Выясняется, что в РФ наблюдается целая эпидемия похожих случаев. Даже опытные риелторы попадаются на покупке вторичной недвижимости, которая через время по суду отходит её прежнему владельцу.
В Москве разгорелся резонансный судебный спор: 65-летняя пенсионерка через шесть лет после продажи своей квартиры в Зюзино сумела вернуть недвижимость через суд. В 2019 году женщина уступила 45-метровую квартиру соседу за 5 миллионов рублей, однако спустя три года после сделки подала иск, заявив о своей невменяемости на момент подписания документов и предоставив соответствующую справку.
За это время новый владелец с супругой не только переехали в квартиру, но и вложили примерно миллион рублей в ремонт. Несмотря на это, суд удовлетворил иск пенсионерки, которая уже не впервые таким способом возвращает ранее проданное жилье. Как утверждает семья покупателя, инициатором судебной тяжбы выступил новый муж пенсионерки, который оказывал давление и требовал освободить квартиру или выплатить дополнительную компенсацию.
Потерпевшие планируют обжаловать решение, однако юридические шансы на успех минимальны из-за официального диагноза истицы, ставшего главным аргументом в суде. Этот случай стал очередным примером уязвимости покупателей недвижимости при недостаточно тщательной проверке состояния здоровья продавца. Впрочем, даже если заказать врачебную экспертизу продавца, есть шанс, что суд встанет на сторону несчастной старушки, которая через время заявит, что была под влиянием мошенника или действовала, не осознавая последствий.
Оказывается, что таких прецедентов в РФ довольно много, и специалисты в сфере недвижимости подобное называют "эффектом Долиной".
Напомним, Лариса Долина продала свою квартиру, чтобы отдать деньги мошенникам. Но суд встал на сторону певицы - ей вернули квартиру, а покупательница лишилась и денег, и жилья. Это громкое дело оказалось не единственным, когда решением суда жильё возвращается её владельцу, даже спустя время после продажи. Потерпевшими в этих ситуациях остаются покупатели.
Эти люди записывают многочисленные видео с целью обратить внимание властей на беспредел в сфере продажи вторичной недвижимости, но воз, как говорится, пока и ныне там.
Покупатели даже стали включать в договор купли-продажи специальные пункты, в которых уточняется, что продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя.
Также в документе отдельно оговаривается тот факт, что с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации. Однако опытные адвокаты утверждают, что даже при наличии подобных строк в договоре суд может стать на сторону продавца, если удастся доказать, что тот находился под нажимом со стороны мошенников.
Источник:
- Невидимые жилищные войны: рейдерские схемы чиновников и риэлторов
- Суд вернул квартиру певице Ларисе Долиной, которую она продала по требованию мошенников
- У певицы Ларисы Долиной мошенники выманили более 100 млн рублей
- Актрису Ингеборгу Дапкунайте и её сына Алекса выписали из столичной квартиры через суд
- Задержана курьер, которой Лариса Долина передавала свои миллионы
всегда это было, бабка справку принесет, через 10 лет родственник из тюрьмы придет, откуда ни возьмись сын придет и скажет моя хата, нотариус тоже не выход, судам похер
увы это тупость закона
.
Плевать судьям на людей, на их детей, на ипотеки.
.
Бабки судебной системе ВАЖНЕЙ.
.
Вот пусть бабки и рожают новое население России
.
ПО крайней мере США - это вам не полоумная бабка, обратно квартиру не потребует через 6 лет.
.
Именно так оборачиваются глупости в судебной системе.
.
Потерей ДОВЕРИЯ населения ко всей власти вообще.
.
Да, и новое население пусть тоже бабки рожают, раз интересы бабок важнее молодых семей с детьми.
.
Тока так
Как Пугачева в 90-е вляпалась в Чара-банк. Тогда за неё тоже кто-то деньги забрал.
у меня товарищ купил хату, по документам все отлично, продавец по нотариально заверенной доверенности, так как хозяйка в лондоне, все чики пики, всё пробили и проверили юристы и риэлторы. Всё было с иголочки.
Через год прилетела мадам, и сказала что ничего не подписывала и ничего не знает о продаже. Суд сказал у нас лапки вернули хату ей. Но самый прикол в другом к нотариусу вопросов нет, к людям которые по сути мошенники вопросов тоже нет, я обожаю нашу страну.
вопрос в другом, что нотариусы ни какой ответственности не несут
т.е. бабушка под влиянием мошенников сама подала объявление о продаже?
Конечно за 5 лямов сейчас уже ничего не купишь, да и про деньги на ремонт можно забыть, но основную сумму обязана вернуть...
PS А ремонтик можно и поправить на последок....
А если она её к тому времени продаст, то на сумму тоже должен будет наложен арест.
Просто покупателю надо срочно вчинить ей гражданский иск.
Защита прав добросовестных приобретателей основана на ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст. ст. 45 и 46. Следовательно, под действие конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая при определенных условиях ее добросовестного приобретателя (Определение Конституционного Суда РФ от 10.04.2025 N 907-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Баркалова Александра Анатольевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Определение Конституционного Суда РФ от 10.04.2025 N 907-О).
А так же еще момент:
1. Если таковая справочка имелась ДО заключения сделки, то почему таким людям не запрещено на законодательном уровне проведение сделок (самостоятельно)?
2. Если таковая справочка имелась ДО заключения сделки, а бабуля пошла хату продавать, то нет ли в данных действиях корыстного умысла, что переводит бабушка в ряды мошенников, и не положена ли её другая хата? С соседями и режимом!
3. Ежели справочка возникла ПОСЛЕ, то почему бы бабушке не пойти на БУЙ со своей просьбой возврата жилья. Или же мы возвращаемся в начало моего сообщения.
Вот конкретно эта бабка - мошенница.