18224
2
Никто не платит 13% налог за сдачу своего жилья в аренду. А способов заставить не так много. Но власти его нашли и летом хитроумных выведут из тени
Только в Москве сдается 200 000 квартир, причем 90% не подают декларацию и не платят 13% налога с арендной платы.Их не пугают ни высокие штрафы вплоть до тюрьмы за уклонение от уплаты налогов, ни стукачество соседей и участковые.
Только в Москве сдается 200 000 квартир, причем 90% не подают декларацию и не платят 13% налога с арендной платы.Их не пугают ни высокие штрафы вплоть до тюрьмы за уклонение от уплаты налогов, ни стукачество соседей и участковые.
Однако теперь решили столкнуть жадность владельцев жилья и арендаторов жилья лбом. Решение довольно изящное. Предоставить налоговый вычет по найму жилья в размере 13% от платежей. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей.
Если же собственник отказывает ему в этом, арендатор может представить аудио/видеодоказательства,показания соседей и друзей. И также обратиться в налоговую инспекцию с требованием запросить у владельца квартиры такие документы. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.
Налоговый вычет по найму жилья появится в Налоговом кодексе уже в мае 2018 года. Размер вычета по расходам на аренду квартиры будет весомый для действий- 2 миллиона рублей. Их можно вычерпать за несколько лет.
Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тысяч рублей в месяц, в год ее владелец потратит 360 тысяч рублей. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тысячи рублей. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч рублей, то есть 13 процентов от 2 миллионов рублей.
Таким образом, власти стимулируя жадность одних граждан, будут получать возможность взыскать больше налогов с других, которые их платить не хотят.
Если же собственник отказывает ему в этом, арендатор может представить аудио/видеодоказательства,показания соседей и друзей. И также обратиться в налоговую инспекцию с требованием запросить у владельца квартиры такие документы. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.
Налоговый вычет по найму жилья появится в Налоговом кодексе уже в мае 2018 года. Размер вычета по расходам на аренду квартиры будет весомый для действий- 2 миллиона рублей. Их можно вычерпать за несколько лет.
Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тысяч рублей в месяц, в год ее владелец потратит 360 тысяч рублей. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тысячи рублей. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч рублей, то есть 13 процентов от 2 миллионов рублей.
Таким образом, власти стимулируя жадность одних граждан, будут получать возможность взыскать больше налогов с других, которые их платить не хотят.
Источник:
Ссылки по теме:
- Американский студент отказался от общежития и построил дом на колесах за $15,000
- Реальные фотографии современных российских трущоб
- Внутри «микроквартиры будущего» площадью 19 кв. метров
- Квартира с кроватями в шкафу в Париже
- Эту квартиру в Гонконге площадью 4 кв. метра сдают за 370 долларов в месяц
реклама
Получается полученные с хозяев 13% тупо отдадут арендаторам, и при этом расплодят орду чиновников, которые это дело будут оформлять бумажками?
Как вы говорите? Будете добавлять по 13% к аренде, всё платить арендатор должен? Вы же одолжение ему делаете, что в свою бабушкину квартиру пускаете, где 30 лет ремонта не было.
Ребят, а вы вообще почему так твёрдо уверены, что аренда должна столько стоить? Вы вообще понимаете хотя бы, что эта цена формируется исключительно из-за высокого спроса, свободным можно сказать даже диким рынком? Аренда ваших халуп она по умолчанию не стоит ровным счётом ничего, и лишь благодаря тому, что в стране нет никакой работы в регионах, эта цена искусственно поднялась, именно из-за вынужденного наплыва населения в столицы. Платить налог с получаемой прибыли - ваша обязанность. Вы получаете деньги просто так, ничего не делая, никак их не заслуживая (кроме того что вам бабка квартиру оставила после смерти), а вот эта самая рыночная цена - это по сути максимальная цена которую готовы платить люди. Можете поднять хоть в 2 раза, и будете палец сосать очень долго.
Меня больше всего смущает такое поганое ханжеское отношение к тем людям, которые вынуждены снимать квартиры, как к каким-то низшим кастам. А себя вы не иначе чем барином ощущаете, титулованным графом, по праву рождения. Если вы так себя ощущаете, то знайте, что это всего лишь иллюзия,и она быстро развеется, если ипотека станет доступнее. И если вы просто поднимите аренду на эти самые 13%, то вам будет сложнее сдать квартиру, а возможно их снимать вообще никто не будет, потому что вы и так уже сдаете их по ЗАВЫШЕННЫМ ценам. Так что давайте вы немного рты прикроете свои поганые?
Не хочешь платить налоги - вали отсюда.
