36281
1
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только #жильё .
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц.
НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.
Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в результате.
В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:
Год 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей
Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240
Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860
Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".
Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.
С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!
Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).
Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по которому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.
Ещё немного о росте цен и процентах
Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.
Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.
Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120
Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352
Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307
Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858
Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164
Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).
Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.
Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.
Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
ИТАК:
Что, всё же лучше, кредит или ипотека?
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только #жильё .
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц.
НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.
Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в результате.
В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:
Год 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей
Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240
Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860
Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".
Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.
С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!
Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).
Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по которому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.
Ещё немного о росте цен и процентах
Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.
Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.
Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120
Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352
Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307
Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858
Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164
Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).
Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.
Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.
Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
ИТАК:
Что, всё же лучше, кредит или ипотека?
Источник:
Ссылки по теме:
- Особенности жизни в финской квартире
- Пожилой американец решил прибраться в квартире
- Питерские коммуналки
- Коты в воде и поведение собак в домашних условиях.
- Юлии Липницкой подарили вторую квартиру в Москве!
Новости партнёров
реклама
Главные правила отношения к ипотеке, как к доступному кредитованию:
1. процент ниже, чем на обычный кредит.
2. первоначальный взнос должен составлять более 60% !!!!
3. погашение остальной части должно проводиться за 1-2 года!
Не забываем про страхование - сумма, как правило, не большая, но это тоже деньги.
Считать нужно исходя из своей зарплаты.
Я сначала купил однушку и сразу начал ее сдавать. При этом сам снимал двушку. Разница была в 4000 рублей.
Выплачивал кредит по максимуму. Брал недостающую сумму в 700тр. Выплатил и начал в таком же темпе копить еще - откладывал на счет в 7% годовых, понимая что теряю на инфляции.
Через несколько месяцев, продав однушку и вложившись имеющимися деньгами - я мог себе позволить 65% от двушки.
Двушку выплатил также активно - за полтора года.
Вернул с 2млн налоговый вычет = 260тр.
Вычет мне покрыл мои затраты на обе ипотеки по процентам.
В след. налоговый период возвращаю процент с процентов = это будет прибыль!
ВАЖНО:
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ БОЛЕЕ 65% !!!
При такой сумме - это уже не ипотека, а просто кредит. Такие кредиты неумные люди на машину берут.
Кстати, выплачивая ипотеку, я смог себе купить БУ авто - плохо-хорошо, но авто.
В тот момент мой знакомый купил себе новую тачилу с полным фаршем за 1кк в кредит.
В итоге - у меня двушка + обновленная машина.
А у него - машина и кредит на авто еще не выплатил полностью.
сильно и искренне.
чтоб не просел рынок недвиги, чтоб не ввели на недвигу налоги от рыночной цены. чтоб рост коммунальных платежей в месте покупки квартиры не зашкалил за немыслимые цифры....
и почаще вспоминать о прощедшей молодости - когда недосыпал-недоедал чтоб заработать себе это финансовое обременение.
а мог бы жить...
вот искрене удивляюсь на людей.
им влепили инфляцию - чтоб они не копили деньги - так они решили что им кто то позволит накапливать капитал в недвижимости))))
не бойтесь - не позволят.
ваш единственный капитал - это ваша работа.
когда вы будете платить за вшивую собственную двушку тыщ 15 - 20 евро в год на коммуналку и налоги вы поймете всю прелесть схемы.
и повторюсь - сильно вспомните молодость, когда вы непадеццки напрягались чтоб иметь возможность в старости платить из этой-как-ее-пенсии эти самые 15-20 тыщ евро в год.
Я когда ипотеку в 2011 брал. платеж составлял почти 50% зп. сейчас спустя 3 года платёж по ипотеке - всего 30%.
Досрочно платить не вижу смысла, только если есть большие деньги, которые некуда вложить. а по 10 тыщ платить... ерунда когда должен 5-7 лямов
отсюда и разница в процентах по кредиту
(Ставка рефинансирования - процентная ставка, которую использует центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого центральный банк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам. )
не надо ждать военного переворота от повышения налогов.
военные - это те, кто ПОЛУЧАЕТ налоги.
получает, понимаеш?
они КРОВНО заинтересованы в том, чтоб налоги росли))))
так что военного переворота не будет.
наоборот - военные будут жестко стоять на стороне тех, кто налоги повышает - просто потому что они из этих налогов получают зарплату.
