29399
1
Если коротко, то нет, не стоит. А если детально, то читайте мой гневный очерк на тему "инвестиций".
Есть свободные деньги? Никогда не вкладывайте их в покупку квартир. Мечтаете сдавать и получать пассивный доход? Придумайте что-то другое…
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
Источник:
Еще крутые истории!
Новости партнёров
реклама
Что к сдаче квартиры, что к другим инвестициям, надо относиться как к работе (а не пассивному доходу). Понимать, что рискуешь и сильно. И делать, делать, делать. Анализировать, изучать и т.д.
...не, ну можно баксы в матрас засунуть и сидеть на них, авось вырастут и никто не стащит.
Так что холивары между несчастными рантье и обманутыми вкладчиками не стоят выеденного яйца, ИМХО. Пусть радуются, что деньги есть. У некоторых нет лишних денег, голова о другом болит.
Лучше бы я квартиру держал...
Слишком много людей прознали про такой способ заработка. Лёгкий и дешевый вход, поток денег. Но, мля, считать ни кто не может. Тупо демпингуют, "чтобы машина не стояла, а работала".
Когда я входил, стоимость аренды была 4700р в сутки. Сейчас меня с 3800 шлют. Один мой бывшей водитель меня откуесосил, сказал, что я офигевший хапуга и он сейчас взял у нормального арендодателя за 2600 рублей. 2600, Карл! Ну да, это предыдущий кузов, зато дизельная. А у меня бензиновая. Но во все агрегаторы ещё берут. Зачем платить больше.
Я не знаю логику этого арендодателя. Может он машину не обслуживает и просто просто скинет лоху, скрутив пробег. Но даже так, выручка минимальна, если она вообще есть.
Сейчас на Киа Оптимы перехожу. Стоят ровно в 2 раз дешевле, водителей найти легче, прибыль выше. Один минус, хрен где по Каско застрахуешь. А без страховки риск высокий...
Вот и ответ на вопрос заданный в топике))))
"...а год квартиры приносят столько дохода, что он на это живёт,отдыхает, ремонтирует эти квартиры,покупает каждый год ещё одну квартиру.но это очень выматывает."
Сдавать конечно хуже некуда, то мебель всю похерят, то вообще украдут, то насекомых разведут, кошмар!
P.S. Сейчас активно думаю о приобретении третьей квартиры для тех же целей. А автор опуса пусть удавится :)
P.S. Мне вобщем-то наплевать на инфляцию, если честно.
Но даже с 10%, то топтание на месте.
И банковские вклады, естественно, не приносят прибыли. Как можно считать прибылью 6%, если благодаря инфляции на эти деньги, уже с этой прибыль, можно купить меньше, чем год назад без 6%?
И как можно не учитывать инфляцию, если она на прямую влияет на возможности.
Грубо говоря, есть у человека миллион. Он хочет купить машину. Приходит в салон, а машина, которая ему подходит стоит 1.060.000.
Ну ок, идёт и кладёт деньги в банк под 6%.
Через год у него 1.060.000. Приходит в салон, а машина уже стоит 1.120.000. Разве этому человеку будет пох на инфляцию?
Например, как раз квартиры вообще не выросли в цене. Они тянут инфляцию вниз. Но за счёт чего-то она всё же растёт...
в отличии от "лежала вся маршрутка"