56714
5
Многие люди в наше время, очень хотят построить свой дом. Но цены за участки порой сильно кусаются. Есть другой вариант, почти бесплатный.... взять землю в аренду у государства, с последующим выкупом. Это вам будет стоить от 10 до 20 тыс рублей, в зависимости от аппетита геодезистов при оформлении кадастрового паспорта.
Всем здравствуйте .Общаясь на фишках, в коментах, меня попросили создать материал на тему земельного вопроса. Вот я и решил поделиться…как при ограниченном бюджете, можно стать землевладельцем.
Для того , что бы стать землевладельцем…в настоящее время нужен только паспорт гражданина РФ и немного времени( зависит от очереди в МФЦ) Берём Паспорт и распечатку с публичной кадастровой карты, с нарисованным от руки запрашиваемым участком. Но перед этим таинством (это о посещении МФЦ),Необходимо узнать к какой категории относится земля на запрашиваемом участке. (все зависит от того для чего она нужна. Если для ИЖС, то категория должна быть «земли населённых пунктов для ИЖС. Если под ЛПХ, то должна быть под сельхоз назначение и т.д.)
В МФЦ пишем заявление на предоставление участка, Заявление пишем в администрацию того района, к которому относится земля. Это может быть даже администрация какого ни будь сельского поселения. Я не знаю как по России, но у нас таким образом можно получить не больше 10 соток Заявление очень простое, в заявлении указываем что просим аренду лет на…надо узнать на сколько могут дать. Я попросил на 20 лет, дали на 20 лет. Позднее, когда у вас всё получится, можно написать ещё одно заявление, на предоставление ещё 6 соток для огорода. Самое главное ! В заявлении, там где есть место, необходимо написать « С изменениями размера и конфигурации участка согласен. Число и подпись.» Графы под такую запись в заявлении нет, и в МФЦ об этом не говорят. Они там по инструкции ничего не говорят, их задача только принять заявление. В течении 30 дней будут рассматривать ваше заявление ( мне его рассмотрели за 10 дней) Дальше на официальном сайте или в официальной газете будет размещено объявление о том, что этот участок запрашивается.( это все делает администрация) В течении 30 дней оно будет висеть на сайте и в газете. Если не будет других желающих взять этот участок, то вам пришлют письмо, что арендатор ВЫ. Дальше геодезисты и можете начинать строительство. Если желающие всё таки есть, то будет аукцион, и право аренды будет продаваться.
Как только зальёте фундамент, можете писать заявление о выкупе. Если это ИЖС то это будет 5% от кадастровой стоимости ( не знаю какие правила по всей РФ, у нас так) Плюс в такой схеме очевиден. Аренда будет недорогой и у вас будет 20 лет что бы построить дом. Не надо будет перекупам и посредникам платить по 500 тыс за участок ( они участки добывают по такой же схеме)
Будьте готовы к тому, что таких заявлений вы напишете несколько штук. Возможны будут отписки, но причину отказа вам обязательно напишут. Например : Вы пишете заявление под ИЖС, а вам пишут что земли для ЛПХ. Но на такой земле вы тоже можете построить дом и там прописаться. Значит подаёте заявление что вам нужна земля под ЛПХ. Это сделано для того, что бы на землях под ИЖС не строили курятники . Если вам дали землю под ЛПХ, то вы смело можете заводить там курей . Это к тому, что я уже 4 заявления написал на другой участок, долго всё писать, но землю которую я прошу…мне могут дать только под огород. Но так как эта земля находится в категории «Земли населённых пунктов» , я потом могу статус поменять, но только после того когда она будет моей собственностью. Если у вас есть знакомые риэлторы, то они вам помогут в консультации.
Ещё раз всех хочу поздравить с наступившим Новым Годом. Всем ДОБРА! Буду рад, если эта информация будет вам полезна.
P.S. Прошу не судить строго за сумбурность написанного :) Я не писатель :)
Для того , что бы стать землевладельцем…в настоящее время нужен только паспорт гражданина РФ и немного времени( зависит от очереди в МФЦ) Берём Паспорт и распечатку с публичной кадастровой карты, с нарисованным от руки запрашиваемым участком. Но перед этим таинством (это о посещении МФЦ),Необходимо узнать к какой категории относится земля на запрашиваемом участке. (все зависит от того для чего она нужна. Если для ИЖС, то категория должна быть «земли населённых пунктов для ИЖС. Если под ЛПХ, то должна быть под сельхоз назначение и т.д.)
В МФЦ пишем заявление на предоставление участка, Заявление пишем в администрацию того района, к которому относится земля. Это может быть даже администрация какого ни будь сельского поселения. Я не знаю как по России, но у нас таким образом можно получить не больше 10 соток Заявление очень простое, в заявлении указываем что просим аренду лет на…надо узнать на сколько могут дать. Я попросил на 20 лет, дали на 20 лет. Позднее, когда у вас всё получится, можно написать ещё одно заявление, на предоставление ещё 6 соток для огорода. Самое главное ! В заявлении, там где есть место, необходимо написать « С изменениями размера и конфигурации участка согласен. Число и подпись.» Графы под такую запись в заявлении нет, и в МФЦ об этом не говорят. Они там по инструкции ничего не говорят, их задача только принять заявление. В течении 30 дней будут рассматривать ваше заявление ( мне его рассмотрели за 10 дней) Дальше на официальном сайте или в официальной газете будет размещено объявление о том, что этот участок запрашивается.( это все делает администрация) В течении 30 дней оно будет висеть на сайте и в газете. Если не будет других желающих взять этот участок, то вам пришлют письмо, что арендатор ВЫ. Дальше геодезисты и можете начинать строительство. Если желающие всё таки есть, то будет аукцион, и право аренды будет продаваться.
