29399
1
Если коротко, то нет, не стоит. А если детально, то читайте мой гневный очерк на тему "инвестиций".
Есть свободные деньги? Никогда не вкладывайте их в покупку квартир. Мечтаете сдавать и получать пассивный доход? Придумайте что-то другое…
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
Источник:
Еще крутые истории!
Новости партнёров
реклама
ТС, есть еще такая вещь как страховка, ну и чуйка должна работать на арендатора.
Акции могут из 18 лямов легко сделать 6, так что по колхозному с хатами это тоже вариант (особенно для пенсинеров под новы реформы)
да и акции как понятие - это одно из самых ненадежных вложений
Не сдавайте квартиры , это убыточно )) Именно поэтому во всех новостройках квартиры раскуплены во время забития свай...
А вообще покупка недвижимости (квартира или земля) это сохранение капитала.
Ну и еще, квартира за вами остаётся всегда, это как бы вложение, но она еще и приносит доход, составляйте договор на год и пересматривайте с учётом инфляции.
А так если бы были деньги я бы с удовольствием стал рантье, таким образом можно было бы откладывать на счёт для последующих расширений в этой сфере или на старость.
А все эти форексы шморексы и инвестиции туда же...лесом идут. На инвестициях и торгах выигрывают 1% из общей массы, остальные теряют, рынок играет всегда против вкладчика, это как поставить деньги на победу в бою с Тайсоном. Да и как в России делать инвестиции, если российский рынок стагнирует а западный стабилен прироста нет особо, а для неофитов всегда предлагают пакетные продукты по ряду компаний, но в среднем вместо обещанных 25 сказочных процентов получите 2%(ну для обладателя миллиардных сумм это неплохо), а для нас небольших человеков прибыль рантье в 7% покажется отличной инвестицией))).
Я минимум знаю 2 человек, которые живут этим, ездят несколько раз в год в путешествия...живут в своё удовольствие, хотя они и говорят, что приличные жильцы это счастье.
ну просто так бизнес же не прожают, есди это действительно бизнес
Ну зачем? чтоб получать 20 000 руб в месяц с квартиры, которую ты будешь сдавать?
не знаю где, но где то ты с0п0и0с0д0е0л
У меня тоже компания, которая на пики в 2013 году принесла в одном из месяцев чистую выручку 900.000 рублей. А потом кризис, заказы как обрубили. В итоге, в некоторые месяцы даже убытки были, а прибыль сейчас колеблется от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. Я их просто себе забираю, ни о каком развитии и речи нет. Вот бы мне её продать в 2013 году. Уже тогда меня это уже всё достало, что я практически ничего не делал, что закономерно привело к полному краху.
Вот я например интересуюсь компьютерным железом и знаю что происходит с компаниями основными игроками этого рынка. За год до выхода процессоров Ryzen от АМД я был уверен что процессор получится удачный и что акции вырастут и будь у меня тогда деньги вложился бы обязательно. Но денег не было, а акции с тех пор выросли в несколько раз и ещё будут расти...
Инвесторы вкладывают в акции на длительный срок. Многие на десятки лет. И живут они не от прибыли от сделок купли-продажи, а от дивидендов. Падения рынка их не волнует, а рост становится приятным высокодоходным бонусом...
Кстати, заметил закономерность, цена зависит от района. И как правило в хорошем тихом районе подальше от города жильё дешевле.
Арендодатели получают денежный поток, причём не регулярный. Иногда даже большой, если сдают несколько квартир. Даже выше, а иной раз и значительно выше средней зарплаты по региону. Но на длительном отрезке времени, общий капитал уменьшается.
И тут 4%, имелось в виду от стоимости квартиры...как Вы сравниваете со стоимостью рубля, это называется тёплое с мягким перепутать.
Если говорить о сдаче. Цены на аренду не растут, а то и падают. Постоянно получаешь одно и то же количество денег, а купить на них можешь все меньше и меньше.
Но за год инфляция 7,5%. Т.е. на эти 3.120.000 рублей можно купить чего то другое, что год назад стоило 2.886.000 рублей. И где выгода?
Но на акциях тоже не заработать на таких деньгах, либо нужно быть бизнес аналитиком и хорошим финансистом.
Спрашивается тогда, что делать?
Инвестировать в акции надёжных компаний, нужно на длительный срок. Может быть даже на всегда. В этом случае есть 2 фактора роста.
1. Это рост капитала за счёт роста акций, которые в долгосрочной перспективе растут с самого момента появления бирж.
2. Дивиденды, которые так же растут.
Ну и само собой выбирать надежные рынки, которые могут развалиться только в случае вторжения инопланетян или ядерной войны.
А вот заниматься трейдингом, покупать акции на короткий срок в надежде, что они будут расти и закрыть сделку с прибылью, это, конечно равносильно игре в рулетку. Так как рынок может пойти в любую сторону. И даже если учесть все фундаментальные факторы, то всегда есть элемент инсайда и вброса.
Яркие недавные примеры, это вброс Иллона Маска о скупки акций Теслы, приведшие к мгновенному росту акций на 6% и вброс, что Сбер купит блокирующий пакет Яндекса, что привело к мгновенному падению акций Яндекса на 30%.
Поэтому не надо обобщать инвестиции на фондовом рынке с трейдингом на нём же.