50758
12
Сегодня хочу рассказать о том, как нельзя строить дома на продажу в Краснодаре. Многие СК в последнее время потеряли страх и стесняться. Причем стали выкладывать все свои видео с фотографиями прямо на youtube.
Так, например, заливают бетон прямо в землю, не делая НИКАКОГО армирования, не делают гидроизоляцию, не утепляют дома. Даже выпуски из кладки для связки с внутренней кладкой не делают.
А где же доказательства?
Вот небольшая подборка будущих домов, которые уже это осенью поступят в массовую продажу, причем по очень низким ценам. Религия денег и обмана делает свое дело.
А где же доказательства?
Вот небольшая подборка будущих домов, которые уже это осенью поступят в массовую продажу, причем по очень низким ценам. Религия денег и обмана делает свое дело.
×
Этот скриншот я сделал с одного видео. Всеми любимый ленточный фундамент... в слое плодородного и усадочного грунта. Чем это обернется в будущем — я рассказывал в одном из недавних видео.
Как правильно делать ленточный фундамент — тоже там есть.
Далее:
Как правильно делать ленточный фундамент — тоже там есть.
Далее:
На этом видео ситуация усугубилась. Льем бетон прямо канаву ( иначе я это не назову). Без подбетонки, без опалубки, без гидроизоляции. В всех местах где бетон соприкасается с землей должна быть сделана гидроизоляция.
А ведь это дом на продажу, в котором будете жить ВЫ!
Арматура тоже тут скорее для вида.
А ведь это дом на продажу, в котором будете жить ВЫ!
Арматура тоже тут скорее для вида.
Вот это мы получаем на выходе. Зато экономия то какая!
А вы не задумывались, почему ни один домов на продажу не продается во время строительства? Потому что, если это все увидит потенциальный клиент — он даром такое художество не возьмет.
Еще один пример:
А вы не задумывались, почему ни один домов на продажу не продается во время строительства? Потому что, если это все увидит потенциальный клиент — он даром такое художество не возьмет.
Еще один пример:
А вот тут мы льем цоколь. Без единой арматуры! И если присмотреться, на основании фундамента лежит земля. То есть цоколь априори не имеет нужного сцепления с фундаментом. Не дом, а слоеный пирог получается. Кстати, при хорошем подземном толчке каркас дома просто «соскользнет» с такого такого фундамента. Все останутся живы если только дома никого не будет.
Тут еще интересней — обратная засыпка не утрамбована и накрыта просто тонко тонкой пленкой. Про армирование плиты я просто молчу. Она сделана для вида.
А здесь у нас немного ошиблись с высотой цоколя и решили поднять его за счет шлакоблока. Хорошо хоть весь цоколь из него сделали. Начало хорошему мостику холода положено от души.
Ну а чтобы этого не было видно ( нехорошо все таки получится ) шлакоблок уже заштукатурили. Обратите внимание на чем стоят поддоны с кирпичами. Отгадка позже.
Вот и отгадка. Они стоят на .. земле. В этом доме не будет плиты. Просто засыпят щебнем и зальют сразу стяжкой. Или если совесть есть все-таки немного бетоном. Но сути это не меняет.
Еще часто делают цоколь из забутовочного кирпича. Как на фото. Обратите внимание — он уже трескается и местами слоится.
Конечно его спрячут под штукатурку. Но через некоторое время она начнет отваливаться вместе с цоколем. Вода, морозы — коварные союзники. Цоколь должен быть из бетона.
Конечно его спрячут под штукатурку. Но через некоторое время она начнет отваливаться вместе с цоколем. Вода, морозы — коварные союзники. Цоколь должен быть из бетона.
Здесь нет ни армирования, ни армопоясов. Хорошо, хоть утепляют пенопластом. Ну да ядовит, ну да, себе бы не стал делать..
А здесь решили что утеплитель не нужен. И сердечники тоже. И про армопояса никто не слышал.
И теперь не проверить, а был ли утеплитель или нет. Конечно был, не сомневайтесь! Воздухом утеплили)
Себестоимость таких землянок примерно 1-1.5 млн.
При площади дома до 100 кв.м. Продают же их по 3 млн. Знаю, что расходятся как пирожки. А через пару тройку лет такие дома поступают на вторичный рынок. Не трудно догадаться почему.
И это только то, что я увидел в начале этого лета.
Так что, будьте аккуратнее, когда будете покупать готовый дом в Строительных Компаниях и просите проектную документацию.
Совет: Если покупаете готовый дом — просите показать фото и видео материалы строительства. Начиная с самого фундамента. Это единственный способ как-то проверить качество работы и не рвать на себе волосы в дальнейшем.
