9630
1
Так сложилось, что на протяжении всей жизни я живу в арендованных квартирах. До 17 лет снимали родители, потом переехали в дом, а я начитала уже самостоятельную жизнь все так же на съемном жилье. По подсчетам за 26 лет, было около 12 переездов.
Хочу дать пару советов тем, кто только собирается арендовать квартиру:
Хочу дать пару советов тем, кто только собирается арендовать квартиру:
1. Всегда проверяйте документы и паспорт собственника жилья. Договор подписывайте только с собственником. Был случай, когда въехала в квартиру, которую сдавала сестра собственника, а через 3 дня утром обнаружила волосатого мужика на кухне. У нас у обоих был вопрос:-"ты кто?"
2. Ни когда не оплачивайте комиссионные агентству без просмотра жилья и сверки документов. Мошенников очень много.
3. При просмотре квартиры, осматривайте ВСЁ. Абсолютно всё. И фиксируйте документально. Вплоть до старого дырявого коврика у двери. Я делаю опись имущества и состояния. Если где то на потолке увидите пятно, так и пишите, на потолке желтое пятно в диаметре до 50 см. Стул- 1 шт., цвет белый, удовл. состояние. При выезде из жилплощади, вам не смогут накидать порчу имущества, того что было сломано до вас.
4. Лучше осматривать квартиру вечером 19:00-20:00. В это время в основном соседи уже дома. И посторонние звуки (плачь ребенка, музыканта басиста и т.д.) можно уже услышать, заодно и проверить звукоизоляцию. Осматривайте квартиру не меньше часа, а лучше зайти к соседям и познакомится. Еще есть хороший информатор, бабки у подъезда.
5. Не делайте ремонт собственными силами, и на собственные денежные средства, даже в счет арендной платы. Если квартира нуждается в ремонте, пусть хозяин сам нанимает рабочих и покупает обои, так как ваше потраченное время и рабочая сила вам не будет оплачена. Если вы все таки решили что то сделать, обязательно фиксируйте проделанную работу в акте выполненных работ.
6. Составьте собственный договор на аренду жилья. Где будет уже опись имущества, срок аренды, вид передачи денежных средств, в какое время и когда собственник может производить осмотр сохранности имущества, оплата коммунальных платежей, и что входит в арендную плату: интернет, тв, замена лампочек и т.д.
Еще я вношу графу, где если собственник решит расторгнуть договор ранее срока аренды, заключенного договора (если договор на 12 месяцев, а вы прожили 2 и вас просят съехать), собственник мне возвращает неустойку в размере 1500 руб.( это стоимость переезда), залог, и комиссионные агенства заплаченные риэлтору. Обязательно составьте график платежей, где каждый месяц собственник расписывается за прием ден. средств за аренду. Можно еще внести адекватные графы которые вам необходимы. Договор в 2-х экземплярах, заверьте у нотариуса (цена 1000 руб.)
7. Меняйте замок или ставьте дополнительный, ключи от которого будут только у вас. У меня есть замок, который поменял со мной уже 3 квартиры. Врезала во 2 дверь. Так вам будет спокойнее за сохранность ваших вещей. Не забудьте это тоже указать в договоре.
8. Смотрите всегда на состояние подъезда, адекватность арендатора.
В общем все. Чистых и уютных вам квартир.
Автор seksanet
2. Ни когда не оплачивайте комиссионные агентству без просмотра жилья и сверки документов. Мошенников очень много.
3. При просмотре квартиры, осматривайте ВСЁ. Абсолютно всё. И фиксируйте документально. Вплоть до старого дырявого коврика у двери. Я делаю опись имущества и состояния. Если где то на потолке увидите пятно, так и пишите, на потолке желтое пятно в диаметре до 50 см. Стул- 1 шт., цвет белый, удовл. состояние. При выезде из жилплощади, вам не смогут накидать порчу имущества, того что было сломано до вас.
4. Лучше осматривать квартиру вечером 19:00-20:00. В это время в основном соседи уже дома. И посторонние звуки (плачь ребенка, музыканта басиста и т.д.) можно уже услышать, заодно и проверить звукоизоляцию. Осматривайте квартиру не меньше часа, а лучше зайти к соседям и познакомится. Еще есть хороший информатор, бабки у подъезда.
5. Не делайте ремонт собственными силами, и на собственные денежные средства, даже в счет арендной платы. Если квартира нуждается в ремонте, пусть хозяин сам нанимает рабочих и покупает обои, так как ваше потраченное время и рабочая сила вам не будет оплачена. Если вы все таки решили что то сделать, обязательно фиксируйте проделанную работу в акте выполненных работ.
