44909
70
Начнём разговор о технологии строительства домов в Хьюстоне, о том, с чего все начинается, как район облагораживается, как строятся дома и какие материалы при этом используются.
1. Итак, строительство начинается с генерального плана района. Район это не только дома, в состав района также входят ирригационная система, канализация, очистительные сооружения, дороги, инфраструктура для отдыха (дорожки для прогулок, бега и велосипедистов, бассейны под открытым небом, теннисные корты, футбольные поля, площадки для баскетбола, детские игровые площадки и просто открытые парковые зоны с искусственными озёрами с фонтанами и водными каналами, а также большие огороженные площадки для выгула собак). Весь район в свою очередь разбит на округи, примерно по 90 - 150 домов (план округа мы увидим чуть позже). Инфраструктура создается отдельно для нескольких округов, чтобы народ не "толпился". Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее с учетом продолжающегося строительства района и увеличения населения.
×
2. Строительство начинается с чистого поля, в котором прокладываются все коммуникации, газовые трубы, водопровод, электрические кабели, телефонная связь. Сначала все присоединяется к подстанциям. Трактор для рытья траншей (на предыдущей фотографии - трубоукладчик).
3. Затем от подстанций все коммуникации подводятся к щитовым домов. Вся электрика прячется в такой ящик, который будет находится в углу заднего двора дома. Красная труба не означает горячую воду, по ней подаётся холодная вода, а горячая вода в дом не подается, т.к. в каждом доме будет находится газовый или электрический бойлер. Зеленая труба с колпаком - это газовая линия, позже ее спрячут, а пока она торчит, как маркер.
4. После того, как все коммуникации уложены, готовится ирригационная система, ей в Хьюстоне уделяют особое внимание, т.к. Хьюстон подвержен тропическим ливням и ураганам. Обычно глубина искусственных водоемов около 10-12 метров. Все водоемы имеют систему шлюзов и каналов для отвода воды.
5. Берега искусственного водоёма бетонируются на уровне бьефа для защиты и предотвращения возникновения эрозии. Чтобы вода не подмыла бетон, часть земли возле бетонной ленты укрепляют глиной и щебнем. Совсем недавно прошел сильный дождь, и водяные помпы откачивают воду из каналов.
6. Затем строятся дороги и канализация. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со стройплощадок. Возле всех канализационных стоков укладываются мешки с песком, их цель - задержать грязь во время дождей и предотвратить засорение сточных труб. Трубы канализации - пластиковые, диаметр трубы начинается от 60 см, увеличиваясь с протяженностью канализации. Укладывать трубы начинают на глубине 1.5 метра, соответственно глубина также увеличивается с протяженностью системы. Трубы укладываются под углом 0.18%. Канализационных решеток, как правило, нет, вместо них - открытые водозаборники, внутри них находится канализационная шахта, размерами примерно 2х2 метра. Кстати, замечу, что все трубы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней, хотя весь ремонт осуществляется из шахт.
7. Затем устанавливаются все дорожные знаки. Разметка дорожного полотна в спальных районах отсутствует, т.к. ограничение скорости здесь - 20 км/ч. Знаки ограничения скорости тоже отсутствуют, скорость прописана в ПДД. Ранее меня спрашивали о высоте бордюра - она составляет 15 см. Толщина стяжки бетона на дороге - 21 см.
8. Очень интересно ездить по таким районам со всеми расставленными знаками, но полным отсутствием домов. Обратим внимание на ленту травы, уложенную вдоль бордюра, она предотвращает вымывание грязи с газона на улицу во время дождя.
10. Все поверхности, которые могут быть поцарапаны, повреждены, или загрязниться в процессе строительства - закрываются.
12. Затем готовятся площадки для домов. Одновременно строится 20-30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Для закладки фундамента вынимается грунт глубиной один метр и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это утрамбовывается, затем наверху получается вот такая шапка. Отмечу, что такой фокус возможен лишь в Техасе из-за очень глинистой земли. Например, на севере США укладывают глубокий ленточный фундамент.
13. Затем подводятся коммуникации к дому (газ, холодная вода, канализация, электрический кабель и др.)
14. Собирается опалубка для фундамента. Все фундаменты сплошные, монолитные, глиняный грунт позволяет делать их относительно тонкими, толщина стяжки около 25-30 см, с "колоннами" 1.5 метра.
16. Затем землю покрывают толстым плотным пластиком, укладывается арматура диаметром от 10 до 16 мм. Укладывается она через каждые 3-4 метра, "крест на крест", за исключением определенных мест, например, гаража, входа в дом, среза фундамента, здесь она укладывается немного по-другому, в зависимости от дизайна дома.
17. Арматура перед заливкой будет растянута, через семь дней после заливки нагрузка будет медленно снята.
18. Заливка фундамента производится без остановки до завершения работы. Допустимая прочность бетона от 60 до 90 МПа.
25. Стоит заметить, что все древесные материалы для постройки домов предварительно обрабатываются определёнными смесями и маслами для защиты от насекомых и воды. В тоже время эти химические составы не вредны для здоровья человека.