Как только зальёте фундамент, можете писать заявление о выкупе. Если это ИЖС то это будет 5% от кадастровой стоимости ( не знаю какие правила по всей РФ, у нас так) Плюс в такой схеме очевиден. Аренда будет недорогой и у вас будет 20 лет что бы построить дом. Не надо будет перекупам и посредникам платить по 500 тыс за участок ( они участки добывают по такой же схеме)
Будьте готовы к тому, что таких заявлений вы напишете несколько штук. Возможны будут отписки, но причину отказа вам обязательно напишут. Например : Вы пишете заявление под ИЖС, а вам пишут что земли для ЛПХ. Но на такой земле вы тоже можете построить дом и там прописаться. Значит подаёте заявление что вам нужна земля под ЛПХ. Это сделано для того, что бы на землях под ИЖС не строили курятники . Если вам дали землю под ЛПХ, то вы смело можете заводить там курей . Это к тому, что я уже 4 заявления написал на другой участок, долго всё писать, но землю которую я прошу…мне могут дать только под огород. Но так как эта земля находится в категории «Земли населённых пунктов» , я потом могу статус поменять, но только после того когда она будет моей собственностью. Если у вас есть знакомые риэлторы, то они вам помогут в консультации.
Ещё раз всех хочу поздравить с наступившим Новым Годом. Всем ДОБРА! Буду рад, если эта информация будет вам полезна.
P.S. Прошу не судить строго за сумбурность написанного :) Я не писатель :)
×
Метки: истории своими руками
реклама
Но межеваться все-равно придется. Задавайте вопросы 2977@list.ru
1. выяснил для себя, что кадастровая стоимость выше рыночной.
2. почитал протоколы аукционов за вторую половину 2015 года: аренда за участок 15-20 соток - от 200-300 до 700 т.руб в год.
3. выигрывают аукционы в одном районе несколько человек из фиксированного списка (5-7 фамилий, почти по очереди).
4. не смог найти официальную ставку выкупной цены для московской области (перевод из аренды в собственность), вроде как 2,5-3%, но по федеральному законодательству может быть до 100% кадастровой стоимости.
мой промежуточный вывод: люди не в теме (как я) не знают чего то важного, наполняющего смыслом эту странную схему покупки земли в собственность.
Пример: аренда по 300т.руб в год на 3 года (срок строительства дома, не для всех достижимый), потом выкуп по 3% - в результате получаем рыночную цену участка при покупке у частника (который выиграл аукцион когда то). А еще есть риски...
Если кто понимает, как это работает и может быть экономически обосновано для граждан, окучивающих эти аукционы - поясните :)
А вообще - ищу практика по этому вопросу в Моск.области.
А еще - многодетным дают сразу и без аукционов.
Это я тебе как многодетный в МО говорю
Попросил ещё землю под огород 20 соток, уже дали :) Но на 3 года :) Постараюсь за 3 года его выкупить.Если сегодня не забуду, выложу фото распоряжения от администрации на этот огород. Тоже надо паспорт на участок делать.
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Вот так. Давайте, пишите на 2977@list.ru, помогу запустить механизм.
В реальности эта схема чуть иначе сработает
вариант 1 - вы в первой подаете заявление - кто то в бюрократии видит лакомый кусок - вам отказывают по формальным признакам, и вот когда вы несете заявление с исправлениями ВДРУГ оказывается что участок тютю занят уже.
вариант 2 вы облагораживаете арендованный участок и ВДРУГ муниципалитет расторгает с вами договор. Ну а че Аренда же. это только у любимых олигархов аренда без права расторжения.
По второму есть вот тут : http://imhodom.ru/node/13415http://imhodom.ru/node/13415
Но коррупционная составляющая такая,что вряд ли удастся получить более или менее нормальный участок. В Красноярске например вокруг на 40 км, вся земля частная. Я пытался таким образом получить землю года 3 назад, писали заявления всей семьёй. Я, супруга, сын, дочь, сестра жены, её муж. Но каждый раз администрация находила повод нам отказывать. Хотя есть и живой пример: У меня друг участвовал в подобном аукционе и даже выиграл. Не сказать что купил он землю дешево (ну может на одну треть от рыночной стоимости), но он проживает в закрытом городе. То есть участвовать в аукционе мог ограниченный круг людей.
Прошло 7 лет примерно, ни какого ЛЭП там нет до сих пор.
Можно дополнительно к этому посту выложить договор аренды земли, который Вы подписали, естественно с затертыми Вашими данными.
Без этого договора Ваши слова похожи на инструкцию, которую и без Вас все знают.
Конкретно Вы заключили ТАКОЙ договор?
А то накидали принтскринов с экрана и всё.
Если уж что-то объясняете, то объясняйте на основании документов, а не инструкциями по пользованию Госуслугами.
Так же в состав процедуры "получения" ЗУ входят различные этапы,т.к. постановка ЗУ на ГКУ и регистрация прав.На каждом из них могут быть различного рода трудности. С учетом того,что все это происходит на территории какого-либо муниципального образования , несмотря на различный уровень подведомственности все знают друг друга и общаются. Это дает массу возможностей по рассмотрнению заявок о предосталении ЗУ гражданам и организациям. Могу предположить , что Вы меня прекрасно понимаете о чем я здесь говорю.