61416
12
Эта пара из Сиднея превратила достаточно скромную сумму своих накоплений - 15 000 долларов - в 10 миллионов! Всему виной инвестиции в недвижимость, которые происходили постепенно и позволили Скотту и Мине О'Нилл приобрести 25 скромных домиков. Свою первую недвижимость за 480 000 долларов пара приобрела, когда им было 22 и 23 года. Сейчас, в 28 и 29, у них есть недвижимость по всей Австралии!
Это Скотт и Мина из Сиднея, которые сделали себе состояние благодаря грамотным инвестициям.
×
Все 25 домов, включая этот, они сдают внаем.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
"Вы покупаете первое жилье, и через год оно вырастает в цене на 25%", - объясняет миссис О'Нилл, - "и тогда вы можете пойти в банк и произвести рефинансирование. Так вы сможете получить часть суммы, на которую выросла цена, у банка, и отложить ее на покупку следующего жилья".
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
"Вам нужно убедиться, что арендная плата, которую вы будете получать, будет покрывать ваш долг за первый дом и за второй будущий дом. Не стоит создавать "долговую спираль", - продолжает О'Нилл. - "Единственный способ приобрести много недвижимости - обеспечить хорошие обороты. Мы даже не смотрим на недвижимость менее чем с 6 процентами доходности. Не пренебрегайте ни капиталом, ни текущими доходами. Обычно люди упускают что-то одно из виду".
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Источник: — переведено специально для fishki.net
Ссылки по теме:
- Из Австралии в Лондон без пересадок: через год начнет работать самый длинный беспосадочный рейс
- 47-летняя мать продолжает кормить грудью пятилетних тройняшек
- 19 причин посетить Брум как можно скорее!
- Новый вид релаксации в Австралии: люди переодеваются в собак
- Schoolies-2016: Как австралийские выпускники празднуют окончание школы
Новости партнёров
реклама
причём таким корявым и не профессиональным языком ...
с чего за год стоимость стоящего на месте дома не с того ни с сего на 25 % вырастит ? что за ахинея ?
Насколько я знаю, в Австралии для покупки недвижимости в кредит необходимо делать первый взнос в размере минимум 10% от стоимости жилья, иметь хороший стабильный доход и продолжительную хорошую историю в качестве клиента банка. Как в 22 и 23 года продавщица и инженер (скорее всего будущий, ибо образование в таком возрасте только получается) с 15 тысячами купили первый дом за полляма, эта большой вопрос.
И опять же, ежегодный рост недвижимости на 25% на протяжении нескольких лет звучит слишком хорошо, что бы быть правдой.
Я покупаю в кредит и гашу 10 лет его. сам живу с мамой.
сейчас хата стоит 100туе. а аренда её 25тр в месяц. я живу с мамой. за 10 лет я [мат] что накопил лишь загасил хату...
КАК?????
Т.е. сегодня 200000, через год 250000, через два - 312000, через три - 390000, и это при инфляции менее 3%?
Мне, пожалуйста, такую страну заверните! Не, лучше две!
- Был у меня "Москвич", я его продал, немного занял, немного подкопил.
- А "Москвич" откуда?
- Был мотоцикл "Иж". Продал, занял, накопил.
- Откуда взялся "Иж"?
- Был у меня велосипед. Я его продал, немного занял, немного накопил.
- А велосипед?
- А за велосипед я уже отсидел!