17168
1
Провинция. Скопил я чуть больше миллиона рублей и решил, добавив 450 тыс тыс руб материнского капитала, купить однушку 50м за 1.500.000 руб. с панорамным остеклением, сделать недорогой ремонт (тысяч на 300), чтоб сдавать посуточно.
Как же мне ее купить, если дом еще не построен, а от мысли что можно остаться обманутым дольщиком деревенеют конечности?
Как же мне ее купить, если дом еще не построен, а от мысли что можно остаться обманутым дольщиком деревенеют конечности?
Что я слышал?
Говорят, что не так давно вступил в силу какой-то федеральный закон 214, по которому строят почти все застройщики. И что если есть аккредитация сбербанком, то можно смело брать квартиру в строящимся доме, поскольку аккредитация выдается только финансово устойчивым компаниям, и в случае каких-то проблем со строительством банк достраивает дом за свои средства (или производит выплаты дольщикам)
Что говорит застройщик?
"Мы успешная и динамично развивающаяся компания с многолетней историей и товарооборотом 2 млрд руб в год, у нас в штате 600 человек"... и мы офигеваем от собственной широкомасштабности...
Что говорят родственники?
Надо брать квартиру с ремонтом, где уже кто-то живет (то есть вторичку) либо в доме введенном в эксплуатацию.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Зачем все это?
Просто деньги пришли, их надо куда-то вложить, потому как экономическая ситуация неустойчивая, ни у меня, ни у страны в целом. А курортники у нас частые гости. Я так прикинул, что с легкостью смогу ее сдавать 150-200 дней в году по 2000 руб в сутки. То есть, она будет приносить от 300.000 руб в год.
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Ссылки по теме:
- Каково это быть женой арабского мужчины
- Из того, что было: используем самые обычные предметы для решения бытовых проблем
- Как иногда застройщик прокладывает трубы
- Слышите, никогда не покупайте квартиры в новостройках
- Жена узнала, что у мужа есть любовница и устроила ему подарок, который он никогда не забудет
Новости партнёров
реклама
Итог: одна квартира - это не бизнес. Для бизнеса надо десяток таких квартир. Но на кого они будут оформлены без привлечения внимания (властей и конкурентов)?
В 2010-11 выкупал по 9500-11000, ы 2015 сдавал по 18000.
арифметика такая: ты никогда не отобьёшь свои вложения, сдавая квартиру посуточно, т.к. её будут доламывать, и тебе придётся постоянно делать ремонты за свой счёт.
единственная инвестиция - ожидаемый рост стоимости твоей квартиры. если в будущем она подорожает (а это точно случится, если к власти не придёт Сталин), то ты сможешь продать её дороже (но при этом не купишь себе уже ничего за те же деньги).
так что приготовься вкладывать в квартиру деньги и ничего не получать взамен.
это называется страховой депозит
берётся первый месяц + ещё одна месячная оплата
на случай порчи имущества, исчезновения квартирантов без оплаты, долгов по коммуналке
Ну хз, брал в строящимся ЖК, просто десятилетиями родственники и друзья брали у ПИКА( не реклама!!!!) так что доверие было, даже не парился
"Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результа."
А вот это - правильно
В принципе на последний пункт можно забить если застройщик проверенный, я, например, забил и доверился компании-застройщику.
Сам взял ипотеку несколько месяцев назад по ДДУ, дом должны сдать к началу 2019 года (по договору), считаю дни=) По поводу рисков особо не волнуюсь, т.к. специально выбирал надежного застройщика. Остановился на компании "ПИК" (крупнейший застройщик по Московскому региону), ипотеку брал в сбере, так что особо не переживаю. Зато в июле начал оформление договора, когда стоимость квартиры была 5900000, а сейчас она уже стоит 6500000, и эта сумма будет только расти. К сравнению: сначала искал вторичку, но самые лучшие варианты из найденных были от 6 млн, с меньшей квадратурой и планировкой похуже, плюс еще ипотека на вторичку идет под бОльший процент. Так что если нет острой нужды в переселении, то гораздо выгоднее брать стройку...причем выгода колоссальная.
p.s. кстати взял с отделкой. Пусть разница в цене между "с отделкой" и "без отделки" больше, чем себестоимость материалов, потраченных на эту отделку, зато не придется тратить свое драгоценное время и делать ремонт своими кривыми руками: выравнивать стены, делать стяжку пола, разводить электрику и прочие коммуникации и т.д. А по мелочам можно и поверх отделки что-то поменять. Кстати сейчас у ПИК отделка качественная, обои под покраску, везде нейтральные тона, так что даже с универсальной отделкой можно сделать что-то свое, особенное)
"подписывать генеральный договор после того, как застройщик оформит все в росреестре, т.к. до этого момента с позиции гос-ва ваш договор с застройщиком не считается действительным"
нда......