29399
1
Если коротко, то нет, не стоит. А если детально, то читайте мой гневный очерк на тему "инвестиций".
Есть свободные деньги? Никогда не вкладывайте их в покупку квартир. Мечтаете сдавать и получать пассивный доход? Придумайте что-то другое…
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
Источник:
Еще крутые истории!
- "Я только начинаю": 32-летний мужчина в 2025 году станет отцом 100 детей
- «Из-за этих ДНК-тестов страна разваливается»: гневная отповедь от очередной жертвы
- Девушка влюбилась в бедуина и переехала в его пещеру
Новости партнёров
реклама
Мой опыт такой:
10 лет назад появилось немного денег, сыну было 8 лет на тот момент, дочке 2 года. С женой сразу решили купить однушку типовую 38м для сына, в спальном районе. а пока сын растёт сдавать её в аренду. Мебель взял самый минимум, диван, стол пару стульев на кухню, и плиту-холодильник-стиралку-микроволновку, причём б/у. "Пластиковые" окна и косметический ремонт уже были. Сдаю до сих пор сам, без посредников, на 15% ниже рыночной стоимости, уже лет 6 живёт один и тот же постоялец, платит вовремя, и съезжать не собирается. Брал по тем временам за 35 тысяч евро(я не в России живу), сейчас она же стоит 55 тысяч. За время аренды как минимум заработал ещё 12 тысяч. "Потратился" один раз, в холодильнике термостат поменял(20 евро). Ну и квартирант решил на балконе кабинет устроить (комп поставить, стол-стул), попросил купить материалы, что бы балкон обшить и розетки поставить, я купил - он сделал ремонт, все довольны...
Через пару лет сын в армию сходит, и потом переедет туда, и для начала своя жил площадь у него будет и пару тысяч от родителей на первое время ему хватит, а дальше пусть сам зарабатывает и расширяется.. :)
Не слушайте долб**щеров, есть возможность, берите недвижку.
Армия почти во всех странах "обязательна", закончит сын учиться и туда.
По поводу "в России свои порядки", в СПБ знакомый сдаёт трёшку с очень хорошим ремонтом, сдаёт какой то фирме, за 1000 вечнозелённых. И по его словам, проблем не было ни с ними , ни с предидущими арендаторами.
Мне кажется, если Автор сего поста не выдумщик, то он просто... долб.. чудак простите, пытается сдать, как он пишет, на "отшибе" квартиры, которые могут позволить себе НЕ очень обеспеченные люди, отсюда и проблемы. Денег нет - сбежал не заплатив, про залоговые тоже ни слова, сломали что то арендаторы - сразу сбежали.. Явно не тот контингент..
Да и разговоры про "акции".. Что, что, а вот акции в России купить, да ещё фирмы, которая всё ещё 100% будет успешной через 5-10 лет, это как то проблематично...(о Газпромах и т.п. речи нет, фиг кто там что продаст )
Если у фирмы дела "идут", то акции никто и продавать не будет, а если фирма выпускает на рынок свои акции, то тут либо расширение не маленькое, либо дела не ахти, что влечёт за собой риски.. И рисковать покупкой акций такой фирмы без инсайдерской информации, как минимум большой риск.
А ту же однушку в Москве можно сдать за 6, в лучшем случае за 7% от стоимости покупки квартиры.
Выгода так себе...
если только у тебя не десяток квартир и ты только на ренту живешь
Да, есть поток денег. С 5 квартир не плохой. Но если рассчитать длительный срок, то происходит неминуемое уменьшение капитала.
Автор ты придурок, в РОссии только недвижка что то стоит, или неси в банк, завтра он прогорает, и в вместо 5 лямов останешься с 1.4. ляма.
_________________
Ага, конечно... 300 х 12 х 11 = 39600. И это без учета ремонтов, обновлений и т.д.
1. Ежегодный страховой взнос ~40т.р. Растет каждый год почти в два раза быстрее инфляции. Если платить его поквартально, то можно не платить налог в размере уплаченного взноса за каждый квартал.
2. Что-бы не забыть про взносы из пункта 1 и еще про что-нибудь, т.к. законодательство иногда неожиданно меняется, лучше прикупить доступ к бухгалтерскому сервису, 6-8 т.р./год
3. Электронная подпись. Цена зависит от выдавшей организации и от того для чего применяется. Для сдачи ежегодной декларации от 0 до 5 т.р. Часто включена в стоимость бух.сервиса, но при этом обычно не может применяться где-то еще.
// Плату за регистрацию физ лица как ИП не рассматриваю т.к. платиться один раз и с января 2019 это вроде отменено.
А можно ли сказать, что в Америке многие вкладываются в акции?
с чем ты сравниваешь?