государство=коррупция.
тоисть оно не по конституции живет.
а в лучшем случае - по понятиям.
а в худшем ему и на понятия плевать.
и вообще на все кроме своей воли.
если быть абсолютно честным, и денег я был доджен государству 2.8 млн, и скидку на квартиру я не просто так получил, и ты прав - коррупция решает. я тебе написал про пример можно перевести на ребенка, на самом деле и подразумевалось сделать любой хитрожопый ход, как то либо найти лазейку, ели у самого не получится подмаслить того кто эту лазейку сделает
это НАЧИНАЕТСЯ всегда так, что коррупционные схемы выгоднее чем легальные.
а заканчивается тем, что ставки по схемам выравниваются.
а вся разница заключается только в том что по легальной схеме тебя посадят.
а по коррупционной - убьют.
но сумма которую ты должен будет в обоих случаях одинаковой)))))))))))))
а теперь рассмотрим математику. возьмем теоретический случай.
человек снимает жилье за 20 000 в месяц.
тоисть платит 240 000 в год.
с учетом инфляции за 10 лет он заплатит 3 000 000 рублей.
и через 10 лет так и будет жить в такой же квартире ну тыщ за 28 в месяц. со всеми налогами и коммуналкой.
это примерно 300 000 - 340 000 в год.
тот кто берет ипотеку на квартиру стоимостью 2.5 млн - платит 44 000 в месяц.
это будет 5 300 000 за 10 лет.
тоисть на 2 300 000 больше.
плюс за эти хе 10 лет человек заплатил коммуналки на сумму 600 000 рублей минимум.
плюс страховки - еще тысяч на 50-70.
тоисть всего 6 000 000 за 10 лет.
итого минус 3 000 000 из доходов.
плюс как нам тут говорят - у него остается квартира.
но давайте рассмотрим ЧТО ИМЕННО у него остается.
а остаются у него коммунальные платежи размером тысяч семь в месяц, тоисть 95 в год, налог на недвижимость тысяч пять и страховка пусть даже те же пять.
итого владелец недвиги будет платить за право жить в собственной квартире не менее 100 000 - 120 000 в год.
тоисть разница между арендатором и владельцем составляет где то 200 000 в год по обязательным платежам спустя 10 лет после начала эпопеи.
тоисть за следующие 10 лет владелец квартиры сьэкономит по сравнению с арендатором 2 000 000 рублей в номинальном исчислении и ОЧЕНЬ намного меньше если считать с учетом инфляции.
но переплатил то он за квартиру 3 000 000 рублей)))))))))))))))))) причем старых, доинфляционных относительно нового периода.
тоисть по факту - все 5 000 000 если считать в рублях второго десятилетия.
но тут типА есть ниубиенный козырь - он ИМЕЕТ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТИ))))))))))
ржунимагу....
ребят если он НЕ собирается ее продавать - то разница между своей и сьемной только в сумме ежемесячных платежей)))))))))
а эта разница составляет 200 тыщ))) уже сильно инфляционных рублей в год всего навсего.
причем в лучшем случае.
в худшем и при плохой управляющей компании - разница может быть НОЛЬ)))))))))
а если продаст - то за сколько?)))
за 6 уплаченых мильенов?)))
вряд ли.
скорее за 4 - 4.5. если предположить 100% рост цен на недвижимость что маловероятно.
причем продаст он уже за обесценившиеся рубли, относительно своих вложений.
и что он будет делать с этими 4.5 мильенами напроч обесцененых за 10 лет денег, стесняюсь спросить?))))
доширака накупит?))
или в новую ипотеку впишется?
чтоб еще 10 лет платить за право проживания вдвое больше чем платит первый?))))))
а ведь есть еще такие вещи как "риски".
например квартира через 10 лет может стать "неликвидной" по разным причинам.
тоисть ее вообще никто не купит ни за какие деньги))))))))))))))
или допустим - человек работу поменяет.
и если до первой было от квартиры 5 минут пешком то до второй - будет 3 часа по пробкам?
и что будет делать счастливый собственник недвижимости?)))
тоисть имеем резюме.
если есть два человека, один из которых вписался в ипотеку и 10 лет жил на хлебе и воде во всем себе отказывая а другой жил 10 лет на сьемной квартире не отказывая себе ни в чем то в несомненном выйгрыше оказался второй, если ему хватило ума не копить деньги а их тратить на собственные удовольствия.
