Можно как все, но хотелось же по закону...
Если кто-то еще хочет официально согласовать перепланировку квартиры, сначала постарайтесь хотя бы осилить прочтение этого длинного текста. Если справитесь, то у вас есть шанс)
В 2011 году мы купили квартиру в новостройке с отвратительной планировкой - длинными узкими темными коридорами и маленькими комнатами, из которой можно было легко сделать конфетку, не нарушая никаких действующих норм. Работы предстояло много - снос ненесущих перегородок, возведение новых, перенос мокрых зон, возведение нового короба шахты и чаши ванной, т.к. старые были ради экономии возведены их 2 слоев шифера и проложены асбестовой тканью. О том, что это токсичный материал, запрещенный для использования во внутренних работах в жилых зданиях, знают многие. А кто не знают - знайте)
Перед началом работ я загорелась решимостью сделать все по правилам и согласовать перепланировку. Меня отговаривали все: семья, друзья и знакомые. Зачем? Все делают перепланировки, никто не согласовывают и хорошо себе живут.
Но мне же нужно и все тут! Я же строитель! Я же как орешки щелкаю сложные проекты - делаю заводы. Неужели я с какой-то там квартиркой не справлюсь? Тем более все необходимые разрешения и допуски к видам работ у меня есть.
В том же 2011 я сделала проект и пошла с ним в жилинспекцию. Проект мой посмотрела приятная девушка, долго цокала языком из-за объемов и подтвердила, что данная планировка может быть согласована. Но... не сейчас, т.к. дом находится в обременении у Банка и пока ипотеку не погасим согласовать проект нам не могут. Этот факт меня удивил, т.к. и банк перепланировку отказался одобрить, пока не получим ее согласования в жилинспекции. получается замкнуты круг.
В результате повторного обращения в жилинспекцию я получила официальные отказ в согласовании по причине обременения, наложенного на квартиру. Других несоответствий в причине отказа не значилось и я со спокойной совестью и документах на руках отправилась домой и начала ремонт.
На следующий год, сняв обременение с жилплощади я повторно явилась в жилинспекцию с тем же проектом, заключением об отказе и новым свидетельством о собственности. Сдала документы повторно и.... получила отказ. Вы подаете на согласование уже совершенной перепланировки, а значит требуется обмер БТИ.
Да не вопрос. 4т обмер, 7 т изготовление техпаспорта с красными линиями, месяц на его изготовление и я снова в жилинспекции.
Надо отметить, что на рассмотрении 1 заявки жилинспекция тратит 45 дней. Поэтому каждый мой поход - это вопрос не пары часов, а пары месяцев.
И снова отказ. Уже с новой причиной - отсутствие согласования проекта у автора дома.
Какого такого автора? на каком основании? Почему при прошлом посещении об этом не шло речи? Почему в выданном мне до этого списке документов этой бумаги не числилось и на сайте жилинспекции ее нет, история умалчивает.
Отправилась я в ООО "Мозайка" - автора проекта дома, получить бумажку о разрешении. И мне, естественно отказали, т.к. цитирую "мы не согласовываем чужие проекты. Хотите - обращайтесь в нашу организацию, мы вам свой сделаем". Свой проект стоит 75 тысяч. Денег жалко, тем более, что этот проект делается за 1 вечер. Но идти на попятную уже поздно! У нас есть техпаспорт БТИ с красными линиями, а значит мы обязаны либо согласовать перепланировку, либо устранить разночтения, т.е. снова возводить и сносить перегородки в только что сделанном ремонте! Есть 3 вариант, дать на лапу БТИшнику и он нарисует нужный нам проект, будто бы ничего не делалось. Но я человек принципиальный - закон не нарушаю! взяток не даю и не беру, т.ч. ничего не попишешь, нужно согласовывать. Заказываю проект просто чтоб получить штампик и опять иду в жилинспекцию.
Новая подача документов и новый отказ. Причина - отсутствие акта тестирование гидроизоляции.
Работы я делала от лица своей фирмы, имеющий, на минуточку все допуски, т.ч. не вопрос! Пишу себе этот акт и новая подача. Новый отказ - акт должен быть согласован застройщиком дома или Мосжилпроектом! Обращаюсь к застройщику в СУ-155 и он естественно отказывается его подписывать! Зказывайте возведение гидроизоляционной чаши у нас, иначе не подпишем! Да щаз! Долбить свежевозведенный пол, чтобы заново заливать стяжку. Обратились в Мосжилпроект. Ребята на 45 т приехали, провели тестирование гидроизоляции и подписали акт.
Новая подача в жилинспекцию! Новый отказ. Отсутствует авторский надзор все тех же товарищей! А его уже Мосжилпроект может выдать только если СУ-155 расформировано. а пока контора существует - только они! Пришлось заказывать возведение чаши туалета. Сбивать плитку, промазывать пол смесью цемента и ПВА и класть плитку заново. Итого 150 тысяч!
Все знакомые крутят пальцем у виска. Давно бы дала на лапу и все было сделано. Но это уже дело принципа. Я сделаю все сама официально и законно!
Новый отказ! Причина - недопустимый перенос мокрой зоны. Записываюсь к руководителю жилинспекции. Злая как черт. На приеме выясняется, что руководитель сменился и новый глава трактует нормы как ему вздумается. В СНиП 31-01-2003 Пункт 9.22 указано, что недопустимо возводить санузлы над жилыми комнатами или кухней.