Автор faruel
Себестоимость таких землянок примерно 1-1.5 млн.
При площади дома до 100 кв.м. Продают же их по 3 млн. Знаю, что расходятся как пирожки. А через пару тройку лет такие дома поступают на вторичный рынок. Не трудно догадаться почему.
И это только то, что я увидел в начале этого лета.
Так что, будьте аккуратнее, когда будете покупать готовый дом в Строительных Компаниях и просите проектную документацию.
Совет: Если покупаете готовый дом — просите показать фото и видео материалы строительства. Начиная с самого фундамента. Это единственный способ как-то проверить качество работы и не рвать на себе волосы в дальнейшем.
Автор faruel
Ссылки по теме:
- Спасение пчел посредством стрит-арта
- Лучшие архитектурные проекты мира
- Экологически чистый район китайского города Гуйян
- 15 случаев, когда готовка по рецепту пошла не по плану
- Как рухнул только возведенный мост за 12 миллионов долларов
бетон в грунт? это неправильно, но реально для одно-двух-этажного домика абсолютно некритично. Знаю дом, построенный на фундаменте из просто-положенных-на-землю блоков ФБС. Стоит уже лет сорок, не треснул. А мой гараж, его батя строил писят лет назад, стоит на таком же фундаменте, как на фотках: траншейка в три штыка глубиной, заливка цементом М300, арматуры нет вообще. И ничо, стоит и ничо с ним не делается.
Да и вообще, у меня баня, например, стоит на четырёх покрышках от "газона", положенных на грунт (с подсыпкой: примерно сантиметров пять "подушку" из песка насыпал под них) и забитых песком. Уже лет тридцать стоИт, и до сих пор никуда не съехала и не перекосилась.
Вообще, по арматуре у нас в частном домостроении принят чудовищный перезаклад. У американцев в бетонных стенах цоколя (кстати, стены заливаются толщиной в четыре-пять дюймов -- 10-12см) кладётся две нитки арматуры: одна сверху, другая снизу. Примерно 0.2кг арматуры на квадратный метр стены. И это стоИт. У нас же принято -- 2, 3, 5 и более килограмм арматуры на квадратный метр стенки...
насчёт цоколя из красного кирпича. У нас в городе овердокуя пятиэтажек с цоколями из точно такого же кирпича. И ничо, больше полувека уже стоят, ни одна не рассыпалась.
армопояса. аффтырь, походу, надрачивает на это слово -- но на фотках я не увидел ни одного места, где армопояс действительно должен быть. Да, под нижней линией окна (предпоследняя фотка) желательно сделать армопаз, но если дом одноэтажный, а стена неопорная (т.е. на неё не опирается перекрытие или скат крыши) -- ничего не нужно.
Про "ядовитость" пенопласта аффтару рекомендую пойти нахер сразу. Да, пенопласт выделяет какие-то газы. Первые несколько дней после вскрытия пачки. через полгода он выделяет не больше, чем лежащая у меня в кармане зажигалка.
А уж сфоткать вентзазор между стеной и декоративным фасадом и возмущаться, что его не забили пенопластом -- это и вовсе за гранью разумного. Аффтырю настоятельно рекомендуется 3,14здовать на форумхаус и читать о точке росы, вентзазорах и строительстве из газосиликата -- до поумнения. Единственная проблема на этом фото -- вместо базальтовых связок (закладываемых между газосиликатом и кирпичом) заложена какая-то сраная проволочка. впрочем, лет на пятьдесят и её хватит.
Короче, ничего ужасного не вижу. Типичное малобюджетное строительство. Лет пятьдесят простоит, а больше и нахер не нужно.
С ходу, по первой реплике. Есть такая технология возведения фундаментов, называется "стена в грунте". Причем технология еще советская и выглядит она именно так, как на фото.
Во-вторых, что бы рассуждать об арматуре, гидроизоляции и пр. умных терминах известных автору, надо знать много вводных. Например, несущую способность грунта, а не орать о его природности и усадочности. Любые грунты, кроме скальных, можно отнести к усадочным, но это не мешает возводить фундаменты из фундаментных блоков (ФБС), где вообще нет несущей арматуры. А в данном случае куда страшнее будет зимнее пучение грунта.
И вообще почти в каждом пункте можно с автором поспорить
Архитекторы спорят, а прораб один хрен по своему сделает.
Мой дом в 1938 году построен, и я теперь думаю у кого-же мне спрашивать фото и видео отчёт о строительстве.
Теперь этого прораба с собаками ищет
Минвата препяствует конвекции, точно так же пенопласт заключает воздух в маленькие пузырьки.