80770
16
1
Гонконг – один из самых дорогих городов мира. Его жителям, Энди Найт и Мишель Теннант, пришлось делать выбор: купить квартиру побольше, но в районе похуже, или провести полную перепланировку квартиры площадью 28,7 кв.м, расположенной в том районе, где они хотели бы жить. А перепланировка была необходима, ведь из маленькой однокомнатной квартиры они решили сделать полноценное и многофункциональное жилище.
Сначала никто не хотел браться за эту работу, но в итоге ребята нашли архитектурное бюро LAAB, специалистам которого задача показалась интересной. Клиенты предоставили длинный список пожеланий, который включал в себя: полноценную кухню, установку в ванной комнате настоящей ванны, а не душевой кабины, домашний кинотеатр, миниспортзал, кладовку – и продумывание условий для удобства проживания в квартире не только двух ее хозяев, но и их трех кошек. В общем, «полный фарш».
Правки в проект вносились 40 раз, но в конце концов функциональное и стильное решение было найдено.
Чтобы на такой маленькой площади реализовать задуманных планов громадье, пришлось немало потрудиться. Из квартиры сделали трансформер – все зоны имеют несколько назначений и могут использоваться по-разному в зависимости от поставленных целей.
Лучше всего проиллюстрировать этот подход можно на примере зоны ванной комнаты. Эта зона может использоваться как:
1. традиционная ванная комната с ванной;
2. отдельная ванна – за перегородкой – чтобы гость мог помыться, пока хозяин чистит зубы, и наоборот;
3. второй ряд мест для сидения (ванна при этом накрывается специальной панелью) – когда приходит много гостей и одного дивана на всех не хватает;
4. гостевая спальня.
1. традиционная ванная комната с ванной;
2. отдельная ванна – за перегородкой – чтобы гость мог помыться, пока хозяин чистит зубы, и наоборот;
3. второй ряд мест для сидения (ванна при этом накрывается специальной панелью) – когда приходит много гостей и одного дивана на всех не хватает;
4. гостевая спальня.
Квартира была спроектирована для удобства не только хозяев, но и трех их кошек. Придуманы специальные кошачьи зоны – места для гуляния под потолком, лесенка, маленькая коробка, спрятанная под раковиной в ванной комнате, выдвижные лотки для кошачьей еды (спрятаны в одном из кухонных ящиков) и потайное местечко для кошек, где они могут прикорнуть.
И материалы, и механические устройства, и все элементы квартиры-трансформера подбирались так, чтобы квартиру легко можно было содержать в чистоте и чтобы там было удобно жить всем, включая кошек. Продумана даже система избавления от нежелательных запахов. Например, кошачий туалет снабжен собственной системой вентиляции.
Нашлось место и для занятий спортом...
... и для кладовки.
И, конечно же, квартира оборудована системами «умный дом». Например, яркость освещения подстраивается под время суток, а электронный замок дает возможность входить в дом не прикладывая усилий или на время своего отъезда отправлять электронные ключи друзьям, чтобы они присмотрели за кошками.
Чтобы лучше понять, как именно функционирует квартира-трансформер, посмотрите это видео.
Источник: — переведено специально для fishki.net
Ссылки по теме:
- Эти сварные гиганты однажды вполне могут поставить мир на колени!
- Мебель-трансформер, которой очень удобно пользоваться
- Китайские умельцы собирают из металлолома гигантских трансформеров
- Оптимус Прайм из автомобильных запчастей
- Как я перепланировку согласовывала
Новости партнёров
реклама
А дизайнерское агенство скорее всего сделало из этог нехилый рекламный проект, а значит и скидку клиенту.
А дизайнерское агенство скорее всего сделало из этог нехилый рекламный проект, а значит и скидку клиенту.
В Гонконге самая высокая стоимость жилья в мире, дороже московской недвижимости в два и более раз. Стоимость квартиры из поста может доходить до 1 млн $, в зависимости от района.
Средняя зарплата гонгконца составляет 7 с лишним тыс $. это привлекает соискателей с материкового Китая и из других мест.
Кроме того, в связи с благоприятным инвестиционным климатом, в городе много иностранцев, которым так-же нужно, где-то жить.
Съем квартиры очень дорог, кроме оплаты жилья, нужен залог в несколько сотен тыс.
Любые помещения, включая подвалы, переоборудуются в общежития, гостиницы и прочее жилье. При этом площадь апартаментов может составлять 3-4 кв.м.
Недавно читал статью про это, лень искать источник )
Это как с ценами на квартиры в Москве. один знающий человек рассказывал, что существуют определенные договоренности и цены ниже определенной планки не упадут. Это выгодно всем: застройщикам, банкирам (выдающим ипотеку), ну и чиновникам.
По поводу цены на рынке недвижимости…..Относительно справедливо она может формироваться там, где спрос на недвижимость минимален. И предложений больше, чем спрос. А в местах, где спрос предложение превышает, цена будет завышена (относительно себестоимости).
И всегда найдется покупатель, который готов заплатить предложенную цену, в том числе, взяв ипотеку лет эдак на 25.
Так что и чиновник получит ( неофициально ) свою долю из прибыли от застройщика, и банкир, который получит, как минимум, две стоимости квартиры (а банкир выдает, в том числе. кредиты на строительство под %, который надо возвращать)…..Неужели вы думаете, что в определенных местах не сели и не подсчитали, сколько можно максимально брать с людей, дабы поиметь максимальную прибыль?
Коммерческая недвижимость – аналогично. Большой город, большие возможности, большие прибыли. Всегда будут те, кто переплатить за козырное место и кому надо занесет – за право вести бизнес и прибыль получать.
