Тут один улыбчивый китаец, не плохо говорящий по русски, рассказал весьма занимательную информацию о том, как у них устроено право собственности на жильё.
Дескать в Китае нельзя владеть квартирой вечно — собственность ограничена 70 годами, после чего всё может быть конфисковано, и это связано со средней продолжительностью жизни в стране.
Тема сама по себе интересная, но покопавшись в официальных источниках и китайском сегменте интернета, и выяснилось, что новость содержит долю правды, но окружена мифами и упрощениями.
На самом деле система собственности в Китае уникальна, и она действительно отличается от западных моделей, где земля и недвижимость часто передаются в вечное владение.
В Китае всё устроено иначе: земля принадлежит государству, как прописано в Конституции КНР. Граждане приобретают не полную собственность, а право пользования землей под жилыми объектами на 70 лет, согласно Земельному закону.
Это означает, что сама квартира — конструкция, стены, интерьер — становится личной собственностью навсегда, её можно продавать, дарить или передавать по наследству без ограничений. Однако по истечении срока нужно продлевать право на землю, и здесь вступает в силу Закон о вещном праве 2007 года, который предусматривает автоматическое продление для жилых объектов без дополнительной платы.
На сайтах вроде Baidu и официальных порталах Министерства юстиции КНР подчеркивается: "期满自动续期" — автоматическое продление по истечении срока, что гарантирует фактически вечное владение без риска потери.
Однако, если собственник умер, а наследники не вступили в права или не подали запрос на продление, местные власти могут инициировать проверку через районные комитеты. В таком случае земля может быть возвращена государству, но квартира как объект недвижимости остается в собственности наследников до решения суда или добровольного отказа.
На практике это редко приводит к конфискации: в 2021 году власти Шанхая и Гуанчжоу разработали пилотные проекты, где неактивные права автоматически переоформляются на ближайших родственников без их участия, если есть данные о наследовании. Если же собственность заброшена полностью (например, нет наследников), земля переходит в государственный фонд, а жилье может быть выставлено на аукцион с компенсацией бывшим владельцам.
Эта система возникла в 1980-х, когда Китай переходил к рыночной экономике, и 70-летний срок был выбран как компромисс между социализмом и частной инициативой. Первые такие договоры истекут в 2040-х годах, так что реальная практика ещё не сформирована, но правительство неоднократно заявляло о защите прав жителей.
На форумах Weibo пользователи шутят: "70 лет? Достаточно, чтобы вырастить детей и внуков, а дальше государство само разберется". Интересно, что для коммерческой недвижимости сроки короче — 40–50 лет, с возможностью платного продления, что стимулирует развитие.
Миф о связи с продолжительностью жизни тоже преувеличен: в 1980-х она была около 70 лет, но сейчас, по данным Минздрава КНР, достигла 79 лет, а в развитых регионах — свыше 80.
Если планируете инвестировать в китайскую недвижимость, проверяйте договоры — для иностранцев есть дополнительные ограничения.
Источник:
- В Китае открыли самый длинный в мире вантовый мост
- Сотрудница ресторана черпала отработанное масло из мусорного бака
- Шимпанзе запретили смотреть видео с телефона, чтобы избавить от зависимости
- Китайские зумеры полюбили йогурт с эффектом слабительного
- Зона Гарри Поттера в парке развлечений в Пекине
.
Ваш ход, господа граммар-nazy
Стругацкие врать не станут.
Частной собственности на землю в Поднебесной не было даже при Конфуции.
Более того уже при Конфуции фактически был именно азиатский тип производства.
Фактически частный тип владения на средства производства был ограничен мелким лавочником при это все равно сидящем не арендной земле.
Земля давалась в аренду причем не частным лицам.
Т.е. варианта как капиталист или там феодал как например сейчас в британии владеет землей и является лендлордом там не было 2000 лет как минимум.
В в 1700 г. на Китай приходилось22%мирового ВВП при этом реальная доля государства в экономике была в районе 70%.
И да - тотальный абсолютный контроль внешэконом деятельности.
И да - главный человек того времени: ЧИНОВНИК.
А в чиновники попасть только через государственный экзамен.
(многие не сдавали и таки из уважаемых семей шли в народ так сказать...)
Так что Поднебесная по отношению к европейским варварам всегда жила абсолютно по другим принципам.
Квартира привратилась в предмет залога. А если по документам - она отходит к государству это сильно влияет на ее стоимость, особенно это начинает зависеть ближе к концу аренды. Вот кто-то хочет кредитнуться под квартиру а сроки подходят. И чё и как?
Если вы про то, что % заниженный.
Так это самая критичная оценка.
Если брать там такие показатели как производства железа и тканей то там будет и все 30% мирового ВВП.
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации."
Главный признак того, что вам это не принадлежит, это наличие обязательных периодичных (месяц, квартал, год) платежей
Попробуйте не платить налог на имущество и увидите, как быстро то, что вы считали своим, перестает им быть