2742
3
1
оказалось, что такой профессии как Риелторы в российском законодательстве не существует и соответственно нет такого закона, который бы регулировал их деятельность. Сейчас такой закон только разрабатывается, а по сему - обращаться к Риелторам рискованно - в этом я убедился на собственном опыте...
1-й раз меня кружанули Риелторы в Калининграде
город Калининград - это город переселенцев. Со всего бывшего Союза туда устремляются наши соотечественники. Вот и я поехал разведать обстановку, полагая, что там будет всё по-европейски / цивилизованно ...
Стал искать квартиру в аренду и обзванивать агентства, т.к. не нашёл объявления от собственников. Некоторые агентства приглашали в офис, я пару раз съездил: оказалось для того, чтобы я уплатил им комиссионные вперёд (до 50 % от месячной аренды квартиры), они предоставили бы мне адреса, а я бы сам искал встречи с собственниками, чтобы смотреть квартиры (без агента) - это показалось мне очень странным и я воздержался от их "услуг"...
Затем я обратился к традиционным риелторам, которые выезжают на показ квартиры: нашёл подходящую квартиру и поехал смотреть. Приехала девушка из агентства Елены Бим и собственник квартиры на ул. Космонавта Леонова - мы посмотрели - мне подошло, я подписал: 1 договор - с собственником 15 тыс.руб/мес, 2 договор - с риелторским агентством 7,5 тыс.руб...
но в 1-й же день проживания - заискрилась проводка и я вызвал хозяина и службу жкх. Электрик сказал, что состояние проводки ветхое и ни эл.чайником, ни микроволновкой пользоваться нельзя. Оказалось, что эту квартирную сеть уже давно требовалось починить, но хозяин не вложил денег вовремя и вот результат...
я снова обратился в агентство Елены Бим, т.к. они давали "гарантии по подбору квартиры", но "гарантии" я так и не дождался - пришлось искать квартиру самому посуточно, нашёл квартиру "с грибком на стенах", но деваться было некуда и я остановился в ней на 3 дня, а затем вернулся в Астрахань...
Стал искать квартиру в аренду и обзванивать агентства, т.к. не нашёл объявления от собственников. Некоторые агентства приглашали в офис, я пару раз съездил: оказалось для того, чтобы я уплатил им комиссионные вперёд (до 50 % от месячной аренды квартиры), они предоставили бы мне адреса, а я бы сам искал встречи с собственниками, чтобы смотреть квартиры (без агента) - это показалось мне очень странным и я воздержался от их "услуг"...
Затем я обратился к традиционным риелторам, которые выезжают на показ квартиры: нашёл подходящую квартиру и поехал смотреть. Приехала девушка из агентства Елены Бим и собственник квартиры на ул. Космонавта Леонова - мы посмотрели - мне подошло, я подписал: 1 договор - с собственником 15 тыс.руб/мес, 2 договор - с риелторским агентством 7,5 тыс.руб...
но в 1-й же день проживания - заискрилась проводка и я вызвал хозяина и службу жкх. Электрик сказал, что состояние проводки ветхое и ни эл.чайником, ни микроволновкой пользоваться нельзя. Оказалось, что эту квартирную сеть уже давно требовалось починить, но хозяин не вложил денег вовремя и вот результат...
я снова обратился в агентство Елены Бим, т.к. они давали "гарантии по подбору квартиры", но "гарантии" я так и не дождался - пришлось искать квартиру самому посуточно, нашёл квартиру "с грибком на стенах", но деваться было некуда и я остановился в ней на 3 дня, а затем вернулся в Астрахань...
2-й раз меня кружанули Риелторы в Астрахани
решил купить квартиру здесь, поискал по объявлениям - нашёл объявление от агентства "ГленМар", пришёл на просмотр квартиры - решил "Беру".
Риелтор мне предлагает заплатить Задаток, т.к. за порогом дескать стоит очередь из покупателей. Я говорю готов на Аванс, Риелтор - нет Задаток. Дескать, уже на принтере распечатал "Соглашение о Задатке" и времени нет перепечатывать, я согласился, т.к. брать твёрдо решил...заплатил 50 тыс.руб вперёд и пошёл занимать нехватавших денег...Деньги я нашёл, но Договор купли/продажи так и не заключили по причине отъезда из города Продавца квартиры, а деньги Продавец требовал вперёд...При том, что Договор Купли-Продажи сейчас не регистрируют в Регпалате - раньше регистрировали и покупатели имели гарантии, но Злопидеры-депутаты отменили этот механизм...
одним словом: Риелтор (который составил Соглашение о задатке) и Продавец (который, кстати не был Собственником квартиры, а продавал по Доверенности) не захотели отдавать мне Задаток, хотя по Закону даже Задаток возвращается в случае незаключения Договора Купли/продажи...в этом случае Суды признают Сумму, уплаченную вперёд - Авансом, которая подлежит возврату...Сейчас как раз сужусь - по результатам сделаю Пост...
Риелтор мне предлагает заплатить Задаток, т.к. за порогом дескать стоит очередь из покупателей. Я говорю готов на Аванс, Риелтор - нет Задаток. Дескать, уже на принтере распечатал "Соглашение о Задатке" и времени нет перепечатывать, я согласился, т.к. брать твёрдо решил...заплатил 50 тыс.руб вперёд и пошёл занимать нехватавших денег...Деньги я нашёл, но Договор купли/продажи так и не заключили по причине отъезда из города Продавца квартиры, а деньги Продавец требовал вперёд...При том, что Договор Купли-Продажи сейчас не регистрируют в Регпалате - раньше регистрировали и покупатели имели гарантии, но Злопидеры-депутаты отменили этот механизм...
