61416
12
Эта пара из Сиднея превратила достаточно скромную сумму своих накоплений - 15 000 долларов - в 10 миллионов! Всему виной инвестиции в недвижимость, которые происходили постепенно и позволили Скотту и Мине О'Нилл приобрести 25 скромных домиков. Свою первую недвижимость за 480 000 долларов пара приобрела, когда им было 22 и 23 года. Сейчас, в 28 и 29, у них есть недвижимость по всей Австралии!
Это Скотт и Мина из Сиднея, которые сделали себе состояние благодаря грамотным инвестициям.
×
Все 25 домов, включая этот, они сдают внаем.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
"Вы покупаете первое жилье, и через год оно вырастает в цене на 25%", - объясняет миссис О'Нилл, - "и тогда вы можете пойти в банк и произвести рефинансирование. Так вы сможете получить часть суммы, на которую выросла цена, у банка, и отложить ее на покупку следующего жилья".
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
"Вам нужно убедиться, что арендная плата, которую вы будете получать, будет покрывать ваш долг за первый дом и за второй будущий дом. Не стоит создавать "долговую спираль", - продолжает О'Нилл. - "Единственный способ приобрести много недвижимости - обеспечить хорошие обороты. Мы даже не смотрим на недвижимость менее чем с 6 процентами доходности. Не пренебрегайте ни капиталом, ни текущими доходами. Обычно люди упускают что-то одно из виду".
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Источник: — переведено специально для fishki.net
Ссылки по теме:
- Новый вид релаксации в Австралии: люди переодеваются в собак
- 19 причин посетить Брум как можно скорее!
- Из Австралии в Лондон без пересадок: через год начнет работать самый длинный беспосадочный рейс
- 47-летняя мать продолжает кормить грудью пятилетних тройняшек
- Австралию захлестнула предрождественская жара
Новости партнёров
реклама
Скотт и Мина накопили свой первый миллион рублей(~15тыс зелени) , ок? Пока верим? .... Далее внимательно и меееедленннооо.... в 22 и 23 года они покупают свой первый дом за 29 миллионов рублей(~480 тыс) .... Что то я пропустил....
То ли наркоторговля такая выгодная, то ли фамилия у Скотта Абрамович и он всего добился сам...
Поясни, всем непонятливым, про условия займа и требования к заёмщикам... Или сходи сам знаешь куда, с таким надменным и "очень ценным" коментом.
- Сначала я нашел яблоко и продал его за доллар. Затем на эти деньги купил два яблока и продал их за 2 доллара
- А потом?
- А потом умерла тетя и оставила мне в наследство миллион
И почем там ипотека?
Если покупаете для собственного проживания (main residence), то процент обычно ниже -3.8%. Обычный срок ипотеки - 20-30 лет.
Но в Австралии, в отличие от Америки, ипотека на собственное жилье не вычитается из налоговой базы, а ипотека на инвестиционное жилье - вычитается. Т.е. это уже считается бизнесом, а не бытовыми расходами.
Ожидается, что ставка по кредитам сейчас вырастет - она упала до предельно низкого уровня за последние пару лет. Сейчас коммерческие банки приняли решение постепенно поднимать независимо от уровня процентной ставки центробанка.
в этой стране и под 13% хрен выцарапаешь. Но и при таком раскладе недвижуха выгодна. Не жилая, а бизнес недвижимость. средняя цена продажи у нас в городе 10к руб./метр. Сдача в наем 400 руб/месяц. Так что при кредите лет на 5 она отбивается легко. Но другой вопрос что понятия реинвестирования нет в принципе, и банк не даст лям, для покупки недвижимости за лям. Со финансирование кредитное начинается где то от 50%. То есть чтоб купить что то за лям, нужно своих пол ляма иметь.
Но существуют различные программы, которые позволяют купить или построить кредит с нулевыми сбережениями. На объем кредита, конечно, будут ограничения. Но это действительно сильно помогает: в таких случах, как правило, выплаты по кредиту равны стоимости аренды жилья. Проценты по нему выше, но так у вас хоть что-то в итоге будеи. Т.е. вместо того, чтобы платить аренду, начинаете выплачивать кредит. Я сама так собственный дом приобрела, потому что денег ни копейки почти не было по началу, а о том чтобы когда-нить накопить на депозит, можно было даже не мечтать.
А то пихаешь ее в обсуждения в каждом посте... Зачем заходишь и смотришь\читаешь, если по.х.уй...? Не понятно.
Попробовали бы они в нашей стране с 14-15 процентами годовых и сроком не больше 15-20 лет.
Вот тогда бы мне интересно было на это посмотреть.
В настоящее время, нашу ипотеку можно рассматривать только как замена снятию жилья - ежемесячные платежи примерно одинаковые. Но использовать ее как инструмент инвестирования врятли получится. Если только не покупать откровенно плохие и дешовые квартиры, делать там ремонт (самому), и потом продавать. Но даже и в этом случае, трудо- и времязатраты будут сильно больше ожидаемой прибыли.
Дальше не стал читать! кругом наибалово