1335
2
Есть в нашем обществе такая группа товарищей, которая имея лишнюю жилплощадь, довольно удачно сдает ее в аренду, и имеет неплохой профит. При этом эти люди забывают делиться своими доходами с государством! И это не порядок! Но скоро этому придет конец. Всех собственников, сдающих жильё в наем, заставят платить налоги!
А порезвиться есть где. По имеющейся информации, сегодня в России сдается в аренду почти 5,2 млн. квартир, и если все они будут платить налоги, то бюджет можно будет пополнять на 200 млрд. руб. ежегодно.
Минстрой приступил к разработке платформы, которая будет взаимодействовать с налоговыми органами и государственной системой жилищно коммунального хозяйства и прочими системами.
Вначале решили раздавать плюшки. Данная платформа позволит навести порядок в секторе рынка арендного жилья. Стороны с помощью нового сервиса смогут заключить договор на аренду, арендаторы могут зарегистрироваться по месту проживания. Можно будет легко застраховать жилье, и, конечно же, заплатить налоги.
По идее, для людей, которые сдают свое жилье в аренду это должно быть выгодно. Они смогут с помощью МВД проверить своих контрагентов на предмет безопасности. Будет гарантия того, что в квартире не поселится какой-нибудь преступник, или террорист, а также что после истечения договора аренды, ваша квартира будет в полном порядке.
Но тут есть один нюанс. Ничего не сказано, как выявить тех людей, которые не пожелают присоединиться к этой платформе, и по-прежнему будут уходить от налогов. И тут, скорее всего, будет применено другое новшество.
До 2022 года в России планируется создать единый реестр населения. В этом реестре будет собрана полная информация о каждом человеке, а это значит, что будет видно у кого какая есть собственность. Вычислить сколько квартир имеется у человека будет проще простого. В этом случае, проверить каким образом эта недвижимость используется, не составит труда. Деятельность налоговой инспекции по выявлению неплательщиков налогов значительно облегчится.
Цифровая экономика в действии…
Еще можно сказать, что афера под названием российский рынок недвижимости подходит к своему логическому завершению. Сначала людям продали недвигу по весьма завышенным ценам. Причем много народа в нее загнали с помощью ипотеки, и теперь людям еще долго платить дань банкам. Потом значительно повысили налоги на недвижимость. И вот теперь будут брать под контроль и сдачу этой недвижимости в аренду. Ну а что вы хотите? Налоги для этого и придумали, чтобы все их платили…
Минстрой приступил к разработке платформы, которая будет взаимодействовать с налоговыми органами и государственной системой жилищно коммунального хозяйства и прочими системами.
Вначале решили раздавать плюшки. Данная платформа позволит навести порядок в секторе рынка арендного жилья. Стороны с помощью нового сервиса смогут заключить договор на аренду, арендаторы могут зарегистрироваться по месту проживания. Можно будет легко застраховать жилье, и, конечно же, заплатить налоги.
По идее, для людей, которые сдают свое жилье в аренду это должно быть выгодно. Они смогут с помощью МВД проверить своих контрагентов на предмет безопасности. Будет гарантия того, что в квартире не поселится какой-нибудь преступник, или террорист, а также что после истечения договора аренды, ваша квартира будет в полном порядке.
Но тут есть один нюанс. Ничего не сказано, как выявить тех людей, которые не пожелают присоединиться к этой платформе, и по-прежнему будут уходить от налогов. И тут, скорее всего, будет применено другое новшество.
До 2022 года в России планируется создать единый реестр населения. В этом реестре будет собрана полная информация о каждом человеке, а это значит, что будет видно у кого какая есть собственность. Вычислить сколько квартир имеется у человека будет проще простого. В этом случае, проверить каким образом эта недвижимость используется, не составит труда. Деятельность налоговой инспекции по выявлению неплательщиков налогов значительно облегчится.
Цифровая экономика в действии…
Еще можно сказать, что афера под названием российский рынок недвижимости подходит к своему логическому завершению. Сначала людям продали недвигу по весьма завышенным ценам. Причем много народа в нее загнали с помощью ипотеки, и теперь людям еще долго платить дань банкам. Потом значительно повысили налоги на недвижимость. И вот теперь будут брать под контроль и сдачу этой недвижимости в аренду. Ну а что вы хотите? Налоги для этого и придумали, чтобы все их платили…
Источник:
Ссылки по теме:
- Эту квартиру в Гонконге площадью 4 кв. метра сдают за 370 долларов в месяц
- Во Франции можно снять просторную комнату всего-то за 1 евро
- Диспетчерский пункт времен Второй мировой войны превратили в уютный дом
- Как в разных странах мира выглядит жилье за $1000 в месяц
- Без кредитов и аренды: британская модель переоборудовала старую баржу в семейное гнездышко
В общем кнутом не получится, пытаются пряником заманить, в виде каких-то ништяков от некоей "платформы", но это уже дело добровольное, может кому и интересно будет ей пользоваться и платить налоги, но смысл какой? Собрать-то они может и соберут налоги с самых честных, но для чего? У олигархов и чиновников и так уже баксы из жопы сыпятся, еще по десятку яхт каждому мелкому чиновнику купят или плиткой всю Москву по десятому кругу выложат?
Т.е. ситуация, когда вторая квартира в ипотеке на 5-10 лет и аренда уходит полностью на погашение оной?
Если я, условно, имею 150 у.е. в месяц с аренды и ипотека составляет те же 150 у.е., то я получаю 150 и отдаю банку 150, итоговая прибыль лично для меня - ноль.
"проценты, уплачиваемые организацией за предоставление ей в пользование денежных средств (кредитов, займов);"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12508/776dafe44f6f85723ba59a0c913883ce2e044156/http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12508/776dafe44f6f85723ba59a0c913883ce2e044156/
Понимаю, что частник не организация, но все же если это применимо, то получается, что можно хотя бы проценты с ипотеки списать как расходы?
А первые годы бОльшая часть платежей это именно проценты.
PS - да, покупка движимого и недвижимого имущества действительно оговорена в НК и там прямо сказано, что это расходами не является (но в отдельных случаях можно списать вплоть до 30% стоимости)
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/
Ты просто заполняешь декларацию, а налоговая проводит возврат. Ну или ты доплачиваешь разницу, если были какие-то еще доходы и вычета не хватило.
Получается, если верить калькуляторам, то при цене недвижимости до 4-4.5кк получается фактически беспроцентная ипотека? Это действительно так работает?
Это работает, сам жду когда компания сдаст а налоговая разнесет годовую отчетность. Чтобы руками доходы в декларацию из справки не бить. Но реально хорошая сумма получается только за первые год-два, пока два ляма не выберешь. Потом только 13% от тех процентов, которые ты фактически выплатил.
А у нас гос-во помогает только с первым взносом - от 20 до 40 процентов.
Но и это надо возвращать - в течении шести лет беспроцентно, потом каждый год проценты увеличиваются на 1+(размер инфляции). Можно не возвращать, а платить только проценты, но тогда при продаже недвижимости гос-во удержит сумму в процентах равную той, которой "помогло". При чем именно в процентах. Т.е. если взяли дом за 100к, и гос-во выделило 20%, т..е 20к, а продали потом за 200к, то гос-во удержит 20%, т.е. 40к.
Плюс эта фишка распространяется только на новое жилье, если жилье б/у, то вообще все печально