101195
17
Ходят слухи о дешевой недвижимости в Детройте. Давайте узнаем, как на самом деле обстоят дела: как же выглядят эти дома за 500$, как происходит продажа и стоит ли их покупать.
Есть, конечно, немало правдивых историй и небылиц о покупке домов и за 10$, но есть весьма реальные и долговременные последствия инвестирования денег в недвижимость - особенно в Детройте. Оказывается, здесь действительно можно купить дом за 500$, но въехать в него сразу не удастся - придется все же его отремонтировать, но в итоге у вас будет дом, стоимость которого будет превышать 30000$! А вот все "за" и "против" покупки:
1. Дом за 500$ на самом деле не стоит 500$
Не все так просто. Не получится отдать 500$ и сразу поселиться в доме. В лучшем случае вам придется вложить в ремонт 10000$, в худшем случае придется делать капитальный ремонт и закрывать неоплаченные счета прежних хозяев.
×
2. Государственные учреждения проводят аукционы недвижимости
Самые известные аукционы недвижимости - Wayne County Tax и Detroit Land Bank. Wayne County Tax Auction проводится казначейством округа, которое только в прошлом году продало 24000 объектов частной собственности, а минимальная ставка была 500$. Detroit Land Bank проводит 3 аукциона ежедневно, минимальная ставка - 1000$.
3.Дома выставляют на аукцион, когда собственник не платит налог на недвижимость или ипотеку в установленный период времени
В основном, в начальную стоимость дома на аукционе включены залоги и налоги на эту собственность. Если же дом никто не покупает, то его либо повторно выставляют на аукцион, где цены начинаются от 500$, либо его передают в Detroit Land Bank, где его стартовая цена составит 1000$.
4. Дом может быть изъят за неуплату налогов, которых у собственника даже не было
Малообеспеченные собственники жилья зачастую имеют право на получение налоговых льгот, но об этом не все знают, да и оформление требует много времени. Эта ситуация, известная как асимметричная информация,заключается в том, что более богатым и образованным жителям проще получить эти заложенные дома, чем владельцам этих домов остаться при своей собственности.
5. В зависимости аукциона, вы можете купить дом, в котором прописаны люди
И вы становитесь не просто владельцем дома, но и арендодателем. Вы можете сдавать этим людям комнаты или же выселить их.
6. До покупки стоит съездить и посмотреть дом
Нет лучшего способа оценить состояние дома, чем увидеть его.
7. Даже если дом пустует и вы купили его, сразу въехать не получится
Обычно дома находятся в плачевном состоянии: отсутствуют двери, окна, дыры в крышах, а сантехнику вообще украли.
8. Если вы покупаете дом у Detroit Land Bank, то у вас есть шесть месяцев, чтобы поселиться в нем
Detroit Land Bank заинтересован не просто в продаже недвижимости, и представители этого банка ищут не просто инвесторов, арендодателей и спекулянтов, а новых хозяев для домов, которые отремонтируют их и облагородят.
9. Детройт - не место для легкого вложения инвестиций в собственность
Многие аукционы проходят в режиме online, и покупатели приобретают дома, даже не увидев их воочию, что приводит к плачевным последствиям: люди по несколько лет не могут завершить ремонт покупки или же перепродать ее.
10. Продажа арендодателям и инвесторам не приветствуется
Land Bank не продает одному лицу несколько домов, а продажа каждого дома осуществляется только при условии, что покупатель отремонтирует дом и поселится в нем.
11. Потребуются время и деньги на ремонт
Ремонт в Детройте стоит примерно $75–$100 за квадратный фут, и это не говоря уже о кровле и фундаменте. Немного сэкономить удастся лишь в том случае, если вы сможете сами сделать ремонт.
12. Даже в плохих домах есть архитектурные детали, которые стоит отреставрировать
В Детройте так много заброшенных архитектурных чудес. В этих домах может не быть сантехники и системы отопления, но есть классические архитектурные детали, красивые камины и кладка.
13. Опасные работы доверьте профессионалам
Электромонтажные и кровельные работы стоит доверить профессионалам.
14. Вы можете случайно купить дом на аукционе
Одно случайное нажатие кнопки во время аукциона в режиме online, и вы уже стали владельцем дома.
15. Если вы готовы потратить время и деньги, то ваши старания окупятся и вы станете владельцем прекрасного дома
Так, у Detroit Land Bank был куплен дом за 10500$, новый владелец вложил в его ремонт еще 41000$, а реальная стоимость такого особняка уже составляет 86499$!
16. Каждый купленный дом - часть истории Детройта
Раньше некоторые из этих домов были частной собственностью элиты, и обычному человеку нельзя было даже пройти мимо них, не говоря уже о том, чтобы зайти в такой дом или купить его. Здесь жили даже такие важные для истории личности, как Форд или Эдисон, а теперь эти дома могут стать вашими!
Источник:
Ссылки по теме:
- Перед покупкой недвижимости нужно внимательно читать контракт
- 10 идей для дизайна очень маленькой квартиры
- Самые странные дома
- Как получить налоговый вычет при покупке дома или квартиры
- Оригинальные системы хранения
а что вот с этим гавном делать??? ведь они жить будут по соседству...
Никому эти дома нафиг не нужны
~~~n~~~