и устроили давку у Нацбанка в Алматы
- Дно пробито: коллекторы шантажировали должника самодельным порно с его дочерью
- Девушка решила продать свою девственность, чтобы помочь родителям
P.S правильно, что ростовщиков всегда презирали. Мерзкие людишки...
А такому человеку, если он официально так зарабатывает, и в обычном банке ипотеку дадут.
20-25% уже перебор, т.к. уже реально влип. везде!
60-70%? мило. уже можно ничего не покупать, кроме верёвки с мылом.
100% и выше - раб до конца жизни. + родственники.
не лезьте вы в это кредитование! очень скользко...
Хотя перекупы занимались розничным сбытом, который производители сделать не могли.
Банковская деятельность в РФ перестала функционировать?
Может скоро появятся вклады под 25-28 процентов.
Если есть спрос на 60% ипотеку.
Комментарий человека, непонимающего, о чем говорит. Это как противопоставлять библию и кинематограф. В то время, как основа современного кинематографа - сюжеты христианской культуры. Рок - просто стиль аранжировки. Так сказать, характеристика звука (четко выраженный ритм на барабанах, бас-гитаре, овердрайв или дисторшн на гитарах). И рокеры считают себя музыкантами в первую очередь, вполне себе играя в разных направлениях, была бы задача. Нот всего 12. Музыкальная теория - она из классической музыки в любом случае. При этом классические произведения вполне себе играют в рок-версиях. А рок-музыканты считают высшим шиком сыграть с симфоническим оркестром.
Так что сравнение некорректное.
Будем строить шалаши, потому что с милым и в шалаше рай.))) Будем надеется на реализацию одного из двух сценариев: реалистичного или фантастического:
реалистичный это когда к нам прилетят инопланетяне и помогут нам построить справедливую финансовую систему, ну или фантастический сценарий, когда под чутким надзором наших руководителей сами придем к светлому будущему.
А спасение в чём? Люди получат квартиру, но если не потянут по выплатам, останутся без квартиры и с долгом.
Вот, вам пожалуйста. Контора однодневка, не уважаемы банк, который всё проверяет и вынужден отчитываться перед ЦБ. А обычная шаражка но с лицензией и разрешением. Ну и разве не прелесть. Приходишь, у тебя ничего не спрашивают, дают тебе кредит ипотечный под 60%. Ты покупаешь квартир на 100 лямов. Через пару месяцев гасишь кредит, заплатив какой-то процент, контора потом закроется, потеряется, исчезнет, а у тебя отмыты 100 лямов. Дешево и по закону. Все довольны. Через 3 года, можешь продавать.
С кредитом ты рассчитаешься сразу как только его взял. Задача то не кредит платить а бабки отмыть.
Взял кредит, погасил. Всё, недвижимость куплена по закону. Никаких вопросов. А когда контора выдавшая кредит закроется. То и в будущем никто не спросит, а почему это клиент получил кредит, сразу закрыл и никто ничего не спросил.
Допустим у МФО есть 100 млн. Они своему человеку их отдают в виде кредита под 50%, он покупает на них недвижку. Человек платит проценты. Спустя несколько месяцев МФО закрывается. Потом что?
- Человек распродает всю недвижку, рассчитывается по кредитам, платит налог, выходит в минус
- Человек платит по кредитам в течение 3 лет (только проценты составят около 120-150 млн). Распродает недвижку. Гасит кредит. В итоге в сказочном минусе на 200 млн, если еще недвижка хорошо подрасла в цене
Налоговая значит не увидит приобретения на огромную сумму и ничего не спросит?
- Каким образом приобрели?
- Взял кредит и потом сразу погасил
- Каким образом погасили? Источник происхождения средств?
- ...
Зато за запреты- штрафы- ограничения и прочие" радости" для народа голосуют только в путь! Предатели!!!
Такой кредит выплатить невозможно, по крайней мере если зарабатываешь легальными способами. Ну не от хорошей жизни человек навешивает себе на шею такое ярмо. И если банки отказали, то не просто так, а потому, что большой риск невозврата.
Человек платит проценты, а долг всё растет и растет... И вот человек оказывается в кредитной яме, то есть квартире, из которой его может быть и не выгонят (программа то государственная), но будет полное поражение в правах: не сменить жильё, не сменить регион проживания.
А потом долг ещё и на детей перейдет...
Не идиот, просто не будет брать под такой процент.
В итоге, просто будет по стране кучка идиотов, которые сначала станут обладателями квартир, а потом снова станут без квартир и всё. Банк не будет за ними бегать, просто заберут квартиру и погасят долг за них.
Потребность в жилье в стране огромна. Единицы могут решить её без привлечения заемных средств.
Если банк при классической ипотеки оценивает риски невозврата - банк зарабатывает не на продаже квартир, а на процентах, то МФО выдает всем. И появится огромное число желающих рискнуть. Это именно те, кого Вы назвали идиотами.
А так как МФО это 100% государственная структура, то появятся должники, которые "принадлежат" государству. И уже государство будет решать куда их для своих нужд направить.
Ну, это просто предположение, всего лишь одна из версий)))
Это суть современное крепостное право.
Придумана евреями и применяется на русских.
Сколько Иван не работай, всё равно на дом никогда не накопишь.
Откуда это? От безумных цен на всё, в том числе и на жильё.
Ситуация абсолютно ненормальная, более того, опасная для существования России.
Тот факт, что русский человек не может поработав честно приобрести жильё, а вынужден идти к ростовщикам известной национальности, указывает на факт неверного государственного устройства, когда титульная нация вынуждена батрачить на ничтожное меньшинство, захватившее все рычаги власти.
Ипотека есть зло и оно должно быть уничтожено.