23077
4
Если вы, имея на руках свидетельство о собственности думаете, что вправе распоряжаться своим имуществом, я вас сейчас сильно огорчу.
История очень печальная и выхода из неё пока не видно.
На примере нашего дома, даже по прошествию достаточно серьезного периода после сдачи дома, не все собственники получили свидетельство о праве собственности. Но даже имея свидетельство о собственности, не получится избавиться от управляющей компании, цель которой скрыть серьёзный брак строительной компании "Капитал Групп".
Собственники уже собирались и договорились организовать ТСЖ, однако УК Столица - "дочерняя" компания застройщика, оспорила это решение в суде. Странно, но факт.
Вот и я совсем недавно столкнулся с одной из проблем нашего дома, в моей квартире рванула общедомовая труба ГВС высокого давления. Не буду повторяться, ранее уже об этом писал.
Составления акта я ждал 6 дней, хотя несколько дней подряд меня посещали делегации специалистов, которые решали, что же делать: менять трубу или просто заварить свищ. Основное их требование было разобрать технологический шкаф и предоставить им доступ. Но и после разбора технологического шкафа, они не хотели составлять акт, объясняя это тем, что обязательно составят его после исправления.
А так как в результате аварии затопило несколько квартир этажом ниже и жильцы имели желание обратиться за компенсацией, я для себя решил стребовать акт до начала ремонта, чтобы ремонт у пострадавших не производился за мой счёт.
И вот он первый акт:
На примере нашего дома, даже по прошествию достаточно серьезного периода после сдачи дома, не все собственники получили свидетельство о праве собственности. Но даже имея свидетельство о собственности, не получится избавиться от управляющей компании, цель которой скрыть серьёзный брак строительной компании "Капитал Групп".
Собственники уже собирались и договорились организовать ТСЖ, однако УК Столица - "дочерняя" компания застройщика, оспорила это решение в суде. Странно, но факт.
Вот и я совсем недавно столкнулся с одной из проблем нашего дома, в моей квартире рванула общедомовая труба ГВС высокого давления. Не буду повторяться, ранее уже об этом писал.
Составления акта я ждал 6 дней, хотя несколько дней подряд меня посещали делегации специалистов, которые решали, что же делать: менять трубу или просто заварить свищ. Основное их требование было разобрать технологический шкаф и предоставить им доступ. Но и после разбора технологического шкафа, они не хотели составлять акт, объясняя это тем, что обязательно составят его после исправления.
А так как в результате аварии затопило несколько квартир этажом ниже и жильцы имели желание обратиться за компенсацией, я для себя решил стребовать акт до начала ремонта, чтобы ремонт у пострадавших не производился за мой счёт.
И вот он первый акт:
Акт несколько дней составляли с привлечением специалистов сантехников юристов управляющей компании. И в результате пришли к выводу, что в 20 часов 35 минут большом санузле, в техническом шкафу - образовался свищ.
В шкафу, Карл! Естественно, меня такой акт не устроил.
Ещё несколько дней юристы УК ломали голову, как не подставиться и выдать мне акт. Вероятно, их одолевала злость и уже в следующем акте они обвинили меня в том, что:
- перепланировка в квартире произведена без согласования
- в санузле установлены теплые полы запитанные от общего стояка ГВС
- акты на гидроизоляцию мокрых зон - отсутствуют
- имеющийся сантехнический лючок заужен и не позволяет произвести аварийно-восстановительные работы.
- а на окне жильцы выращивают марихуану
Это насколько нужно быть злыми на жильцов, чтобы выдумывать эти глупости, не выходя из рабочего кабинета.
В шкафу, Карл! Естественно, меня такой акт не устроил.
Ещё несколько дней юристы УК ломали голову, как не подставиться и выдать мне акт. Вероятно, их одолевала злость и уже в следующем акте они обвинили меня в том, что:
- перепланировка в квартире произведена без согласования
- в санузле установлены теплые полы запитанные от общего стояка ГВС
- акты на гидроизоляцию мокрых зон - отсутствуют
- имеющийся сантехнический лючок заужен и не позволяет произвести аварийно-восстановительные работы.
- а на окне жильцы выращивают марихуану
Это насколько нужно быть злыми на жильцов, чтобы выдумывать эти глупости, не выходя из рабочего кабинета.
Само собой есть объективные вещи, фантазии про теплые полы очень легко проверяются всего одним визитом в квартиру. Но главный инженер настаивал, что юристы правы и подключение действительно есть. И это несмотря на то, что у нас уже который год ищут нарушителей и уже не первый раз были с инспекцией в моей квартире.
Я настоял на повторной проверке и главному инженеру пришлось сдаться и убрать этот пункт из акта:
Я настоял на повторной проверке и главному инженеру пришлось сдаться и убрать этот пункт из акта:
Про перепланировку спорить бесполезно без вызова представителей БТИ, поскольку установить визуально расстояния между перегородками не представляется возможным и это спор в пользу бедных. Хотя прежде чем приступить к ремонту, я согласовал её с УК и ни на см не отступил от схемы.
Всё тоже самое и про остальные скрытые работы, поскольку официально работу выполняла организация, котороую предоставила мне сама же УК Столица. У моей бригады не было документов с СРО. Однако я нашел возможность и привлёк стороннюю организацию, имеющую полный пакет документов. Но главный инженер намекнул мне, что СРО, которое я предоставил, не правильное. И в любом случае придётся передать ему 30 000 рублей и тогда он подложит свои документы в которых все правильно.