и делать карьеру, повышая доходы.)))))))))))))
который прожил счастливые 10 лет)))))))))))))))))
не парясь эфемерными вещами типа "собственности".
а если тебя так парят опечатки - выучись на корректора, посвяти жизнь любимому делу))))
а мне лично - до таких пустяков как опечатки дела нет.
Иначе ты б думал что будет с ними если через 15 лет в лет эдак 50 у тя сердце екнет и все так они и будут по съемным хатам натыкаться?? или жена пойдет бутылки собирать с ребенком которому еще не факт что будет 18 или ты думаешь станешь некислым олигархом? Или мама с папой которые заплатили так же за квартиру тебе ее оставят?
Хотя может людям с твоим мозгом и размножаться не надо :)
за предъидущие 15 лет - они обесценились раз в 10.....
а твоей жене и детям, если они у тебя есть - я сильно сочувствую))))
экономишь на них поди?))))))))))
чтоб ипотеку платить?
и что будет с твоими детьми через 15 лет - ты не знаеш.
не исключено, что когда им влепят на твою "собственность" налоги и коммуналку тыщ по 20 евро в год при том что такю квартирку будет ни сдать-ни продать - так они волками взвоют от такого папиного подарка.
а ты НЕ ЗНАЕШ)))) и знать не можеш какими будут через 156 лет налоги и коммуналка)))
хотя можеш узнать - погугли Европейские цены на это все.
а заодно погугли налоги на анследство - это когда твоим детям после твоей кончины придется заплатить процентов 60 стоимости той квартиры на которую ты счас горбатишся - вот и пойдут они по мусорным бачкам побираться чтоб наскрести нужное.
славно ты о них позаботился, славно.
какая фтопку гарантия?))))))
где и какая может быть гарантия, что через 15 лет квартплата и налоги на собственность вкупе со страховкой - БУДУТ ТВОИМ ДЕТЯМ ПО КАРМАНУ????????
недвижимость он сдать захотел...
конечно сдаш - за 50% от твоей коммуналки у тебя ее снимут.
а не нравится - велком платить полную стоимость из своего кармана и волком вытиь от безнадеги.
в мире полным полно недвижимости, которую собственники продают по продажной цене НОЛЬ.
только мол оплатите долги по налогам и коммуналке.
вот это - твоя судьба и судьба твоих детей.
такова судьба всех, кому природа ума не дала.
В итоге, у меня сейчас одна квартира своя, вторая заложена в банке. Когда моя дочь вырастит, у неё будет отдельная квартира. А если бы я снимал квартиру всё это время, у меня не было бы ни одной.
Автору удачи в съёме ремонте чужого жилья.
ЗЫ на следующий год на эту программу был ажиотаж. Те кто надо мной смеялись "от государства помощи не дождешься, наивный" стали со злобой и завистью смотреть, сами попытались пойти, но там много жестких условий, по которым они не прошли. Так что не вся математика кредитов так проста.
В 2008 г. взял новую 3-ку 78 м2 в Ростовской области (Батайск,14 км до Ростова)за 2,08 млн. Кредит составил 1,97 млн. 12% годовых на 15 лет по 23500 в месяц. То есть за все 15 лет я переплачу 2,15 млн. Аренда сейчас 13000 р./мес. без коммуналки(раньше было 10000 от этого и буду плясать). То есть снимая, я мог экономить 13500р./мес. и накопить на сегодня 972 тыс. р. Ок! Беру перв. взнос, который я бы мог сохранить, - 110000 р. прибавляю сэкономленные 972000р. итого 1, 082 млн. Иду и пытаюсь купить свою квартиру, но БАЦ! Цена на нее уже 3,1 млн!!! За 6 лет я выкинул в трубу минимум 720 т.р. Потерял на подорожании еще 1 млн. То есть все% по кредиту я так или иначе уже оплатил бы, но квартиры как не было так и будет. + рост $ c 23р. до 33р. Автор, как то ты херово считал!
тоисть переплата будет не 2.15 а 2.3, счетовод))))
во вторых тот кто арендует квартиру - НИКОГДА)))))))))) не будет ее покупать.
ни по 2 мильена, ни по 3 - он че, дурак что ли?))
