17168
1
Провинция. Скопил я чуть больше миллиона рублей и решил, добавив 450 тыс тыс руб материнского капитала, купить однушку 50м за 1.500.000 руб. с панорамным остеклением, сделать недорогой ремонт (тысяч на 300), чтоб сдавать посуточно.
Как же мне ее купить, если дом еще не построен, а от мысли что можно остаться обманутым дольщиком деревенеют конечности?
Как же мне ее купить, если дом еще не построен, а от мысли что можно остаться обманутым дольщиком деревенеют конечности?
Что я слышал?
Говорят, что не так давно вступил в силу какой-то федеральный закон 214, по которому строят почти все застройщики. И что если есть аккредитация сбербанком, то можно смело брать квартиру в строящимся доме, поскольку аккредитация выдается только финансово устойчивым компаниям, и в случае каких-то проблем со строительством банк достраивает дом за свои средства (или производит выплаты дольщикам)
Что говорит застройщик?
"Мы успешная и динамично развивающаяся компания с многолетней историей и товарооборотом 2 млрд руб в год, у нас в штате 600 человек"... и мы офигеваем от собственной широкомасштабности...
Что говорят родственники?
Надо брать квартиру с ремонтом, где уже кто-то живет (то есть вторичку) либо в доме введенном в эксплуатацию.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Зачем все это?
Просто деньги пришли, их надо куда-то вложить, потому как экономическая ситуация неустойчивая, ни у меня, ни у страны в целом. А курортники у нас частые гости. Я так прикинул, что с легкостью смогу ее сдавать 150-200 дней в году по 2000 руб в сутки. То есть, она будет приносить от 300.000 руб в год.
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Ссылки по теме:
- Это провал: 18 невыдуманных историй
- Каково это быть женой арабского мужчины
- Жена узнала, что у мужа есть любовница и устроила ему подарок, который он никогда не забудет
- Из того, что было: используем самые обычные предметы для решения бытовых проблем
- У меня было столько мужчин, что вам и не снилось
Новости партнёров
реклама
как вложение капитала - идея хорошая, но не надейтесь ничего заработать, особенно с новой квартиры.
как выхлоп после 5-10 лет сдачи в аренду - полный ремонт всей хаты, который обойдется ровно в стоимость полученных денег.
сдача в аренду не способ зароботать, а способ сохранить капитальчик.
заработать можно лишь на старом хламье, полученном бесплатно, при условии что пофигу как квартира будет выглядеть через 5-10 лет.
Кстати, если квартиросъемщики нахреновертят в хате (сожгут, затопят соседей, попадут в околодок за правонарушение) и об этом узнает банк, то возможен очень неприятный разговор с его представителем, т.к. часто в договоре указывается, что ипотечную квартиру в аренду нельзя сдавать.
При такой арендной ставке - дело, безусловно, выгодное. К ремонту только нужно подойти соответствующим образом, а именно: основные вещи нужно делать максимально добротно (не помпезно, а именно добротно) - чтобы исключить возможность быстрого повреждения ("ушатывания"). Конкретно:
1. Потолки - никаких натяжных и многоуровневых, просто выровненный бетон и покраска (но - качественными стойкими материалами);
2. Полы - санузлы, кухня, прихожая - плитка, на хороших клее и выравнивающей основе. А вот в комнате - на хорошей основе простенький ламинат и плинтуса на защелках - чтобы замена была максимально простой.
3. Стены в комнате, коридоре и нерабочей зоне кухни - качественная подготовка и поверх нее незатейливые недорогие обои с невнятным рисунком - чтобы легко снимались со стены для локальной замены (и обоев брать с хорошим запасом);
4. Санузлы и рабочая зона кухни - по максимуму в плитке, на хорошей основе - чтобы держалась мертво и гарантировано не бухтела, в случае катаклизма - чтобы просто отмыть.
5. Сантехника - достаточно добротная (надежная), но с максимально утилитарным дизайном, ванна - только сталь/чугун, унитаз-раковину-смеситель также лучше сразу разориться на запасные.
Но это все только если действительно ТАКОЙ порядок ожидаемого дохода. Обычная же сдача в длительную аренду (с учетом возрастающих расходов по содержанию и налогов) во многих регионах стала абсолютно неретабельным делом.
На порядок - это в деять раз. Неужели в 10 раз дороже???
А по тексту,безусловно план хороший,но нужен юрист,не пожалейте ещё 30 000 чтобы проверил и дал рекомендации,и да на 200 дней в году при посуточной сдаче лучше не рассчитывать!
Короче, я бы взял, если с ремонтом.
Если без, то надо прикидывать, потянешь ли сразу ремонт, хоть плохенький и мебель простенькую с бытовухой, чтоб жильцов быстро заселить.
1. За 300 ремонт можно сделать только что в курятнике
2. 200 дней по 2000 если сам 100 дней из этого срока снимать будешь))
У меня квартира 172кв.м. жилой и 36 лоджии, за полноценный ремонт с дизайн-проектом отдал 1.1кк в студии. Всем доволен выше крыши.
Квадратный метр ремонта стоит примерно 5500-6100р.
А товарищ хочет ремонт на 50м. Нехитрым подсчетом, понимаем, что ремонт обойдется примерно в 300 - 350к.
Хотя если нанять товарищей с стороны, то они смету только на 300к задвинут.
И представители , этого же закона, вы сами местное население.
Походу ту..е.
Покупатели мёртвых душ, с надеждой обоготиться.
Вас поэтому граждане всей стороны, и имеют , эти застройщики. Неудивительно.