Выясняется, что в РФ наблюдается целая эпидемия похожих случаев. Даже опытные риелторы попадаются на покупке вторичной недвижимости, которая через время по суду отходит её прежнему владельцу.
В Москве разгорелся резонансный судебный спор: 65-летняя пенсионерка через шесть лет после продажи своей квартиры в Зюзино сумела вернуть недвижимость через суд. В 2019 году женщина уступила 45-метровую квартиру соседу за 5 миллионов рублей, однако спустя три года после сделки подала иск, заявив о своей невменяемости на момент подписания документов и предоставив соответствующую справку.
За это время новый владелец с супругой не только переехали в квартиру, но и вложили примерно миллион рублей в ремонт. Несмотря на это, суд удовлетворил иск пенсионерки, которая уже не впервые таким способом возвращает ранее проданное жилье. Как утверждает семья покупателя, инициатором судебной тяжбы выступил новый муж пенсионерки, который оказывал давление и требовал освободить квартиру или выплатить дополнительную компенсацию.
Потерпевшие планируют обжаловать решение, однако юридические шансы на успех минимальны из-за официального диагноза истицы, ставшего главным аргументом в суде. Этот случай стал очередным примером уязвимости покупателей недвижимости при недостаточно тщательной проверке состояния здоровья продавца. Впрочем, даже если заказать врачебную экспертизу продавца, есть шанс, что суд встанет на сторону несчастной старушки, которая через время заявит, что была под влиянием мошенника или действовала, не осознавая последствий.
Оказывается, что таких прецедентов в РФ довольно много, и специалисты в сфере недвижимости подобное называют "эффектом Долиной".
Напомним, Лариса Долина продала свою квартиру, чтобы отдать деньги мошенникам. Но суд встал на сторону певицы - ей вернули квартиру, а покупательница лишилась и денег, и жилья. Это громкое дело оказалось не единственным, когда решением суда жильё возвращается её владельцу, даже спустя время после продажи. Потерпевшими в этих ситуациях остаются покупатели.
Эти люди записывают многочисленные видео с целью обратить внимание властей на беспредел в сфере продажи вторичной недвижимости, но воз, как говорится, пока и ныне там.
Покупатели даже стали включать в договор купли-продажи специальные пункты, в которых уточняется, что продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя.
Также в документе отдельно оговаривается тот факт, что с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации. Однако опытные адвокаты утверждают, что даже при наличии подобных строк в договоре суд может стать на сторону продавца, если удастся доказать, что тот находился под нажимом со стороны мошенников.
Источник:
- У певицы Ларисы Долиной мошенники выманили более 100 млн рублей
- Обманутая мошенниками певица Лариса Долина смогла оставить квартиру за собой
- Суд вернул квартиру певице Ларисе Долиной, которую она продала по требованию мошенников
- Задержана курьер, которой Лариса Долина передавала свои миллионы
- Правда ли, что в Китае нельзя владеть квартирой вечно
А то как и по Долиной много мнений разных неизвестных мне экспертов, комментирующих судебный акт, но вот текст решения почему-то нигде не мелькает, хотя судя по куче статей, его видели практически все.
ПС. Сами дела можно найти на сайте Мосгорсуда, но решения предсказуемо отсутствуют в открытом доступе.
==================================
Если все идет по белому и через нотариуса, подобные трюки не прокатывают.
А мимо нотариуса идут те, кто желает сэкономить и считают себя знатоками дел. Кроилово ведет к попадалову.
Сразу хочу сказать. что бабка, о которой идёт речь, или дура или сука, или и то и другое вместе. Никакого сочувствия или одобрения у меня к ней нет и даже наоборот.
На сайтах и в прессе раздуваются эти случаи. Это реальные случаи. Бабка (и другие в подобных случаях) сдуру погналась за лёгкой денюжкой и думает. что всех облапошила. Но когда наберётся критическая масса таких случаев и люди обозлённо на эмоциях будут требовать "наказать", то будет так изменено законодательство в сфере продажи квартир, что бабкам реально будет отказано по суду в возврате их квартир, даже если их реально обманули мошенники.
И вот тогда-то мошенники возьмутся за остальных бабок. На них будут давить всяческими способами, от обмана до насилия, а потом они не смогут вернуть свои квартиры, потому что законодательство будет уже изменено.
Мне не данную бабку жалко. Более того, подчеркну ещё раз, что она или дура, или сука, или и то и другое вместе. Но я просто вижу, как идёт обработка общественного мнения. Это реально похоже на МММ, только в сфере юридического оформления купли-продажи недвижимости. Те бабки, которые втянутся в эти афёры последними - а их будет много (потому что типа, они "прочухают, что так можно"), реально потеряют свои квартиры. И чаще всего, за бесценок.
90-е кто помнит? Сколько пенсионеров тогда лишились квартир из-за обманов или насилия! Походу, сейчас готовится юридическая база под такой же рэкет старух и стариков.
ЗЫ. Можно минусовать.
Но тут этого мало, теперь достаточно заявить что "была под влиянием мошенников"
Отменяют влегкую
В целом мне цепочка не понятна.
Я купил у бабки квартиру, через три года продал квартиру молодой семье с грудным ребёнком, которые взяли ипотеку.
Объявляется бабка, я ей говорю что хата продана и вообще не в курсе что с ней и как.
Что от меня суд захочет? У меня квартиры ее нет, деньги вложены в другую квартиру.
Суд обяжет нового собственника съехать? Суд не может лишить жилья ребёнка, квартира находится под залогом в банке.
Как суд вернет бабке залоговую квартиру?
Либо она должна вступить в право собственности после погашения последнего платежа с пенсии. Как только всю сумму возместит, так может вернуться обратно.