он всегда будет ее снимать.
тоисть эти 1.082 млн которые ты подарил банку - арендатор ПОТРАТИЛ)))) на себя, на свои счастливые годы жизни с 2008 по 2014.
и что он имеет за 6 лет?
на 3 тыщи в месяц подросшие арендные выплаты?)))))))))))
и все?)))))))) все проблемы?))
повторю математику - за 15 лет ты в любом случае заплатиш минимум на 2 000 0000 больше чем аренатор.
а он за 15 лет жизни - потратит на 2 мильена больше на собственные радости и развлечения.
а теперь - внимание вопрос - у тебя что, есть запасная молодость?)))))))))))))))))))
Ок! Ты меня убедил. Остаток по кредиту у меня 1500, я продаю свою за 3100 и кладу в карман 1 600 000 р. Но за все время я переплатил за кредит 972000+110000 перв. взн., и это при условии аренды за 10000р/мес., а сейчас она выше! Ок! отнимаю эту сумму и имеем остаток в 520000р! Даже так выгодно!
это не вопрос покупки жилья для жизни - это вопрос спекуляций на рынке недвижимости.
которые очень выгодны - никто не спорит - пока рынок растет.
и ликвидность 100%.
а что ты будеш делать когда рынок начнет стагнировать и падать?
когда чтоб продать квартиру за 3.1 - тебе придется год-два ждать покупателя, все это время выплачивая и коммуналку и налоги и квартплату?))))
а это все - твои риски)))))))))
и погугли словосочетание "ипотечный пузырь".
также советую прикинуть чего стоили .... ну например квартиры в каком нить славянске и краматорске год назад - и сколько стоят счас.
это уже проходит по категории "форс-мажор".
далее - советую погуглить "ставку налога на недвижимость" в разных странах, и прикинуть - не тяжело ли будет платить 1-2% от рыночной стоимости в год.
а это - нормальная практика в Европе. в твоих реалиях - это может быть и 50 тыщ в год и 100....
так же советую прикинуть динамику роста коммунальных платежей НА СОБСТВЕННИКОВ, которым каждые 2 года навешивают все новые платежи например за капремонт и тд.
а когда ты все это вместе прикинеш и посчитаеш - то может быть)))))))))) поймеш что квартира в собственности - если ты в ней живеш - не сильно отличается от сьемной по размеру месячной ренты, и превращается в приличное финансовое обременение если ты ее купил с инвестиционной целью.
и вся надежда - только на постоянный рост рынка недвиги.
вот тока постоянного роста - не было в истории никогда.
только краткосрочные 5-25 лет.
ни по 2 мильена, ни по 3 - он че, дурак что ли?))
он всегда будет ее снимать" - а где он будет брать деньги на съем квартиры, когда останется сидеть на одной пенсии?
если б продал и денежки получил.
если б тебя не кинули при продаже, если б ты ее смог продать за 3.1 а не за 2.5 например....
видиш как много всяких если - и заметь что если б ты продал то точно так же как и твой арендатор остался бы без квартиры.)))))))))))))))
23500 - 13 000 = 10000. это то, что имеет в месяц арендатор и не имееш ты счас.
ха 6 лет это 700 000 - 800 000 рублей минимум.
это если он такой дурак что держал их на депозите.
а если - не держал?
если проинвестировал например в бизнес с доходностью 20% годовых и больше, тогда как?
а тогда у него на руках 1.5 мильена и раскрученый бизнес))))
с ДОХОДОМ))))
а у тебя - просто полторашка (в лучшем случае) и никаких перспектив.......)))))))))))))))))
1) а с чего ты решил что ему не хватит пенсии на сьем квартиры?
2) с чего ты решил что спустя 15-20 лет любому собственнику хватит пенсии на оплату коммунальных платежей за собственную квартиру и налога на недвигу за нее же?
3) с чего ты решил что человек доживет до пенсии, при условии что средний срок жизни мужчины 58 лет?)))))
ну и так далее...
особенно интересен второй вопрос.....
любую ситуацию можно с уверенность просчитать только на "вчера".
это тебе любой биржевой аналитик скажет.
что будет завтра - не знает никто)))
многие из тех, что не дураки даже насчет сегодня - сомневаются))))
любые инвестиции - это прежде всего РИСКИ.