6. Составьте собственный договор на аренду жилья. Где будет уже опись имущества, срок аренды, вид передачи денежных средств, в какое время и когда собственник может производить осмотр сохранности имущества, оплата коммунальных платежей, и что входит в арендную плату: интернет, тв, замена лампочек и т.д.
Еще я вношу графу, где если собственник решит расторгнуть договор ранее срока аренды, заключенного договора (если договор на 12 месяцев, а вы прожили 2 и вас просят съехать), собственник мне возвращает неустойку в размере 1500 руб.( это стоимость переезда), залог, и комиссионные агенства заплаченные риэлтору. Обязательно составьте график платежей, где каждый месяц собственник расписывается за прием ден. средств за аренду. Можно еще внести адекватные графы которые вам необходимы. Договор в 2-х экземплярах, заверьте у нотариуса (цена 1000 руб.)
7. Меняйте замок или ставьте дополнительный, ключи от которого будут только у вас. У меня есть замок, который поменял со мной уже 3 квартиры. Врезала во 2 дверь. Так вам будет спокойнее за сохранность ваших вещей. Не забудьте это тоже указать в договоре.
8. Смотрите всегда на состояние подъезда, адекватность арендатора.
В общем все. Чистых и уютных вам квартир.
Автор seksanet
Ссылки по теме:
- 11 удивительных мест, которые можно арендовать на Airbnb
- 13 способов обставить маленькую квартиру с умом
- Во Франции можно снять просторную комнату всего-то за 1 евро
- Кто взял ипотеку - в ад не попадёт, ведь он уже в аду
- Маленькие дома для тех, кто хочет большего
Всегда проще договориться по душам с хозяином. Вы полюдски и к вам полюдски. Если случится форс мажор, тот тут никакой договор не поможет.
А так да, тоже однажды прокручивал в голове такой вариант, что могут вот таким образом обмануть и меня.
ну нах твои советы!
зы опыт съема жилья 12 лет :)
А вот опись к договору вообще не заменимая вещь (у нас съемщики попортили всю новую мебель и сломали дверцу на стиральной машинке).
От себя бы добавила как арендодатель:
- Всегда берите деньги за первый и последний месяц проживания
- Квартплату (если она не входит в стоимость аренды) забирайте сами с арендной платой, либо деньгами либо квитанцией, ни как иначе.
А вообще сдача/съем жилья это риск для обоих сторон....
Зачем поганить? Есть замки со сменной личинкой. Или на аналогичный заменить.
-деньги нужно брать не за первый месяц и последний, а аванс за месяц и ЗАЛОГ, который возвращается при выселении!!!
-ключи (личинку) всегда меняет арендатор, чтобы вопросов не было! ("нормальный арендодатель не припрется к съемщику без него"-так проблема в том, что арендатор скажет что приперся и что-то пропало!)
А по поводу поста - арендодатель НЕ вправе расторгнуть договор, даже если это прописать в договоре! (там сложно. только через суд, и только если не выплачивается ар.плата за несколько месяцев...)
Ну как правило (не знаю как другие) предупреждают за 2 недели (по крайней мере у меня в договоре так прописано). А так же что я имею право раз в месяц проверять состояние квартиры (ну само собой при жильцах).
ЗЫ: я беру (без посредника) за первый месяц и залог. Последний месяц арендатор оплачивает как обычно авансом. При выезде, если нет у меня претензий я возвращаю залог. всё.
И предупреждают за 2 недели Вас о чем? Что съедут? У меня сразу дата в договоре прописана, за год вперед.
Договор после указанного срока я заключаю новый, чтобы не платить налоги.
И не ужели вы не видите, что залог удобнее и надежнее, чем плата за последний месяц?
Я не знаю что у Вас прописано в договоре, но никто не будет терпеть "плохих" квартирантов особенно если ль этого будет страдать Ваше имущество.
И главное не вздумайте про налоги такое сказать в самой налоговой....
А покажи образцы документов/договоров. Как и что составлять. Где и что писать и т.д.
( Судя по нику "seksanet" он и по жизни зануда. Ему даже девки не дают.)
;)
Я 9 лет снимал, с женой и 2мя детьми. Ниразу никаких головняков не было. Если какие то моменты возникали, всегда обо всем миром договаривались. Если арендодатель - гнида, то это понятно по первым минутам общения. Арендатора тоже касается.