29399
1
Если коротко, то нет, не стоит. А если детально, то читайте мой гневный очерк на тему "инвестиций".
Есть свободные деньги? Никогда не вкладывайте их в покупку квартир. Мечтаете сдавать и получать пассивный доход? Придумайте что-то другое…
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
Источник:
Еще крутые истории!
- Хитрый кораблик, убийца авианосцев
- 15 фотографий из прошлого для нескучного исторического путешествия
- В США женатый мужчина от стыда покончил с собой после того, как незнакомая девушка сняла на видео его мастурбацию
Новости партнёров
реклама
При таком расчете вложение нормальное, квартиры дорожают ~5% в год. Еще 5-6% принесет сдача без учета амортизации и налогов.
Сдаю квартиру в дефолтсити уже 15 лет (осталась от бабки) и за все время никаких проблем. Главное делать это с договором, а то налоговики задолбают. У нас сейчас все жители стали какие то сверх бдительные к чужим деньгам.
Продай квартиру вложись в КЭШБЕРИ..... и будет тебе щасте...
По поводу страховки квартиры, мысль совершенно верная. Страховка необходима, но есть одно НО. Ты не будешь по страховке обращаться изза сломанного унитаза, потекшего крана или испорченных обоев. Все это перед сдачей следующим жильцам, надо как то приводить в порядок. Если на это все нанимать мастеров, то твой доход от сдачи квартиры, с учетом этого, сильно упадет. Хорошо, что у меня дядька рукастый и все делает сам, но в 70 лет и он уже все это проклял не раз.
Так, что если квартира не в Москве, где однушку можно запросто сдать за 40 рублей, то практически в любом городе однушка стоит в пределах 2-2,5 млн. Если эти деньги положить в банк, к примеру под 6%., будешь иметь 12 рублей в месяц, без гемороя при поиске адекватных квартирантов и всех прелестей их проживания, которые я описал выше.
Ни на что не претендую, это лишь моя математика. Каждый конечно решает сам для себя
2 Ремонт и амортизацию всего сломавшегося и потёкшего обычно вешают на квартирантов.
3 По поводу процентов и банков: есть гарантия что банк не лопнет? Или не случится очередной дефолт, кризис девальвация и тд. А квартира всегда остаётся.
1. Человек снимает у Вас квартиру и живет долгое время и платит регулярно, но у всех бывают трудности и вот как то он вам говорит, что мол зарплату задерживают просит немного потерпеть. Вы его сразу наулицу выгонять будете? Думаю нет, если вас этот жилец во всем устраивал. Только есть такие, которые потом все же платят, а есть такие, которые сваливают не заплатив. И как их отличить друг от друга поди знай
2. Теперь насчет того, что все вешают на квартирантов. Тот договор, который вы с ними заключаете, если конечно заключаете, не более чем филькина грамота, которая просто доставляет и им и вам эфемерное спокойствие, что вроде бы все в порядке. В узких ситуациях вы им можете просто подтерется. Да и реально, ну неужели изза сломанного крана, вы человека в суд потащите. Или предлагаете его вывезти в лес и коленки прострелить, чтобы убытки возместил?
3. От дефолта, как и от пожара не застрахован никто. И банк может лопнуть ровно с той же вероятностью, с которой вам сожгут квартиру
Жаль IPO ВТБ уже прошло!)