Закон спроса и предложения, о котором Вы говорите, является основопологающим. Но цены на внутреннем рынке, в том числе и недижимости, могут поддаваться влиянию - процентная ставка, курс национальной валюты, инфляция. Можно стимулировать спрос и предложение, можно в некоторой степени на определенных этапах создавать их искусственно.
Но все это происходит на макроуровне. Если Вашу квартиру за назначенную цену никто не покупает, это не значит, что рынок не регулируется. Это только индикатор того, что происходит конкретно с данной квартирой в определенном месте в определенный момент времени.
Есть же разумный предел снижения. Большинство просто не будет продавать, пока есть налог. Небольшое количество сделок, когда снижают до предела, это нормально, цель полностью заморозить рынок ставить не разумно.
Тогда это уже не рынок, если его регулируют. ( а его всегда кто-то регулирует )
А в Гонконге, действительно, есть нефиговый налог на продажу недвижимости. Правда, причина введения, похоже, была несколько иная, а именно остановить раздувание пузыря, исключив быстрые перепродажи.
Другой вариант - через косвенное повышение спроса: понижается банковская процентная ставка, что, в свою очередь, понижает роцентную ставку по ипотечным кредитам, делая их более доступными => повышается спрос и цена.
Еще один вариант, хотя очень опасный, разрешить покупку жилья иностранцам (как в Греции, Болгарии, например). Опять же повысится спрос и цена. Скорее всего, краткосрочный эффект будет таков, что местному населению жильё станет не по карману (то, чего хочет избежать Гонконг). Но это стимулирует экономику и в долгосрочном варианте сильно поднимет доходы и покупательскую способность населения.
А вообще, есть хорошие и доступные статьи по макроэкономике. Советую почитать, а уже потом разговаривать большими буквами, а то как-то грубо получилось.
Рынок бывает регулируемым и нерегулируемым, открытым и закрытым.
Экономические теории иногда рассматривают в абсолюте саморегулируемый рынок, действующий на основе спроса и предложения. Но такого в природе не существует, хотя бы потому что факторов намного больше.
Нерегулируемым обычно называют рынок, где вмешательство государства минимально. Но это понятие относительно, т.к. государство тоже участник рынка (оно продает и покупает). Государство, как правило, самый крупный игрок, поэтому отрицать его влияние на то, что происходит, невозможно.
Там, где государство, не самый крупный игрок - государства-карлики, тихоокеанские островные государства, некоторые страны Ближнего Востока - там рынок регулируется транснациональными корпорациями и частными монополиями. Государство пытается бороться за эту функцию, т.к. хотя бы формально задача государства состоит в обеспечении благосостояния граждан, в то время как у корпораций - только получение прибыли.
Или при отсутствии спроса просто перестанут строить. А на то, что уже готово – всегда покупатель найдется. Цены на недвижимость могут колебаться, но незначительно.
Это как с арендой в центре Москвы. Потеряют арендатора в кризис. Но цену не понизят.
(касается популярных мест. В деревне Крюково всё несколько иначе)
По поводу зп в 7000 долларов. Инфа очень не однозначная. Здесь вопрос, какой % людей имеет такую зарплату в Гонконге и в Москве. + возьмите суда еще налоги, оплату ЖКХ, цены на продукты, одежду, проезд и всё остальное. Это надо проводить серьезные исследования с учетом всех факторов.
Пример. В какой-то момент опратор душевой кабины в салоне красоты в центре Москвы получала 100 т.р. . А оператор на окрайне –допустим, 25000. Всегда можно сослаться на первую и вторую цифру. И оба будут правы. Вопрос – кого больше.
Теперь по стоимости жилья и способам ее повышения.
В Москве себестоимость строительства жилья бизнес класса составляет 40-50 тыр за м2, рыночная стоимость этого жилья в 4 с лишним раза выше. Остальное согласования, взятки и пр.
Думаю в Китае взятки не особо влияют на стоимость, в основном, скорее всего, цена земли и налоги.
Но государству это не надо. Ниже цена, выше приток лишних приезжих.
Один из вариантов государству повлиять на стоимость жилья это ограничить строительство нового жилья, например не выделяя земли для строительства.
Это как прийти на обычный продуктвый рынок и начать продавать свой товар дешевле. другие торговцы это быстро пресекут
На лакомых участках возможны следующие ситуации:
- компания разорилась, объект заморозили до появления новых желающих
- многолетний имущественный спор между несколькими претендентами.
Пример: не далеко от моего дома много лет пустовало здание - кто-то там за него судился. как только рядом с ним метро построили, очень быстро все вопросы были улажены, здание привели в порядок и начали эксплуатировать
В авиации я почти ну полный пень. Тут недавно на фишках статья была о новом Экипаже (не Вы писали, кстати?)
Такое чувство, что фильм там как раз для таких, как я, которые в плане авиации знают только, как слово "самолет" без ошибок написать :)
Все эти приколы имеют свойство ломаться, притом эти приколы задуманы использовать по многу раз в день. Значит и ломаться и автоматика и всякие ролики пружинки будут часто.
Стоит ли это использовать в реальной жизни? Вложение средств в такое не имеет смысла, за те же деньги вышла бы квартира больше и с теми же функциями и примочками
Это если дешёвые, а нормальные будут работать и работать.
Начнем с того, что недвижимость там на много дороже чем в центре москвы, по этому, даже если там золотой сортир поставить, квартира больше бы не вышла. Все эти приколы имеют свойство ломаться, когда они заказаны с алиэкспреса. Но вопреки расхожему мнению, в китае делают не только барахло, и грамотно сделанные механизмы могут быть очень долговечными и простыми в ремонте.