и мир так устроен что в рискованных операциях чтоб один человек выйграл - трое должны проиграть.
если ты хочеш рисковать - рискуй)))))))))))
но не надо под риски - подводить азные теории и "выгодном инвестировании"))
нету их.
есть игра.
орел-решка.
поэтому рассуждать о выгоде ипотеки - все равно что рассуждать о выгоде похода в казино и ставке всей суммы на зеро.
никто ж не спорит - песец как выгодно.
если выпадет конечно.
хочу Вам напомнить, что 25 лет назад квартира в Москве не стоила НИЧЕГО.
поскольку НЕ ПРОДАВАЛАСЬ)))
и все квартиры находились в собственности государства.
у Вас есть гарантии что еще лет например через 10 - все квартиры опять не национализируют?))
что - неужели нет таких гарантий?)))
ай-яй-яй, как же так то?))))
а еще - знаете такую интересную кривую под названием "парабола"?
в ней. что интересно, любая точка на кривой выше предидущей ПОКА КРИВАЯ ИДЕТ НА ПОДЬЕМ.
вот только за подьемом - ВСЕГДА идет спад.
Вы знаете когда он будет - завтра, послезавтра. через год?
ну и наконец - А ЗАЧЕМ ВООБЩЕ покупать квартиру то?
хоть через год,хоть черз два?
зачем КОПИТЬ ТО?))))))))))))))
нет мил человек, копить никто не собирается, равно как и покупать недвигу.
собираются ТРАТИТЬ.
получая удовольствие от жизни. и покупая вещи СЕЙЧАС ровно за столько сколько они и стоят.
ни один нормалный человек деньги не экономит В ПРИНЦИПЕ.
он ПОДНИМАЕТ ДОХОДЫ.
и уже из них - и снимает жилье.
хоть сегодня хоть через 30 лет.
понятно, господин теоретЕг?)))
и чО?
сколько у тебя зха нее - за СОБСТВЕННУЮ - коммуналка, сколько налоги, сколько страховка?
ты уверен что на все это - тебе хватит пенсии то?
ты покупаеш вторую квартиру, влезая в долги?
да успехов)))))
купи сразу пять)))
тока если ты не сможеш их сдать то внезапно)))) поймеш что каждая квартирка это минус 200-250 тыщ из твоей зарплаты каждый год)))))))))))))))
и кстати о наследстве.
во Франции налог на наследство - от 60% рыночной стоимости и выше.
так что ты молись, очекнь сильно молись чтоб у нас не вавели такой же.
а то оставиш ты детям в наследство обязанность заплатить государству несколько мильенов))))))))))
вот они тебе тогда благодарны то будут, верно?)))))))))))))))))
и повторюсь - молись, очень сильно молись чтоб не упали цены на недвигу, чтоб не ввели Вам со следующего года налог на нее в пару проццентов от рынка и что не ввели налог на наследство процентов в 60 от рынка - потому что тогда Ваши дети Вас проклянут))))))))))))))))))
в свою жизнь и в свои воспоминания о ней.
вы в старости (если до нее доживете) будете вспоминать не то как копили а то как тратили.
как счастливо жили.
далее.
недвижимость на сегодня - ВООБЩЕ не является ДОЛГОСРОЧНЫМ вложением.
потому что никто не знает ни какие будут коммунальные платежи насобственников через 10 лет, ни какие будут налоги на квартиру, ни каков будет налог на наследство.
ни какова будет рыночная цена недвиги.
в мире очень не редки случаи когда люди отдавали купленые квартиры и дома БЕСПЛАТНО только бы кто нить снял с них необходимость оплачивать коммуналки и налоги.
и ГОДАМИ никто не берет, потому что кому оно нафигнадо.
та холява с налогами и коммуналкой что счас - долго не протянется.
очень скоро цены подгребут к европейским, а это 15-20 тысяч евро в год за квартиру метров в 60-80.
тогда люди начнут сдавать свое жилье за фактически просто оплату коммуналки.
в надежде что хоть цена вырастет когда нить.
Да вы поглядите просто что делается в мире - тогда не станете писать про "надежное вложение".
и задумаетесь о словосочетании "финансовое обременение".
в этом мире обесценивается ВСЕ. когда вы это поймете - то поймете что единственное что у вас есть - это ваша работа.
пока она у вас есть - вам будет где жить.