26. Все материалы крепят гвоздями и металлическими анкерами. Также используются шурупы, болтовые стяжки, в основном на критических "узлах". Брус практически не используется, его заменяют несколькими досками, сколоченными вместе.
34. После того как каркас дома закончен, внутри начинают проводить коммуникации. Будущая раковина на кухне. Для канализации используются пластиковые трубы диаметром 6 см.
40. На чердаке устанавливаются вентиляционная система для отопления и охлаждения дома. На самом деле - это стекловолоконная мягкая труба. Сверху она имеет оболочку из негорючего стекловолокна, под которым спрятана стекловата, внутри которой находится мягкая алюминиевая труба. Сегодня такие вентиляционные трубы используются везде, где скорость потока воздуха не превышает 30 м/с. При более высокой скорости циркуляции воздуха используют более жесткую вентиляционную систему.
42. Водяной узел. Для воды используются пластиковые трубы диаметром 13 мм, выдерживающие давление 0.7 МПа и температуру 95 С.
44. Затем устанавливается камин. В данных дома все камины были газовые, их намного проще устанавливать, т.к. они не требуют кирпичной кладки и заморочек с задвижками. В некоторых домах по заказу покупятеля строят настоящие камины.
46. Затем стены обшивают стружечной плитой с одной стороны, с другой стороны в проемы вставляется мин. вата, после чего стена также зашивается фанерой. Затем плита обшивается гипсокартоном. Отмечу, что шумоизоляция в доме очень хорошая, несмотря на такую, кажущуюся хлипкость стен, и крики зомби из детской совсем не слышны в зале, так же как и работающий громко телевизор в спальне. Спасибо качественной стекловате.
52. Затем вставляются окна. Внешняя часть дома обшивается дополнительными шумоизоляционными и утепляющими полистироловыми панелями (синие слева), со значением R равным 3, толщина этих панелей - 13 мм. Сверху панели будут зашиты слоем толстого пластика и рубероидом (черный справа).
53. Окна, используемые в строительстве, "южные", и могут использоваться лишь в Техасе, Луизиане, Флориде, южной части Калифорнии, Аризоны и Новой Мексики. Окна имеют значение U равное 2, коэффициент нагревания - 0.23, светопроницаемость - 0.43.
60. Качество кладки кирпича очень хорошее, стать каменщиком не так просто, эта профессия считается одной из престижных у мексиканцев.
61. На фасаде и боковых стенах полностью отсутствует молдинг, его можно использовать лишь на торцевой стороне дома если есть желание немного сэкономить на цене дома, хотя вообще принципиальной разницы не будет.
62. Затем внутри дома начинаются малярные работы, укладка кафеля, устанавливаются розетки и прочие мелочи. Так же начинается кутаться все, что может поцарапаться или быть повреждено в процессе работ. Уложенный кафель просто закрывается толстой плотной бумагой, все окна по прежнему в пленках, все ванные закрывают специальными чехлами.
63. Параллельно идет укладка коньковой гибкой рубероидной черепицы на крышу. В разных районах все крыши выполнены в одинаковом цвете, с использованием одинакового материала (черепица, рубероид, и т.п.)
65. Вообще мексиканские строители в Техасе, это как гастарбайтеры в Москве, разница заключается лишь в двух вещах: во-первых, мексиканцы работают легально, а во-вторых, качество работ мексиканцев очень высокие, т.к. за халтуру увольняют.
66. Компаниям не выгодно строить плохо, заявленный срок гарантии на дом от 15-50 лет (на различные элементы), поэтому после каждой работы инженеры проверяют качество, иначе потом компании придется все ремонтировать за свой счет.
68. Как видно на многих фотографиях, по району я ходил уже вечером. И большинство строителей уже закончили работу. Но некоторый материал, техника, инструмент - остались кое-где лежать, а дома были открыты. Но ко мне ни разу никто не подошел и не поинтересовался, что я здесь делаю в позднее время? Хотя нет, ко мне подошли два менеджера по продажам и поинтересовались, не помочь ли мне в выборе дома? Я ответил, что пока хочу посмотреть сам, мне оставили визитку и пожелали хорошего вечера. Про камеру никто даже не заикнулся. Почему так происходит, и отчего такая беспечность? Все очень просто - все районы просматриваются большим количеством камер. Конечно, украсть молоток или лист гипсокартона можно без труда, но желания говорить с шерифом после этого лично у меня нет. На щите слева показан план округа, о которых я говорил ранее, именно из них и состоят районы.
69. Для нескольких таких округов строят бассейны, детские площадки и прочую инфраструктуру индивидуально. В следующий раз я покажу вам построенный дом, готовый к сдаче. Посмотрим дом изнутри, поговорим о условиях, которые клиент имеет при покупке дома и том, что строители готовы переделать, если клиент капризничает.
