8386
1
В одном из российских городов произошла нелепая и вместе с тем грустная история. Супруги приобрели трехкомнатную квартиру на вторичке. Для этого, как полагается, взяли ипотеку на 20 лет. Пожили ребята полгода в своем собственном, как им казалось, жилье. Еще и мат.капитал за второго ребенка успели внести, долг уменьшили.
И жили бы счастливо дальше, но тут к жильцам заглянул участковый, который объявил, что у трешки есть другой собственник, который живет в Подмосковье и недоумевает, что за движения происходят с его квартирой. В общем, семью с детьми выставили на улицу. При этом долг перед банком - это, конечно, святое и никто его не отменял.
Оказалось, что собственником является пенсионер, который еще 10 лет назад переехал поближе к столице, а в его квартире жили предприимчивые родственники, у которых и возникла потрясающая идея продать жилплощадь по поддельным документам. Первым покупателем была женщина, которая хоть и была обманута мошенниками, но оказалась более везучей – вовремя продала квартиру нашим ипотечным героям.
Пострадавшие попытались оспорить решение об освобождении жилплощади, но суды проиграли. В конце сентября они съехали на съемную квартиру.
Сдаваться ребята не планируют и собираются вернуть потраченные на квартиру деньги.
Вот так и покупай жилье! Платишь за первичку – сроки сдачи могут сдвинуть на несколько лет или вообще есть риск, что жилье так и не будет достроено. Берешь вторичку – тоже могут кинуть. Не нае*** - не проживешь что ли? А про банки, их проценты я вообще молчу. Это тема для отдельного поста.
Вам известны подобные истории? Насколько частое явление?
Оказалось, что собственником является пенсионер, который еще 10 лет назад переехал поближе к столице, а в его квартире жили предприимчивые родственники, у которых и возникла потрясающая идея продать жилплощадь по поддельным документам. Первым покупателем была женщина, которая хоть и была обманута мошенниками, но оказалась более везучей – вовремя продала квартиру нашим ипотечным героям.
Пострадавшие попытались оспорить решение об освобождении жилплощади, но суды проиграли. В конце сентября они съехали на съемную квартиру.
Сдаваться ребята не планируют и собираются вернуть потраченные на квартиру деньги.
Вот так и покупай жилье! Платишь за первичку – сроки сдачи могут сдвинуть на несколько лет или вообще есть риск, что жилье так и не будет достроено. Берешь вторичку – тоже могут кинуть. Не нае*** - не проживешь что ли? А про банки, их проценты я вообще молчу. Это тема для отдельного поста.
Вам известны подобные истории? Насколько частое явление?
Источник:
Ссылки по теме:
- Южнокорейские помещения для жизни с низкими доходами
- Невидимые жилищные войны: рейдерские схемы чиновников и риэлторов
- Как сделать из двух квартир в центре Нью-Йорка восемнадцать
- Какую каморку можно купить в Лондоне за 200 тысяч фунтов
- Странная квартира в Лондоне продается за $1,5 миллиона
Пост - скрытая реклама бессовестных сволочей-риэлтеров. Вы это читаете, пугаетесь, и думаете, что риэлтеры за свои деньги хотя бы спасут вас от такого кидалова. А вот и нет! Они ни за что не отвечают.
Может просто доверенность, тогда если сама доверенность не вызывает сомнения подкопаться не к чему.
Другой вопрос, почему банк не нашел владельца и не подтвердил действительность доверенности?
Я когда покупал по доверенности, за 5 минут до подписания позвонил владелице, включил запись и сказал что я такой то, покупаю то то у вас по доверенности выданной вами такому то. Вы подтверждаете его полномочия? Хозяйка немного напряглась, но потом сказала что да, она в курсе и сумму сама назвала за которую идет сделка.
Запись уже 4 с небольшим храню на всякий случай.
Подделка доверенности как просто бумаги так и через "своего" нотариуса к сожалению не редкость.
Все документы проверяются. Есть ЕГРН, где записаны все собственники. Как нашёлся ещё один собственник, не понятно.
Если бы в нормальном агенстве составлялся договор, то в нем был бы пункт о том, что если у квартиры «появляется ещё один собственник», то продавец компенсирует покупателю уплаченные средства в полном объеме, или предоставляет в собственность аналогичную жилплощадь, с чистой историей.
Скорее всего, все были очень хитрые. Хотели купить за дёшево, оформили дарственную, или договор о продаже составлен за 10% от стоимости. А деньги у банка взяли в залог другой недвижимости, или потребительский кредит.
С 1 января 2020 года закон однозначно ввел определение понятия добросовестный приобретатель недвижимого имущества – это Покупатель квартиры, полагавшийся при ее покупке на данные Выписки из ЕГРН (п.6, ст.8.1 ГК РФ). Причем, бремя доказывания «недобросовестности» Покупателя (т.е. факт того, что он якобы знал об отсутствии прав Продавца на продажу квартиры) ложится на истца.
Таким образом, в законе закрепилась презумпция добросовестности Покупателя квартиры, который перед сделкой убедился в зарегистрированных правах собственности Продавца, просто заказав Выписку из ЕГРН (бумажный или электронный вариант с цифровой подписью Росреестра).Этого факта теперь достаточно, чтобы Покупатель квартиры получил статус «добросовестный».
С 1 января 2020 года вступил в действие еще и новый механизм компенсации ущерба добросовестному Покупателю квартиры за утрату жилого помещения. Закон предусматривает в случае изъятия недвижимости у добросовестного приобретателя, полноценную выплату ему из госбюджета денежной суммы, компенсирующей убыток.
Максимальный размер такой компенсации законом не установлен – он будет определяться судом на основании реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Компенсация добросовестному приобретателю квартиры полагается от государства в том случае, когда суд взыскал с неправомочного Продавца деньги, но судебные приставы не смогли заставить должника вернуть средства в течение полугода. Тогда государство компенсирует Покупателю потери за свой счет – из казны РФ (Гл. 10.1, ст.68.1 ФЗ-218, от 13.07.2015).
Государство, в свою очередь, предъявляет регрессные иски неправомочному Продавцу квартиры для возмещения уже своих убытков.
Поэтому я выбрал дом в черте города, где легко проверить абсолютно всё.