если потеряете - то очень быстро потеряете и квартиру, в какой бы собственности она ни была.
поэтому повторюсь еще раз - никогда ничего не копите.
тратте.
на себя на детей...
и бойтесь, страшно бойтесь потерять работу.
Вот этой фразы не могу понять - откуда такие цифры?)))))))))))))))
"ты покупаеш вторую квартиру, влезая в долги?"
Конечно, т.к эти долги за меня отдают такие как ты! ))))))))))))))))
во Франции налог на наследство - от 60% рыночной стоимости и выше."
Я живу в России.
и что по твоему помешает ввести такой налог в России года этак с 2017го?)))))))))))
ты уверен что на все это - тебе хватит пенсии то?"
Почему я должен за неё платить коммуналку? Если там кто живет - тот пускай и платит, а если пустая стоит (что мало вероятно), то и коммуналка начисляться не будет (все на счетчиках). Это ответы на твои "тонкости". Но я вижу к вопросу ты подходил не расчитывая, а "чисто" поспорить! И тебе более важен мой ответ чем его суть. Ну так держи! ))) У меня есть немного свободного времени! ))))
взвинтят тебе коммуналку плюс налоги на собственность да плюс введут обязательное страхование жилья по типу ОСАГО - вот и выйдет у тебя лет через пять по 15-20 тыщ евро в год обязательных платежей.
за каждую квартирку, аха.
а ринешся сдвать - так вместе с тобой на рынок ринется сдавать еще мильен таких как ты инвесторов.
которые мигом собьют цены на аренду до уровня коммунальных платежей а то и вообще за половину от того что ты платиш.
а вот тогда и похохочем(с)
и мы не отдаем твои долги, глупенький.
мы загоняем тебя в финансовую кабалу)))
мы то - никому ничего не должны.
а ты - по жизни должен)))
видишь ли, мой недалекий друг, налог на недвижимость - это мировая практика.
во всем мире он составляет 1-2% от рыночной стоимости жилья.
а Россия стремительными темпами интегрируется в мировое сообщество - так что готовь денежку)))))))))))
с твоей недвиги ты будешь платить в год от 2 до 5 тыщ евро.
при этом ПРИБЫЛЬ которую ты получаеш если сдаеш квартиру - будет неуклонно снижаться год за годом.
в конечном счете ты будеш плясать от счастья если сумееш сдать ее хоть просто за то что кто то оплатит коммуналку.
я даже думаю что ребенок, ни азу в жизни не заглядывавший в квиток на оплату квартплаты.
Ты за капремонт жилья - должен не по счетчику.
за отопление - не по счетчику.
ты вообще прочитай свою квитанцию внимательно - ты там 2/3 суммы не по счетчикам платиш.
и приплюсуй налог на недвижку и страховку.
а кгда все посчитаеш, и не сегодняшних ценах а в европейскийх - разрешаю повыть на луну от той финансовой ловушку в которой ты окажешься в недалеком будущем.
что касается сдачи квартиры жильцам - так велком заплатить налоги со сдачи.
это во первых.
а во вторых - чем выше будет подниматься квартплата - тем меньше будет разница между тем что платят тебе и тем что платиш ты.
в конечном счете кто то будет жить в твоей квартире по ссебестоимости платежей, а она при этом - еще и дешеветь будет год за годом)))
вот это = твое будущее)))))))))))
Как-то так все ответы на твое четверостишие.
"интят тебе коммуналку плюс налоги на собственность да плюс введут обязательное страхование жилья по типу ОСАГО - вот и выйдет у тебя лет через пять по 15-20 тыщ евро в год обязательных платежей."
И все это придется платить квартиросъемщикам.
"а ринешся сдвать - так вместе с тобой на рынок ринется сдавать еще мильен таких как ты инвесторов.
которые мигом собьют цены на аренду до уровня коммунальных платежей а то и вообще за половину от того что ты платиш"
До сих пор никто ничего не сбивал. Так как от желающих снять жилье (студентов очень много)никогда не будет дефицита.
Если там кто живет - тот пускай и платит.
Может ты не в России живешь?