одним словом: Риелтор (который составил Соглашение о задатке) и Продавец (который, кстати не был Собственником квартиры, а продавал по Доверенности) не захотели отдавать мне Задаток, хотя по Закону даже Задаток возвращается в случае незаключения Договора Купли/продажи...в этом случае Суды признают Сумму, уплаченную вперёд - Авансом, которая подлежит возврату...Сейчас как раз сужусь - по результатам сделаю Пост...
Подумайте: нужны ли вам такие помощники, как Риелторы, которые только запутывают всё и усложняют
мне 2 раз было достаточно, чтобы понять их никчёмность...
лично я в следующий раз - обращусь к Юристу или Нотариусу
лично я в следующий раз - обращусь к Юристу или Нотариусу
видео: Кто гарантирует Сделку Купли-Продажи
Источник:
Ссылки по теме:
- 20 правдивых цитат про юристов и законы
- После снежной бури в Бруклине мужчина построил иглу и выставил зимнее жилище в аренду
- За что сажают в Америке и отпускают в России?
- Аренда автомобиля за границей
- Правила дорожного движения, нарушив которые можно попасть в тюрьму
реклама
После сдавал свою комнату через авито.Итог тот же,только без нервов обмана и лишних денег.
Учите законы,сдавайте сами и не кормите этих моральных уродов!
Покупал квартиру недавно. За наличку. С риэлтором сразу обсудил, что мне нужна "чистая" квартира, без всяких ипотек. Штук 20 квартир пересмотрел, выбрал одну, встретились кофе попить, обсудить, документы посмотреть и вдруг выясняется, что у них ипотека 200т.р. не погашена и они хотят от меня эту сумму авансом. Я отказался, уехал. Сразу ДВА риэлтора (мой и продавцов) начали атаковать по телефону. Сначала убеждали, что все нормально пройдет, что они гарантируют сделку. Потом начали говорить, что я упущу квартиру, что у них очередь из покупателей, которые с деньгами уже за дверью стоят. Потом плакали, что им очень деньги нужны, потому что скоро Новый год :) Звонили и мне и жене одновременно. Я их чуть ли на*уй не послал. Надо отметить, что риэлторский договор, по которому я должен был 50т.р. за подбор квартиры, вынуждали меня подписать заранее, тоже были посланы. А та квартира еще долго "висела" на сайте.
1.Гарантии по подбору квартиры риелтора дают по заданным Вами параметрам: цена, количество комнат, этаж, район, наличие ремонта, мебели и бытовой техники. Все! А с хозяином квартиры по моей просьбе риелтора помогли заключить отдельный договор, в котором была указана арендная плата на длительный срок, перечень всей мебели и техники, ее состояние, а также особо отмечалось за что я должен платить, а за что нет, в случае поломок, протечек, коротких замыканий и т.д.
Сам бы я так не составил-спасибо им за это.
Вы же, как я понимаю, этого не сделали. А какие гарантии может дать агентство, да еще и на проводку в стенах?
2.Я всегда требую заключения именно договора ЗАДАТКА, так как в случае отказа продавца он обязан вернуть мне сумму в двойном размере (а аванс может просто вернуть. Ну передумал он...)
Что касается доверенности, то если в ней зафиксировано право продать, передать на регистрацию от имени и в интересах собственника, то считайте, что с собственником Вы и общаетесь. По крайней мере закон не видит никакой разницы.
Что касается невозврата задатка-то смело с договором и копиями документов в соответствующие инстанции, как Вы и поступили. Не вижу причин для отрицательного исхода, еще и двойной размер поимеете плюс судебные издержки. А в данном случае деньги приханырил именно представитель продавца, т.к. договор заключался с ним и деньги передавались ему. Агентство лишь сопроводило его подписание. Опять же, если составленный ими договор юридически верный, какие претензии к риелторам?
Я никого не защищаю, возможно, автор изложил не ве факты, но из поста мне не ясна суть его претензий.
Нотариус еще хуже риэлтора! Мало того, что они ни за что не отвечают, так еще и в суд их хер притащишь!
Юрист же нужен только чтобы договор составить - можешь и сам в принципе!
Сами недавно столкнулись. Нашли квартиру по объявлению, выставлено риелторами. Вся их работа заключалась в том, чтобы сказать адрес и потом распечатать 2 типовых договора. При этом они даже не удосужились эти договоры прочитать предварительно, пришлось исправить кучу ошибок (количество комнат неправильно указано, указан материнский капитал, тогда как квартира за нал приобреталась и т.д)
А за услуги не постеснялись взять 50 тысяч.
P.S. Приезжайте в Екатеринбург, тут в основном работают по эксклюзивным договорам (т.е. цивилизованно), а УПН считается лучшей палатой недвижимости в России (по данным Российской Гильдии Риэлторов). Для вступления в УПН агентство должно страховать ответственность, т.е. больше гарантий что Вы не потеряете свои деньги.
Кстати чуть не забыл. За то что ВАШ дом выставляют на продажу люди не имеющие к нему отношения тоже есть статья. Это называется мошенничество.