62257
2
Источник:
Ссылки по теме:
- Осознанность в 35 лет
- Когда папа советский инженер
- В Петербурге на видео сняли, как гаишники гнались за курьером по газонам
- Новое развлечение у молодежи
- Лысые избили бородатых
реклама
Итак, строится новый дом. Вы покупаете в нём квартиру. Вот с этого момента уже начинается всё иначе. Внося деньги вы получаете не сертификат собственности, а пакет акций АО "наш дом" (ну или несколько домов, это как решат). И далее все права и обязанности, как если бы вы были держателем акций любого коммерческого предприятия.
Лет 20 после постройки дома, как правило. Никаких ремонтов нет. Потом начинают появляться кое-какие расходы, типа замены замков дверных, покраска каких-либо конструкций, может чего ещё. На все эти нужды должен скидываться собственник (держатель акций). Причём сначала АО берет кредит в банке, делает на эти деньги ремонт, а выплачивают уже это кредит жильцы, это если упрощённо. Самая жесть начинается лет через 50-55 после постройки дома. Это замена всех трубопроводов в доме: ХВС, ГВС и отопления, как правило сопряженных с капремонтом санузла. Проходит эта процедура, как правило с отселением жильцов где-то на полгода. На каждую квартиру при этом приходится 20-30 тысяч евро кредита по этому ремонту от общего пирога расходов. Отказаться нельзя. У кого нет денег на этот ремонт - тот продает квартиру и переезжает. Квартплата после такого ремонта на несколько лет взлетает до 500 евро на несколько лет, пока не будет погашен кредит. Жестоко? Да. Но зайдите в любой подъезд любого дома. Зачастую ловлю себя на мысли, что наши новостройки выглядят новыми похуже старых финских панелек 60-70 годов. Увы и ах. В мире статья расходов на жилье и его содержание - это очень весомая доля расходов семейного бюджета, и рано или поздно мы к этому всё равно придём. Кстати, ещё несколько лет назад слышал о том, как в каком-то нашем городе активные жильцы одного из многоквартирных домов организовались подобным образом и за пару лет превратили свою панельку в город сад. Сами регулируя, что на что скидываются и что надо чинить и когда. Ну плюс благоустройство территори, само собой. Кстати, как житель до определенного времени частного сектора, иного подхода и не вижу, ведь хозяин такого дома всегда и всё чинит сам на свои деньги и за территорией следит (уборка, в смысле).
Раз уже ты цифры привёл, приведу тебе наш расклад. Начнём с того, что считать надо по общей площади дома, а не по квартирам. Ты же изначально правильно начал. Ну , если только в вашем доме все квартиры одинаковой площади, тогда согласен. Итак, начисление идет по общей площади. У нас тариф 15₽/м².Отсюда, площадь нашего дома 9176м², умножаем на цифру тарифа, и получаем за месяц 137 640₽. И на 12 месяцев, получаем 1 651 680₽. Замечу, что наш дом в спальном районе самый "низкорослый", девятиэтажный ... остальные от 16-ти и выше ... и количество домов десятки ... вот и хочется и паркет дубово-ясеневый, и швейцара в ливрее, и паркоместо , хотя бы на 2-а колеса ... и не забывайте, что капремонт будет раз в 30 лет ... вот и вся арифметика "Пупкина" ...
А теперь я посчитаю так как есть. Тариф 5.5р за кв.м. В подъезде 4 однокомнатных квартиры по 30 кв.м - 120 кв.м., 5 двухкомнатных по 45 кв.м. - 225 кв.м. и 5 трехкомнатных по 63 кв.м. - 315 кв.м. Общая площадь квартир в подъезде - 660 кв.м. Умножаем на 5.5, получаем 3630 р. В МЕСЯЦ с ЦЕЛОГО подъезда. За год 43560 р. Что я не правильно посчитал?
А теперь я открою страшную тайну. Если собственники жилья не открывают свой личный счет, то все деньги идут в ОБЩИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД, который никакого отношения к управляющим компаниям не имеет, и который устанавливает график ремонта всех домов в регионе в зависимости от их состояния.
Моему дому 27 лет, в нем 6 подъездов, с каждого подъезда 43560 р. в год, значит со всего дома 261360 р. в год. Сколько стоит капремонт дома? Мы и за 30 лет не наберем нужную сумму, к тому времени дом развалится. Это для новостройки хорошо на свой счет ложить, а таким как я уже поздно. Давайте не будем ремонтировать ничего, только потом нечего требовать расселения, когда дом разваливаться будет.
ЗЫ Вовсе не факт что при этом будет дешевле, но зато все будут знать что на что идет и видеть реальный результат. Правда в старом доме это сложно сделать ибо опять же кто-то должен напрячь булки и делать это постоянно.
А признать, что собственникам тупо влом всем этим заниматься, слабо?
Никто ведь не запрещает создать отдельный счет и полностью контролировать его, вот ентой ленью казнокрады и пользуются.
1. Расчитывается размер оплаты в день в отопительный сезон и раскидать на год, так как при зимой выходит на треть дороже
2. Оплата по теплосчётчику, когда вам выставляется оплата за потреблённое тепло гигакаллории, в зависимости от темературы на улице меняется и размер оплаты.
А в следующем году будет та же УК? И можно будет с неё спросить ежели чего? Думаю не в этой жизни....
ДАПАШЛИБЫОНИНАХСОСВОИМКАПРЕМОНТОМ!