3022
1
Рынок новостроек в российских мегаполисах, как показательный пример, в Москве и Санкт-Петербурге, сильно изменился за последние 5 лет. Покупатели стали избирательнее, а девелоперы начали подстраиваться под новый спрос, все дальше отходя от типовых решений и стандартов «советской» эпохи.
Современные новостройки СПб от застройщика и новые комплексы в Москве – это про функционал, технологии, практичное использования пространства и правильную локацию.
Компактно, но функционально
Покупатели стали отходить от больших квартир с избыточной площадью. Во многом это продиктовано финансовыми возможностями целевой аудитории и ростом цен на квадратные метры, но причина не только в этом. Теперь покупатели хотят, чтобы все в жилье было функционально.
Например, в трендах спроса квартиры с просторной кухней-гостиной и 1–2 изолированными комнатами – так называемые евро-двушки и евро-трешки. Среди хитов продаж и студии, которые рассматриваются, в том числе, как инвестиция для сдачи в аренду.
Сегодня площадь важна, но не первична — главное, чтобы каждый квадратный метр работал. Проходные комнаты, длинные коридоры, непродуманные кухни уходят в прошлое.
Например, в трендах спроса квартиры с просторной кухней-гостиной и 1–2 изолированными комнатами – так называемые евро-двушки и евро-трешки. Среди хитов продаж и студии, которые рассматриваются, в том числе, как инвестиция для сдачи в аренду.
Сегодня площадь важна, но не первична — главное, чтобы каждый квадратный метр работал. Проходные комнаты, длинные коридоры, непродуманные кухни уходят в прошлое.
Запрос на "умные" дома и инфраструктуру
Покупатели ждут от новостроек современных систем безопасности, консьержей, видеонаблюдения. Все чаще от потенциальных покупателей слышны запросы на умные технологии, от уже привычных видеодомофонов до дистанционного управления отоплением и светом.
В тренде – обустроенная среда закрытых дворов без машин, где есть детские площадки, велопарковки. Среди относительно «свежих запросов» – коворкинги и лаунж-зоны в жилых комплексах, которые особенно актуально среди тех, кто работает удаленно.
Если раньше инфраструктура была «бонусом», сегодня — это один из решающих факторов при покупке.
В тренде – обустроенная среда закрытых дворов без машин, где есть детские площадки, велопарковки. Среди относительно «свежих запросов» – коворкинги и лаунж-зоны в жилых комплексах, которые особенно актуально среди тех, кто работает удаленно.
Если раньше инфраструктура была «бонусом», сегодня — это один из решающих факторов при покупке.
Локация: ближе к транспорту и природе
Центр больше не в приоритете у большинства покупателей. Главное — доступность нужных точек. Особенно ценится близость к метро или МЦД, экологичность района, наличие парков и воды рядом. Развитие районов с новыми транспортными связями, например, Новая Москва или юго-запад СПб, подтверждает этот тренд.
Квартиры под аренду – инвестиция
На фоне нестабильности экономики растет спрос на квартиры под сдачу. Особенно студии и евродвушки в удобных районах, квартиры в ЖК с хорошим управлением и сервисом, так как важна ликвидность. Несмотря на то, что жилая недвижимость не всегда является оптимальным вложением, многие рассматривают ее как средство защитить капитал и получать доход.
Подводим итог
Покупатели новостроек в мегаполисах стали прагматичнее. Они ищут не просто "метры", а комфортную среду для жизни или надежный актив для инвестиций. Это отражается и в архитектуре новых проектов, и в планировках, и в подходе девелоперов. Главный тренд — осознанный выбор.
Ссылки по теме:
- «А что ты застеснялся? Что ты там прячешь, иди покажи»: девушка травмировала психику извращенца
- Мужчины скрасили себе минуты ожидания жён в торговом центре
- Мужчина сорвал с женщины золотую цепочку в автобусе
- Туристы занялись непотребством перед церковью в Европе
- Обстановка на пляжах Анапы
"Маленькая кухня восемь метров - это плохо,"- говорили они.
"О-о-о, это же студия!!! " (где в совмещённом санузле нет ванной, а только душ, и нет кухни как таковой)
"Это же совсем другое дело!!! Это то, что нужно!!!" - вопят они же...
1. Покупатели стали отходить от больших квартир с избыточной площадью.
НИКТО НИКУДА НЕ ОТХОДИТ, это говно типо ПИКА и ему подобных начали резать балконы лоджии комнаты и тд в угоду уменьшения стоимость строительства при это повышения стоимости для покупателя.
Я бы на законодательном уровне запретил строить квартиры, допустим студии меньше 40 кв., однушки меньше 60, двушки меньше 80, трешки меньше 100
Например, в трендах спроса квартиры с просторной кухней-гостиной и 1–2 изолированными комнатами – так называемые евро-двушки и евро-трешки.
НИКАКОГО тренда нет, это просто навязали покупателям этот бред. Ну то есть как обычно покупатель лох.
Сегодня площадь важна, но не первична главное, чтобы каждый квадратный метр работал. - Перевожу на Русский язык, покупатель лох, но самое главное что каждый метр работал.
Запрос на "умные" дома и инфраструктуру - на это все срать, это либо есть либо нет, другого не дано.
В тренде – обустроенная среда закрытых дворов без машин, где есть детские площадки, велопарковки. Среди относительно «свежих запросов» – коворкинги и лаунж-зоны в жилых комплексах, которые особенно актуально среди тех, кто работает удаленно.
Опять же навязанный тренд, всем срать.
На фоне нестабильности экономики растет спрос на квартиры под сдачу. Особенно студии и евродвушки в удобных районах, квартиры в ЖК с хорошим управлением и сервисом, так как важна ликвидность. Да тема не плохая, но это было раньше когда можно было купить по дешевле а продать в итоге по дороже. Сейчас с конскими процентами это уже не так актуально.
И так далее.
Главный итог какой.
1. Хватит строить откровенное говно
2. Снизить цену на сдаваемое жилье, ибо цена качество уже набьётся от слова совсем. Например пик, даже сейчас цена их квартирам минимальна, а продают как золото
3. Хватить строить там, где это нафиг не нужно, промзоны, жд пути и станции и тд. это просто ужас.
А умный дом сейчас может каждый сам построить. Вообще не проблема и цена копеечная. А так даже банальный датчик движения в коридоре или туалете - это хорошая штука, если правильно настроить.
у меня сталинка, 75 кв двушка
но тогда строили что бы бараки расселять, это было в целом оправданно, и опять же, я бывал в домах, не хрущевках и небрежневках, в области и по россии, там квартир меньше 50 кв вообще не было, моих бабушек и дедушек военных расселили в 4ку свыше 100 кв.
А сейчас зачем строить студии, маленькие квартиры? ни какой логики нет, кроме как нажиться на людях при минимальных вложениях.
Да Москва например город дорогой, но сука не надо всех сюда, в области места полно.
"Пусть это 50 квадратных метров, но для начала и это неплохо".
Покупают на что хватает.
Вот и лепят будки собачьи по 20 кв.м.