Зато арендодатель скажет "Хочешь вернуть свои 13% - компенсируй их мне, т.к. мне придется их платить. Не хочешь - найду того, кто захочет. До конца месяца выселяйся"
Вообще, я когда-то давно говорил с юристом. Была у меня мысль под уход от налогов свою тогдашнюю хозяйку, которая некрасиво и подло со мной поступала. Он рассказал, что уличить в уходе от налогов можно ТОЛЬКО при помощи арендатора, и то даже этот путь очень тернист и труден, нужно доказать получение арендодателем денег именно за съем, а после этого еще ждать следующего года, когда он НЕ укажет этот доход в декларации и не заплатит налог... Короче, я отказался от этой затеи, слишком это муторно и затратно по времени и силам. Я тогда просто съехал за 1 день до оплаты следующего месяца и оставил ее без жильцов аккурат под НГ, была вся моя месть :)
У меня живет семья уже 7 лет. В месяц 30 тыр. аренда. Ребенок в школе около дома. И вот они фактически стучат на меня и получают 47 тыр.
Ну ок. На следующий день они с вещами оказываются на улице. Залог за месяц 30 тыр я им хрен верну при таких раскладах.
В итоге им надо очень быстро найти квартиру с адекватным владельцем в том же районе, заплатить за нее 30 тыр аренды + 30 тыр залога + 5-15 тыр агенту.
Нах короче это арендатору не надо, если отношения с арендодателем нормальные и всех все устраивает.
По-поводу зачем это налоговой. Думается мне, что в случае наличия факта получения дохода с квартиры, собственнику откажут в налоговом вычете при продаже. А вот это уже совсем другие деньги в перспективе.
Так что лучше вернуть :)
Слушай, а что такое "налоговый вычет при продаже"??? Расскажи хоть примерно.
При покупке налоговый вычет - знаю, а при продаже - это как? :)
А хочет арендатор договор, ну хорошо - стоимость квартиры +13%. Тогда пожалуйста, будем платить налоги.
"налоговый вычет при продаже"??? - проще в яндексе вбить, но коли лень, при продаже квартиры срок владения которой более 3 лет (сейчас уже 5 лет сделали) ты не платишь налог 13% с продажи. Так вот если тебе этот вычет обрубят, то при продаже квартиры за 5 млн, налог составит 650 тыр. Так себе перспектива, согласен?
Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль. С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.
"А хочет арендатор договор, ну хорошо - стоимость квартиры +13%. Тогда пожалуйста, будем платить налоги." - налоги платишь НЕ с договора, а с фактически уплаченных денег. Причем, нужно еще доказать, что деньги были уплачены именно за сдачу квартиры, а не просто жертвованы...
"Так вот если тебе этот вычет обрубят, то при продаже квартиры за 5 млн, налог составит 650 тыр. Так себе перспектива, согласен?" - согласен, безусловно. Только вот по какой причине его могут "обрубить"? Какие есть законные основания в нашем случае?
Если квартира в собственности более 5 лет - ее продажа НДФЛ не облагается. Допускаю, что оформляется это как вычет, не знаю точно, пока не продавал квартиры :) Но это достаточно глупая процедура - государство получает налог, ждет декларацию, потом этот же налог возвращает, куча бессмысленных процедур....
если физик продает нежилое помещение, которое официально сдавал в аренду или иным образом получал от этой недвижимости доход, то никакие 5 лет уже не действуют. Допускаю возможность поправки в будущем, что квартира, с которой собственник получал доход, также теряет право на освобождение от налога в случае продажи. Вот что неприятно, а не 13%. У нас очень непрозрачная и часто непоследовательная система налогообложения. Поэтому и прячутся все от официального засвета дохода.
Ну как бы каждый решает, я никогда договора не оформлял, только когда сам снимал, и то это собственник захотел. Договор по факту не особо стороны защищает, так как его заключают "для галочки" и не особо читают даже. Слабо у нас еще культура договорных отношений развита. А уж отстаивать права в суде по этому договору, дай бог 1 из 100 пойдет.
А вот про сдачу в аренду и отсутствие "5 лет" - не знал, просто новость, причем ошеломляющая... И что, нет градаций никаких? ЧТо я на 1 месяц сдал, что много лет ее сдаю - все равно правило применимо?
ошеломляющая... "
Этого пока нет для квартир насколько я знаю. Я лишь предполагаю что такой вариант не исключен, по аналогии с нежилыми помещениями. В таком случае становиться понятно в чем смысл налоговой брать 13% с арендодателя и передавать их арендатору. Просто мысли...
Если честно, я тоже искал причину, точнее, логику. Наиболее подходящее, что смог придумать - меняется шило на мыло, но теперь "в белую". Т.е. все оплаты, затраты, налоги проходят в открытую. Статистика. Власти дают статистику, сколько собрали, а сколько вернули - никого не интересует.
Еще была мысль просто отслеживать граждан типа сравнивать "сколько зарабатывает - сколько тратит", чтобы вычислять левый доход. Но с другой стороны почти абсурдно, ведь те, кто не хочет, чтобы его "видели", просто не будет подавать сведения, не будет запрашивать вычет...
Короче, поживем - увидим. :)
И ещё непонятно: владелец этой квартиры из этих 100 тыс. платит за коммуналку 25 тыс. в год., что будет считаться доходом, 100 тыс. или 100 - 25 = 75 тыс?