Да, это коррупция, но другого пути приступить к ремонту у меня не было, простаивала бригада, а простой куда затратнее. Получается, что и вся ответственность (юридически) ложится на компанию, которая предоставила СРО и формально проводила те самые скрытые работы. Само собой, все они визуально зафиксированы и их можно найти в моем блоге. Для тех кто не помнит, я делал обзоры на всех этапах ремонта.
---
На этой неделе начали варить трубу, но в процессе столкнулись с какой-то трудностью и теперь необходимо менять ещё и ту, что по соседству с разорвавшейся. Работы преостановили на неделю и обещали продолжить сегодня. Так что ждите продолжения этого балета.
Всё тоже самое и про остальные скрытые работы, поскольку официально работу выполняла организация, котороую предоставила мне сама же УК Столица. У моей бригады не было документов с СРО. Однако я нашел возможность и привлёк стороннюю организацию, имеющую полный пакет документов. Но главный инженер намекнул мне, что СРО, которое я предоставил, не правильное. И в любом случае придётся передать ему 30 000 рублей и тогда он подложит свои документы в которых все правильно.
Да, это коррупция, но другого пути приступить к ремонту у меня не было, простаивала бригада, а простой куда затратнее. Получается, что и вся ответственность (юридически) ложится на компанию, которая предоставила СРО и формально проводила те самые скрытые работы. Само собой, все они визуально зафиксированы и их можно найти в моем блоге. Для тех кто не помнит, я делал обзоры на всех этапах ремонта.
---
На этой неделе начали варить трубу, но в процессе столкнулись с какой-то трудностью и теперь необходимо менять ещё и ту, что по соседству с разорвавшейся. Работы преостановили на неделю и обещали продолжить сегодня. Так что ждите продолжения этого балета.
Источник:
Ссылки по теме:
- За что власти могут оштрафовать вас при ремонте квартиры
- Что можно сделать с однокомнатной хрущевкой в Москве?
- Как аварийно вскрывают двери в квартирах
- Как на 29 квадратных метрах сделать двухкомнатную квартиру
- Роскошная квартира с местом для вашего Ferrari
вы думаете, вы собственники чего-то материального?
дудки.
вы - собственники кубометров воздуха (различного качества), умещающегося в ваших квадратных, помноженных на высоту потолка, метрах.
ибо только это - ваше.
а стены - это не ваши стены, а стены соседей слева и справа, ваш пол - это потолок соседа снизу, в свою очередь ваш потолок - это не ваш потолок, а пол соседа сверху.
даже наружная стена тоже не ваша, а часть несущей конструкции общедомового имущества.
"у тебя ничего нет, ты голодранец!" (с)
с чем вас и поздравляю.
Такое ощущение, что автору не важно поделиться способом борьбы за свои права, главное - поиграть на эмоциях читателей.
Такой себе получился вброс ради вброса.
Кстати, есть и такие способы борьбы со свищами (фото сделано в здании районной администрации в одной из областей ЦФО)
Автор, Держись, у тебя всё получится!
Наш дом построен 40 лет назад. Летом потек холодный стояк внутри стены(в технологической нише)
Люков доступа не предусмотрено конструкцией дома.
УК выдала предписание - обеспечить доступ чтобы сломать стену.
В ответ было затребовано гарантийное письмо о восстановлении всего что будет сломано.
Результат = полная замена стояков горячего и холодного водоснабжения с помощью новых труб из полипропилена(изначально хотели вварить кусок железной трубы).
При этом в стене были просверлены 2 отверстия диаметром под новые трубы. Стены остались целы
ибо получив акт с лажей - надо было его унести и тут же идти за новым. А лажу сразу же с заявлением. И на моральныей ущерб. У нас за клевету вполне себе статья. После второго заявления и ещё однгого в прокуротуру что органы не чишутся и материалы до сих пор не в суде, УК вам титановые трубы с позолотой в 2 карата забубенили бы - по яйкам бить надо пи**в и никак иначе.
PSи любые манипуляции фиксировать на бумаге с печатями. Даже самые идиотские типа вызова слесаря - не по телефону заявку давать, а письменно в 2 экземплярах и второй чтобы заверили - не хотят если - снимаем на телефон и вызываем органы. И даже если аварийку вызывали - топаем к ним в контору и берём выписку что был такой факт.
Если УК не адекватна - иначе даже пёрнуть нельзя.
чего и всем советую.)
2. Обратится в независимую оценочную контору которая оценит ущерб от залития (они умеют очень хорошо считать).
3. Обратится письменно в У.К. о возмещении ущерба, или подать иск на взыскание денег за ущерб.
4. похрен даже на перепланировку, У.К. может выдать предписание на приведение жилиго помещения в соответствующий вид, и то только через суд, к залитию это не относится, + написать письма в жилищную инспекцию, в прокуратуру, в администрацию города,района, области о бездействии У.К..
Я в этом году продал свою однушку в новостройке (брал, чтобы заработать, но кризис немного испортил планы). Самый лучший застройщик Краснодара, но лепит такое дерьмо. Боюсь представить, что у других.
а бензин на каждый день 40 км в одну сторону и 40 в обратную?
(Мало того. Заниматься гидроизоляцией ОБЩЕЙ трубы собственник квартиры не то, что не обязан, он ВООБЩЕ производить какие-либо работы с этой трубой не имеет права: "его собственность и ответственность" - всё, что начинается от отсекающего крана на стояках ХГВС или отводов на "каналье")