Источник:
Ссылки по теме:
- Моменты, когда крутость жилья просто зашкаливает
- Городские зарисовки, которые вы ещё не видели
- Грибы на улицах наших городов (настоящие)
- Грибы на улицах наших городов (ненастоящие)
- Нью-Йорк 30-х годов: фотографии легендарной Беренис Эббот
Новости партнёров
реклама
https://www.zillow.com/homes/for_sale/globalrelevanceex_sort/29.55346,-95.424996,29.548075,-95.432689_rect/17_zm/https://www.zillow.com/homes/for_sale/globalrelevanceex_sort/29.55346,-95.424996,29.548075,-95.432689_rect/17_zm/
Ежемесячный платеж 113 154 руб.
Переплата по кредиту 14 735 510 руб
Выплаты за весь срок кредита 40 735 510 руб.
Т.е. 40 тыс остается на жизнь.
Средняя зп в России после налогов 31 475 руб.
Ипотечная ставка на 30 лет усредненная 9,7
Ежемесячный платеж 42 774 руб.
Переплата по кредиту 10 399 484 руб.
Выплаты за весь срок кредита 15 399 484 руб
11 000 нужно ещё где-то найти...
Обычный топот может стать проблемой в любом типе дома, если изначально клали на звукоизоляцию.
Может быть даже качественно. Кто знает, может эти работы не престижны и их выполняют мексиканцы или вообще для америкосов какие нибудь люди третьего сорта.
А вот дома построены, как в той сказке про трех поросят, из хвороста и соломы.
Тут изначально планируя строительство домов, на КАЖДЫЙ участок перво на перво провели коммуникации в совершенно чётком соответствии и порядком. СРАЗУ определены и сделаны дороги и все нужные жителям условия в виде магазинов, скверов и даже собачьи площадки! Вот истинная забота о людях! У нас же строят многоэтажные дома, нарушая все нормы плотности застройки, дома окно в окно, парковок делают на 1/3 квартир. У нас в маленьком городке пробки, ПРОБКИ! и парковочные войны. Огромные дома сажают на старые сети. Проблемы с водой, канализацией и электричеством. Вырубают зелень. В пригороде идёт бурное строительство индивидуальных домов. Казалось бы вот образец как НАДО строить. А у нас: администрация решила: строить на том поле домики, делим на нцать кусочков,продаём-стройте! И каждый сам за себя. Кто сам лопатой канаву фигачит, кто дорожку отсыпает, кто колодец роет. Подключают канализацацию, а на деле дальше слив речку. Дороги шо пи..ц. Выгорела подстанция-не справляется с нагрузкой. Очистные переполнены и идёт аварийный сброс. Воды не хватает. И вишенка на торте:телефонный тырет не тянет-много абонентов. Но это, слава богу, уже устранили, а вот с остальным проблемы растут как лавина-стремительно и неумолимо.
Пардон за много букв. Наболело и завидую.
Тем, кто недоволен плохой звукоизоляцией - так это мой личный дом, от меня до соседа десятки метров, а в своей семье мы как-нибудь о звуке договоримся, никогда проблем не было.
А еще цена дома очень сильно зависит от расположения: штата и города, во многом от качества местной школы, от уровня безопасности в районе. Буквально в соседних городах цены могут отличаться в полтора, иногда даже два раза.
Занятно, что когда крышу мне переделывали, то работали тоже мексиканцы, хотя до Мексики весьма далеко. А деревья срезали уже бразильцы... По цене с ними тяжело бороться, при этом с качеством все в порядке.
Даже если термиты подъедят, такие дома легко ремонтировать. Выбил пару стоек, на их место поставил новые и опять обшил. За пару летних дней легко управится одному. А вот в каменном или бетонном доме, если стена треснет или фундамент начнет проседать - проще наверное новый дом построить (каркасный ).
И в ураган такие дома не менее крепкие чем из кирпича. Если снесет, то снесет каркасный и каменный через дорогу. Только в первом случае мусор разобрать можно одному побросав его в пикап, а во втором случае придется вызывать бригаду со строительной техникой.
Короче, мне нужен дом за который я в состоянии заплатить, достаточной площади, чтобы его на мою жизнь хватило, и чтобы заметных проблем у меня с ним не было. Так вот мой дом всем этим условиям удовлетворяет. Кирпичный дом того же размера оставил бы меня без средств. В США купить можно все!
А вот понты мне совсем не нужны.
Я свой город выбирал по принципу: получше школа, подешевле дом. Поэтому у меня есть утром и вечером гарантированная пробка чтобы ездить в Бостон (мне это не надо). Относительно старый дом в моей деревне стоит тысяч 500, но у нас одна из самых лучших школ (по мнению многих - лучшая). Во всю селятся китайцы и выходцы из СССР. За те же деньги в каком-нибудь другом штате у меня был бы чуть ли не дворец.
Магазины есть но далеко как и аптеки и.т.д. Больница есть в километрах 20 и как я понимаю работает на большую часть пригородов. Школы детские сады три раза ха,ха,ха. Выезд в город вообще адское приключение можешь потрать час,а можешь и восемь.Все дороги узкие и ни как не рассчитаны на такой поток.
проводку нужно прокладывать по технологии и распределительный щиток не от балды делать.