А даже если и приключатся все ужасы, о которых ты здесь пишешь и пугаешь народ, то к тому времени я верну все средства затраченные на квартиру и смогу сделать деприватизацию имущества. Попробуй пересчитать все свои подсчеты с Российскими реалиями. В том числе если берешь какое-либо значение из будущего, то и считай относительно будущего. А у меня заканчивается время отдыха, которое я провел с тобой (за что тебе отдельное спасибо - давно так не веселился) - поэтому до свидания. А как посчитаешь обращайся (только не сегодня) - подскажу где ошибки, а они скорее всего будут
а ты - должен банку 15 лет своей жизни))))))))
и это пока.
в скорости - на тебе будут всегда висеть обязательства оплачивать коммуналку НЕЗАВИСИМО от того есть у тебя деньги или нет))))))))))
поэтому ты - должен по жизни))
а вот у меня - нет таких обязательств.
Ты - по жизни должен, я - нет))
и купи себе калькулятор))
твой ипотечный платеж к примеру 28 тыр. плюс страховка и коммуналки.
тоисть за право жить в этой квартире - ты бы платил от 33 до 40 тыр.
а сдаеш ты ее мне - максимум за 20-22))))))))))
разницу то понял?
если б я сам жил в этой квартире - я б сам платил те самые 33-40 тыр))
но я то - нанял тебя, глупенького))))
чтоб жить в твоей квартире не за 40 а за 20 тыр)))))))))))) в месяц.
понял арифметику то?))
а строчиш глупости просто потому что дальше чем на три года вперед смотреть не мжеш)))
Деприватизацию?))
хехе.
ну сделай - подари государству свою квартирку.
тока тогда зачяем ты ее покупал - просто перечислил бы государству все что заработал и всего делов))))))))))))
Российские реалии говоришь?
так эти реалии - имеют интересное свойство ИЗМЕНЯТЬСЯ каждый год.
и не в лучшую для тебя, собственник, сторону.
а ты береш ситуацию на сегодня - и свято вериш что она такой всегда и будет.
в этом плане ты вылитый Леня голубков - вложил 20 а получил 30))))))))))))))
почаще вспоминай чем закончил этот персонаж))
тоисть какой нить арендатор счас платит 20 тыщ аренды за квартиру, за которую ты платиш 40 тыщ банку.
и когда ты выплатиш все эти деньги - ты подариш квартирку государству, (заплатив за деприватизацию конечно) - и только для того что платить потом столько же, сколько все это время платил арендатор)))))))))))))))))))
тоисть он 15 лет платил по 20 тыщ - столько же будет платить и следующие 15 лет.
а ты - первые 15 лет платил по 40, а вторые 15 лет - по 20))))))))))))))))
нет, ты просто выдающийся коммерсант))
там чуть ниже пост человека про квартиры в Калгари - он прямо пишет что цены аренды практически равны ценам на коммуналку, которую платят собственники.
причем с этой суммы - собственник еще и налог заплатит.
и вряд ли 13%.
тоисть по суть квартиру купили Вы - а жить в ней по себестоимости коммуналки будет кто то другой, и нахрен вы ее тогда покупали?
особенно с учетом возможного падения или хотя бы не-роста цен.....
земля - то же самое.
поймите - это все пузыри.
по типу МММ только ипотечные.
тоисть более долгосрочные.
а все риски реально те же.
не факт что земля будет ликвидной через пять лет, не факт что участки не изымут в пользу государства, не факт что не сделают огромные налоги....
не хотите вваливать в себя - вваливайте в детей.
помните - ЕДИНСТВЕННОЕ (именно так, каждая буква с большой буквы) что вы реально можете им дать - это профессия, которая будет их кормит когда они будут взрослые.
профессия - и навыки.
поэтому не скупитесь на обучение - языкам, профессиям, социальным навыкам.
не занимафйтесь накоплением и развитием собственности - развивайте личность.
свою и детей.
и у Вас - все будет.
вам и вашим детям - все дадут.
не копите - вкладывайте в развитие, доходы которые (если конечно повезет) Вы получите стократно окупят любые квартиры-дома-яхты.
они ж СОБСТВЕННИКИ)))))
Лени Голубковы блин......
вложили 20 - и зеленея от надежды все еще надеются получить 30....
это ж ты у нас собственник - тебе и думать, к с пенсии в 500 евро ты будеш оплачивать коммуналку страховку и налоги в 1000 евро)))))))))))))
думать - и прицениваться к мылу и веревке.
рекомендую начать прям счас.
Я за 3 года закрыл 2 ипотеки.