Какие проблемы - вы не возводили санузел. Но мы возвели кухню на месте бывшего санузла. А в его понимании - это равнозначно. Спорим, кричим, машем руками. Как итог, глава жилинспекции требует еще одну бумагу - нотариальное согласие всех членов семьи на ухудшение своих жилищных условий. Идем к натариусу. собираю всех 8 прописанных в квартире членов семьи, все подписывают согласия. тратим еще 8 тысяч. Снова заходим в экспертизу. Снова отказ. Отсутствует роспись хозяина квартире на чертеже в проекте. С какого перепугу владелец квартиры, не имеющий никаких инженерных знаний должен подписывать техническую документацию - не знаю. Но факт есть факт. подписываюсь на проекте, снова подаю документацию. Отсутствует акт скрытых работ.
Кстати, при каждой подаче оригиналы документов кроме техпаспорта жилинспекция оставляет себе и я плачу за новые экземпляры актов и проектов разработчику. Уже не всю сумму, а чисто за распечать.
Новая подача и долгожданное согласование!
Аллилуя! Вроде бы все. мучения кончились! На дворе 2016 год! Идем в БТИ запрашивать новый техпаспорт и... нас посылают лесом!!!! Нужны еще бумажки от жилинспекции.
Иду в жилинспекцию, выяснятся, что требуется не только разрешение на перепланировку, но и акт перепланировки. Вызываем замерщика, проверяют соответствие проекта, составляют акт о завершенной перепланировке.
Иду в БТИ. Новый отказ. В БТИ в какой-то старой пыльной книге учета нарисована шахта, которой нет ни у застройщика ни в старом техпаспорте, ни в новом техпаспорте, ни по факту в здании. Но у них она нарисована и даже образмерена аккуратно посеред кухни. Нужна корректировка проекта и новое заклчение жилинспекции, с учетом этой шахты.
Обращаюсь в жилинспекцию, с письмом от застройщика, о том что шахты нет по проекту. Жилинспекция требует заключения мосжилпроекта. Мосжилпроект обходит соседей сверху и снизу, убеждается что шахты нигде нет, выдает заключение. еще 32т.
Новое согласование жилинспекции.
Приходит постановление суда о незаконной перепланировке, мать вашу, которую мне не могут согласовать вот уже 6 лет! А законный срок по амнистии - 5 лет. Оплачиваю штраф 4т, подаю в МФЦ документы на получение нового паспорта. Приходит отказ. Обращаюсь в БТИ, мне сообщают, что сначала выдается план поэтажки и он регистрируется в кадастре. Плачу 5т. получаю поэтажку, иду в кадастр. Плачу 15т за получение электронного документа на диске, который нужно отдать им же в соседний кабинет, чтоб внести данные в ЕГРН. Приходим через 2 недели - отказ! У них в базе - встроенный шкаф за дверкой и отдельным пунктом в экспликации, а в поэтажке БТИ, техпаспорте и по проекту он включен в площадь помещения и дверью не выделен. Иду в БТИ, вызываю замерщика, плачу 2 т за переобмер, она убирает эту чертову дверь с планов, иду в жилинспекцию и к застройщику, перепечатываю новый проект без двери, получаю новое заключение и снова в кадастр. Еще раз 15т, получаю диск. Отношу в соседний кабинет и через 3 недели получаю выписку из ЕГРН о внесенных изменениях.
Все. Теперь моя перепланировка узаконена. осталось получить новый техпаспорт. это еще 7 т. Но, надеюсь, что хотя бы тут не возникнет проблем)
На данный момент на официальное узаконивание перепланировки потречено 6,5 лет и 368 тысяч рублей. А можно было не заморачиваться и жить как все...
Понравилось
137
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаДетский сад:
Мы пошли, нам сказали, а потом сказали, а потом не сказали. Так, е-мое, незнание законов не освобождает... изучи порядок, потом жалуйся что что-то не так, а если не знаешь порядка - заплати тому кто знает и не кружи голову себе и инстанциям.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить Отменаво-вторых:
далее с ваших слов "<...> получила официальные отказ <...> отправилась домой и начала ремонт."
т.е. вы не имея официального согласования на проект (неважно по какой причине) вы сделали перепланировку - нарушив закон.
и после того, как вы нарушили закон, хотите чтобы с вами поступали по закону?
так вот в момент получения отказа согласования проекта - вы как законопослушный гражданин должны были либо добиться согласования и начать ремонт, либо ждать этого согласования до скончания веков, либо как незаконопослушный гражданин дать взятку на том или ином этапе и забыть про это, а не писать посты какие вокруг козлы.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВо-вторых, моя организация имеет все необходимые допуски СРО к видам работ, а толку от этих допусков, если в каждой жилинспекции начальник - царь и бог и требует какие хочет документы на свое усмотрение помимо тех, что прописаны в официальном перечне. И проект и авторский надзор от своей организации я приложила, но они затребовали, чтоб эти бумаги были подписаны непосредственно застройщиком.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВзятка была бы дешевле и быстрее
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВот когда подобные согласования будут стоить и занимать времени столько же, сколько и взятка. Только тогда резко увеличится процент согласованных перепланировок.
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаНо и взяток платить не стоит... сегодня ты заплатишь, а завтра заплатит какой-то урод, который пьяным собьет твоего ребенка на детской площадке, к примеру...
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить Отмена(перенос входа в ванную, туалет, кухню. в освободившемся закутке сделали сауну)
Вы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить ОтменаВы действительно хотите удалить комментарий?
Удалить Отмена