17168
1
Провинция. Скопил я чуть больше миллиона рублей и решил, добавив 450 тыс тыс руб материнского капитала, купить однушку 50м за 1.500.000 руб. с панорамным остеклением, сделать недорогой ремонт (тысяч на 300), чтоб сдавать посуточно.
Как же мне ее купить, если дом еще не построен, а от мысли что можно остаться обманутым дольщиком деревенеют конечности?
Как же мне ее купить, если дом еще не построен, а от мысли что можно остаться обманутым дольщиком деревенеют конечности?
Что я слышал?
Говорят, что не так давно вступил в силу какой-то федеральный закон 214, по которому строят почти все застройщики. И что если есть аккредитация сбербанком, то можно смело брать квартиру в строящимся доме, поскольку аккредитация выдается только финансово устойчивым компаниям, и в случае каких-то проблем со строительством банк достраивает дом за свои средства (или производит выплаты дольщикам)
Что говорит застройщик?
"Мы успешная и динамично развивающаяся компания с многолетней историей и товарооборотом 2 млрд руб в год, у нас в штате 600 человек"... и мы офигеваем от собственной широкомасштабности...
Что говорят родственники?
Надо брать квартиру с ремонтом, где уже кто-то живет (то есть вторичку) либо в доме введенном в эксплуатацию.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Зачем все это?
Просто деньги пришли, их надо куда-то вложить, потому как экономическая ситуация неустойчивая, ни у меня, ни у страны в целом. А курортники у нас частые гости. Я так прикинул, что с легкостью смогу ее сдавать 150-200 дней в году по 2000 руб в сутки. То есть, она будет приносить от 300.000 руб в год.
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Ссылки по теме:
- У меня было столько мужчин, что вам и не снилось
- Из того, что было: используем самые обычные предметы для решения бытовых проблем
- Жена узнала, что у мужа есть любовница и устроила ему подарок, который он никогда не забудет
- Это провал: 18 невыдуманных историй
- Каково это быть женой арабского мужчины
Новости партнёров
реклама
Я так кредит брал под двушку, что бы купить дом и сдавал квартиру, отдавая кредит.
Потом вообще квартиру продал, добавил еще столько же и купил хоромы )
Ипотека - это просто целевой кредит под относительно низкий процент. То есть банк даёт тебе деньги, а квартира выступает в качестве залога. В случае проблем банк продаёт твою квартиру и отнимает вырученные от продажи квартиры деньги из общей суммы долга. Высокая вероятность, что после продажи ты все-равно останешься должен деньги банку.
Хороший пример с недавними валютными ипотечниками, когда сумма кредита выросла в более чем в 2 раза.
то есть с твоего 1млн за 5лет 100+% прибыли, при том, что ты всегда можешь деньги забрать в нал за пару дней при необходимости.
Мороки меньше, прибыли больше.
PS etoro сугубо как пример, можно и других, просто у этих интерфейс понятный и они надежные и регулируемые (считай надежные).
Минусы мне не жалко, но удивляет, что хоть погуглить 5 секунд для интереса, когда есть новость и потенциальная прибыль влом, так как ты уверен, что "так не бывает иначе все были бы богаты" ))
Я не агитирую вкладывать в конкретные акции, или идти на какой либо конкретный сайт.
Неграмотность (в т.ч. финансовая) это не плохо, плохо - это не желание развиваться..
акции amazon выросли на 13% на прошедшей неделе
акции nvidia выросли на 100% за последние пол года
более надежный etf QQQ (это название) вырос на 25% за год
Это лишь несколько примеров того как бывает, причем вкладывать можно не только миллионы, но и 50 и 100т.р., которые будут приносить пассивную прибыль, но проще зафигачить минус и не париться
ТЭО проекта не верно и сильно упрощено. Подсчитывал рентабельность сдачи на долго, это примерно от 5,3 до 7,5% в год. Не считая страховки. Если не страховать все имущество, есть риск при постоянной смене клиентов, что разнесут или обнесут или вообще сожгут квартиру. Банковский % выгоднее.
После каждого клиента надо убираться и отмывать хату. Надо менять мебель и постельные. Обновлять ремонт. Сейчас налоговая требует заявлять этот доход. -13%. Чтобы привлекать постоянно, надо сотрудничать с агрегаторами. Это тоже минус %. Расписывать детально лень, но общий смысл таков, что лучше хранить в банке с капитализацией %. Такой способ инвестирования этот как альтернатива банковскому вкладу, только более рискованный, или случайно деньги упали.
А открыть, почитать - не? Религия не позволяет? Или 1.5 млн не те деньги, чтобы так нечеловечески напрягать мозг?
З.Ы. Закону этому уже больше десяти лет, а не "не так давно вступил в силу" если что.
2. а что там страховые должны делать? каждая стройка должна быть застрахована по тому же 214фз, пару лет назад каждому должны были выдавать полис, но кажись на прижилось
3. через ТОПовые? аха, как правило ТОПовые и разводят на допуслуги и ни за то не в ответе, не обольщайтесь.
4. ну да, желательно. но ТОПовый застройщик не есть гарант, к примеру СУ 155, Жилищный Капитал и т.д. чем крупнее застройщик тем больше навязанных услуг и скрытых платежей. Тот же Мортон, ДСК 1 и пр. (не говорите что их больше нет, от того что сменили вывески суть не поменялась).
риск есть всегда и везде, что на новострое что вторичке. кто не рискует тот не зарабатывает. если риск это не ваше, то просто постройте дачу. имхо
были выше, как только стали Москвой, цены стали ниже (Московскими)..
Ежели финансы не позволяют купить недвижимость в сданном доме, то конкретного застройщика в строящемся, имхо следует промониторить со всех сторон, а не только его манагеров послушать, найти сданные объекты, просмотреть-сколько их, почитать договор, есть ли субподрядчики, порыться в сети на придметы тяжб данного застройщика... как-то так...
.
200 курортных дней в году !!!!! это в какой стране ?
так что.. думаю, что стоит купить даже в недостроенном доме (с учетом, что застройщик надежный!)