2822
10
Сам я – профессиональный строитель. Образование – высшее строительное. Опыт работы – пятнадцать лет в строительстве. И хотя жильё – не совсем мой профиль, но друзья и знакомые часто спрашивают моего совета в плоскости именно бытового ремонта. А тут привалило счастье – ипотечная квартира, которую надо ремонтировать, что называется, с нуля. Ну, вот я тут и отпишусь, как чего. Надеюсь, людям будет интересно и полезно :-)
Накатал текста – ужоснах, многабукаф. Разделю на части и не буду занудничать, кому интересно поподробнее – расскажу в комментах.
Хочу отметить два принципиальных момента: во первых, я не умею создавать многокрасочные и отлично оформленные посты, поэтому качество фоток будет не ахти. А во-вторых, комментариям всегда рад, но, чтобы понимать, насколько серьёзно к ним относиться, прошу господ комментаторов предварять критику отсылками на профильное образование или, хотя бы, опыт работ. «Мол, построил сам, вот фотка, имею мнение…».
Хочу отметить два принципиальных момента: во первых, я не умею создавать многокрасочные и отлично оформленные посты, поэтому качество фоток будет не ахти. А во-вторых, комментариям всегда рад, но, чтобы понимать, насколько серьёзно к ним относиться, прошу господ комментаторов предварять критику отсылками на профильное образование или, хотя бы, опыт работ. «Мол, построил сам, вот фотка, имею мнение…».
Как-то так повелось, что при ремонте квартиры вопрос «А ту ли квартиру я собираюсь ремонтировать» не поднимается. А между тем это редкая возможность перестроить свой быт как надо, под свой вкус и потребность. Возможно, было бы клёво переехать в другой район, рядом с парком или хорошей школой, поближе к родственникам, окнами в нужную сторону, мало ли у кого что.
×
Возьмём, к примеру, район, где я живу сейчас – Жулебино. Есть всё, что лично мне нужно: дороги автомобильные – (МКАД, Волгоградка, Рязанка), дорога железная, метро, лесопарк, озеро с купанием в пешей доступности в Косино. Детские сады, школы, поликлиники, досуговые центры. Магазины – на любой вкус и кошелёк. Автосалоны и сервисы. Даже маленькая киношка есть :-)
Если разобраться, таких районов в Москве не так много: найди рядом работу, и можно хоть всю жизнь наружу не выезжать!
Если разобраться, таких районов в Москве не так много: найди рядом работу, и можно хоть всю жизнь наружу не выезжать!
Имеющегося бюджета не хватает, придётся ехать на выселки)) В последнее время в Подмосковье настроили массу жилых комплексов, выбирай – не хочу! Хочешь: без парковки, детского садика и школы, хочешь, до метро полдня на оленях, а хочешь – санузел в обтяжку по бёдрам. С подключением к электросетям и к теплу тоже порой возникают проблемы.
К слову, правительство Москвы застраивает новый район – Некрасовку. Это значит, что социальную инфраструктуру, хоть и не сразу, но по любому построят. Лично мне Некрасовка не очень нравится, по соседству свалка и очистные сооружения, но это лучшее из того, что я могу себе позволить. Да и по мере постройки инфраструктуры жильё будет дорожать. Со временем можно полноценно сменять на «трёшку» поближе к родителям. Кстати, видите детский садик на пустыре? И я не вижу, а он, типа, есть)))
К слову, правительство Москвы застраивает новый район – Некрасовку. Это значит, что социальную инфраструктуру, хоть и не сразу, но по любому построят. Лично мне Некрасовка не очень нравится, по соседству свалка и очистные сооружения, но это лучшее из того, что я могу себе позволить. Да и по мере постройки инфраструктуры жильё будет дорожать. Со временем можно полноценно сменять на «трёшку» поближе к родителям. Кстати, видите детский садик на пустыре? И я не вижу, а он, типа, есть)))
При выборе дома имейте в виду, что дома бывают монолитные, каркасно-несущие, и панельные. В плане расходов на ремонт монолитные самые дорогие. Стены, перекрытия – всё монолитный бетон. Заштрабить проводку, трубки от кондея – мучение. Стены нужно смотреть: если ровные, можно сошлифовать швы и сразу ошпаклевать, но это редкость, как правило придётся сначала штукатурить, причём гладкую стену нужно насекать, а то и армировать рабицей. Каркасно-несущие: это колонны и перекрытия отливаются, а стены выкладываются из кирпичей, пеноблоков, пазогребней – у кого на что фантазии хватит. Штрабить попроще, стены мягкие, но штукатурить однозначно. Панели достаточно ошпаклевать. По комфортности стоит предпочесть особняк квадратов на четыреста на опушке девственного леса. С отдельным домиком для прислуги, вертолётной площадкой и бассейном.
Я выбрал панель. Только в панельном доме я во всех подробностях могу расслышать, что делают соседи сверху, снизу, справа и слева – ведь это так интересно! К сожалению, неукротимому стремлению жильцов превратить дом в живописные фавелы мешает сплошное одинаковое остекление окон и балконов.
