61416
12
Эта пара из Сиднея превратила достаточно скромную сумму своих накоплений - 15 000 долларов - в 10 миллионов! Всему виной инвестиции в недвижимость, которые происходили постепенно и позволили Скотту и Мине О'Нилл приобрести 25 скромных домиков. Свою первую недвижимость за 480 000 долларов пара приобрела, когда им было 22 и 23 года. Сейчас, в 28 и 29, у них есть недвижимость по всей Австралии!
Это Скотт и Мина из Сиднея, которые сделали себе состояние благодаря грамотным инвестициям.
×
Все 25 домов, включая этот, они сдают внаем.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
"Вы покупаете первое жилье, и через год оно вырастает в цене на 25%", - объясняет миссис О'Нилл, - "и тогда вы можете пойти в банк и произвести рефинансирование. Так вы сможете получить часть суммы, на которую выросла цена, у банка, и отложить ее на покупку следующего жилья".
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
"Вам нужно убедиться, что арендная плата, которую вы будете получать, будет покрывать ваш долг за первый дом и за второй будущий дом. Не стоит создавать "долговую спираль", - продолжает О'Нилл. - "Единственный способ приобрести много недвижимости - обеспечить хорошие обороты. Мы даже не смотрим на недвижимость менее чем с 6 процентами доходности. Не пренебрегайте ни капиталом, ни текущими доходами. Обычно люди упускают что-то одно из виду".
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Источник: — переведено специально для fishki.net
Ссылки по теме:
- Новый вид релаксации в Австралии: люди переодеваются в собак
- Schoolies-2016: Как австралийские выпускники празднуют окончание школы
- 19 причин посетить Брум как можно скорее!
- 47-летняя мать продолжает кормить грудью пятилетних тройняшек
- Из Австралии в Лондон без пересадок: через год начнет работать самый длинный беспосадочный рейс
Новости партнёров
реклама
3,14здоболы.
Где взять 15000 долларов США?
И вообще-то реплика была шуткой.
Исполняйте всего-то 12 правил Джона Рокфеллера и вы в шакаладе. :)
https://smiruponitke.info/article/dzhon-rokfeller-12-zolotih-pravil-uspehahttps://smiruponitke.info/article/dzhon-rokfeller-12-zolotih-pravil-uspeha
8 июля 1839 года родился Джон Дэвисон Рокфеллер - легендарный американский предприниматель, промышленник, финансист, первый долларовый миллиардер в истории человечества. Его ежемесячное жалование помощника бухгалтера в 1853 году равнялось 25 долларам. Его состояние на момент смерти в 1937 году составляло $1,4 млрд. (номинал 1937 года) или 1,54 % ВВП США, что на сегодняшний день с учетом инфляции эквивалентно 340 млрд.долларов США.
Есть случаи, в которых это действует. Только нужно сдавать жильё здесь, в России, а жить, например, во Вьетнаме, Индии (где уровень жизни ниже). Тогда это работает.
— Скажите, пожалуйста, а как вы заработали свои деньги?
Он говорит:
— Ну как? Очень просто. Я купил яблоко за 10 центов, помыл и продал за двадцать центов. На эти деньги купил два яблока, помыл и продал их за сорок центов... А потом умерла тётя и оставила мне десять миллионов. ;)
Напомнило анекдот про мотивацию: когда чувак из Майями советует чуваку из Магадана выйти из зоны комфорта, бросить работу и начать заниматься инвестициями.