Расчеты делал так: нарисовал графики 2 кривых, накопления параллельно со съемом, или ипотека?
Где точка пересечения - там и безразличие.
Точка пересечения 2 кривых - точка входа в ипотеку.
Все.
В итоге видно стало, сколько нужно стартовый капитал и какие ежемесячные отчисления.
Все видно.
Начал с однушки за 3 ляма. Выплатил, снял обременение. Продал и на эти деньги купил двушку уже за 5.
Эта ступенчатая схема доступна любому.
Зачем усложнять?
есть еще более простая схема - рисуете две кривых, первая про накопления вторая - о том как будут расти денежки если выигрывать в казино.
порадовавшись точкам пересечения - можете брать деньги в кредит и идти ставить на черное.
вы быстро станете миллионером - если угадаете с цветом ставки, может даже прям за вечер.
из выйгрыша и кредит отдадите)))))))
эта ступенчатая схема - доступна любому))))))))))))))))))
и разницы по сравнению с Вашей нет никакой, разве что она намного проще и быстрее.
угадали - в плюсе. не угадали - к примеру цены на недвигу пошли вниз, или дом где Вы купили квартиру развалился - в минусе.
то же самое и в казино - угадаи поставив на черное - в плюсе, не угадали -в минусе....
зачем столько сложностей то - кривые-капиталы-схемы.....?))
мне заранее жалко "собственников" которые судя по комментам так и не поняли куда их загнали.
10% по депозиту тебе даст только какой-нибудь лесхозуралкоммерцбанк, находящийся в последней 100-200 рейтинга. и тут надо понимать, что для владельца банка бизнес заключается в том, чтобы собрать с лохов деньги под любой процент депозита, а потом выдать все деньги самому себе в виде кредита ооо ромашка, и все) дело сделано, бизнес проект удался. хозяин улетает на заслуженный отдых, люди бегут в асв за своими 700 000. такой лимит, по представленной математике, выбирается в течение первого года двух, соответственно надо либо разделять вклады по разным банкам, что будет оборачиваться явной потерей прибыли в виде депозитных процентов, а также, со временем, тотальным перегрузом мозга - за всеми вкладами надо следить, вовремя перекладывать, продлять и так далее.
либо, как альтернатива, довериться этому банку из последней сотни. в нынешних реалиях с таким же успехом можно и мавроди довериться.
а если идти в надежные госбанки, то там проценты едва едва инфляцию покрывают и то не всегда.
к этому надо прибавить, что хранение сбережений в самой устойчивой деревянной валюте на практике оборачивается неожиданными потерями фактически располагаемыми доходами. соответственно предсказывается это так же плохо, как и банкротство очередного помоешного банка.
также не стоит забывать, что цены на недвижимость на фоне инфляционной модели мировой экономики имеют свойство к перманентному росту, с учетом коррекции конечно же.
короче круг, на самом деле, при ближайшем рассмотрении замыкается, и представленный метод уже не так явно претендует на панацею. но переплачивать две цены - тоже явный гон.
а вот в треклятой гейропе и поганом пиндостане для граждан этих загнивающих стран процентная ставка по ипотеке редко когда превышает 1,5%, а зачастую находится на уровне ниже 1%. это меньше инфляции. а, ну и да, точно, за цифру в 80-100 тысяч иностранной валюты можно себе позволить, как минимум двухэтажный дом квадратов на 150-200. со своей пусть и небольшой но придомовой территорией, финишной отделкой и 2 машино-местами. где-то даже с мебелью.
вот тебе и математика
http://ee24.ru/denmark/houses/stolichnaya-oblast/kopengagen/23116/http://ee24.ru/denmark/houses/stolichnaya-oblast/kopengagen/23116/
155 тыс евро - 80 квадратов, дом, столица страны, если че..
в Италии такое можно приобрести за 100, в Испании за 70-80... *** вы хоть на ремонт посмотрите что ли. и для наглядности можно сравнить с видом голого бетона..
короче у меня кончаются аргументы, я не очень понимаю, зачем отрицать объективную реальность в угоду своему воспаленному представлению о патриотизме..
ну так, если вам интересно, полистайте.
обратите внимание на цены в 10-20 тыс евро (!!!) за дом где-нибудь в провинции.. ну и кусок бетона в татарстане за 80 тыс евро..