Я выбрал панель. Только в панельном доме я во всех подробностях могу расслышать, что делают соседи сверху, снизу, справа и слева – ведь это так интересно! К сожалению, неукротимому стремлению жильцов превратить дом в живописные фавелы мешает сплошное одинаковое остекление окон и балконов.
Посмотрите: какая красота! Ну просто выставка достижений балконного хозяйства, завораживающая асимметричность :-)
При выборе самой квартиры в новом доме я постарался угадать так, чтобы в мою спальню солнце светило минимально, и побыстрей перекрывалось соседними домами (не люблю) а в детскую светило, но не долго, у меня обычные дети, а не кактусы или агавы :-) Чтобы окна, по возможности, выходили не на стену соседнего дома, а в промежуток между ними. Чтобы и дорога и метро были рядом, но не слишком близко.
Собственно, так и есть. В мою комнату и на кухню солнце светит зимой полчаса, а летом часа два-три, и то на рассвете, а остальное время выигрышно освещает дома напротив. Во дворе напротив - детский садик. Промахнись я подъездом и перспективу закрыл бы дом - окна в окна
У детей солнце появляется часа в два дня и светит до пяти, потом перекрывается башнями и соседними домами. Снова промахнись я подъездом - и стена слева встанет во всей своей красе прямо перед носом. Застройщики - такие затейники! Или летом лишняя порция благодатного, разогревающего воздух в квартире солнышка.
Во первых расходы на ремонт. Нужно делать демонтаж, а это стоит денег.
Во вторых смежная комната. Если её изолировать, ремонт обойдётся непомерно дорого, а комнаты и коридор выйдут крошечные.
В третьих маленькая кухня, негде собираться вчетвером. Можно, конечно, купить трёхкомнатную хрущёвку и использовать одну комнату как гостиную - столовую, но бюджет получается явно не мой.
В четвёртых у нас на четверых шесть велосипедов, снегокаты, санки и прочие громоздкие штуки, без которых детство – не детство :-), а хранить их в хрущёвке решительно негде.
В общем я счёл эту затею невыгодной и преимущества хрущёвки - зелёный район, развитая инфраструктура, транспортная доступность - не компенсируются стоимостью приведения её в божеский вид и комфортом проживания.
Если подытожить (многие скажут "Бу-у, зануда" и будут не правы) - выбор квартиры, как, по сути, самого дорогого в жизни имущества - дело тонкое и непростое. Оно требует обстоятельности.
В следующих частях речь пойдёт о самом интересном: о том, что же делать дальше)
Во вторых смежная комната. Если её изолировать, ремонт обойдётся непомерно дорого, а комнаты и коридор выйдут крошечные.
В третьих маленькая кухня, негде собираться вчетвером. Можно, конечно, купить трёхкомнатную хрущёвку и использовать одну комнату как гостиную - столовую, но бюджет получается явно не мой.
В четвёртых у нас на четверых шесть велосипедов, снегокаты, санки и прочие громоздкие штуки, без которых детство – не детство :-), а хранить их в хрущёвке решительно негде.
В общем я счёл эту затею невыгодной и преимущества хрущёвки - зелёный район, развитая инфраструктура, транспортная доступность - не компенсируются стоимостью приведения её в божеский вид и комфортом проживания.
Если подытожить (многие скажут "Бу-у, зануда" и будут не правы) - выбор квартиры, как, по сути, самого дорогого в жизни имущества - дело тонкое и непростое. Оно требует обстоятельности.
В следующих частях речь пойдёт о самом интересном: о том, что же делать дальше)
Ссылки по теме:
- Ремонт в подъезде своими руками
- Спортивный зал своими руками
- Потрясающие художественные идеи в отделке стен
- Удивительное преображение старого гаража
- Ремонт в ванной своими руками
реклама
Выбор панельного дома это не выбор - это приговор.
Да, конечно, новая квартира далеко не всем по карману, и большинству выбирать не приходится, но еще раз повторюсь если есть возможность выбора, то панельный точно выбирать нельзя.
Сам два года назад купил квартиру в каркаснике+кирпич, стены не штукатурил, а зашил ЛГК, причем пустоты за гипсой заполнил утеплителем для дополнительной шумоизоляции. В комнатах ночью тихо и комфортно, только если в туалет или ванну зайду - то там может быть слышно шум соседей.
А в панельке + штукатурка прекрасно жить одиноким людям, можно без проблем общаться с соседями
Может кто-то и скажет: да я наворовал кучу денег и живу на Рублёвке, что мне с метро и электрички?
Ну дак не всем же, отвечу, жить на "Рублёвке".
Избавиться от слышимости в "панельке" можно, но дешевле купить кирпич.Вы, как строитель это прекрасно знаете. Но - попкорн заготовлен, ожидаю продолжения, развязки!!
с наступающим кстати)
Андрей, много не пей